Оценка квартиры для ипотеки
Итак, вы пришли к тому, что приобрести в ипотеку недвижимость. Ипотечное кредитование на сегодняшний день – это достаточно распространенная форма кредитования. Когда вы нашли желаемый вариант, формируется комплект документации для частной или государственной кредитной организации, банка. При оформлении ипотеки и выборе залоговой недвижимости, обязательным условием является предоставление оценочного отчета, благодаря этой информации банк понимает какую денежную сумму он сможет выдать с гарантией возврата.
Кредитная организация анализирует информации от оценочной компании, учитывает разные факторы, например, цену объекта, возможные риски, использует понижающие и повышающие коэффициенты в соответствии с полученной информацией. Быстрая экспресс-процедура оценки также помогает конкретизировать фактическую цену.
Оценка квартиры для ипотеки у нашего партнера от 1800 руб. за 1-2 рабочих дня
Зачем нужна данная услуга?
Услуга оценивания недвижимости для получения ипотеки – это важная процедура, особенно, если контрагенты имеют разногласия в суждения о цене квартиры, об этом говорит ФЗ №135, 8-я статья. Если кредитная организация дает обратившемуся ипотечный кредит, то покупаемую недвижимость сразу же берут в залог, чтобы в случае прекращения оплат выставить ее на продажу на торгах. С точки зрения кредитной организации, недвижимость является ликвидным товаром, которую можно легко продать, но для этого ему нужно удостовериться, что она действительно соответствует заявленной цене и можно ли будет произвести ее продажу в будущем по похожей на первоначальную цене, оценить риски помогает услуга оценки недвижимости.
Услуга нужна, если вы:
Отчет может также пригодиться, если:
Еще отчет нужен для:
Все эти случаи требует определения реальной цены и документа от оценочной компании.
Зачем нужна информация банку
По федеральному законодательству оценка является неотъемлемой частью процедуры получения средств от банка, которому нужен залог. При целевом кредите, приобретаемая квартира становится автоматически предметом залога. Спорные ситуации по залоговой недвижимости могут возникнуть на любом этапе, банк не хочет сталкиваться с положением вещей, когда кредитуемый отказывается от выплат, поэтому процедура оценки стала обязательством, чтобы сократить риски. Банку необходимо предоставить отчет от организации, которая прошла аккредитацию, чтобы знать официальную стоимость, к которой в будущем, возможно, будут применены корректировки. Для заимодавца, как и для кредитуемого важно, чтобы оценка была прозрачна и организованна без обмана, на высшем уровне. Обе стороны получают преимущества:
Кредитная организация не хочет, чтобы цена была завешена, в интересах кредитора получить большую сумму.
Запрашиваемые документы для исполнения услуги
Перед началом процедуры нужно передать не очень большой комплект документации, фото квартиры. Эксперт-оценщик может сам выехать к вам или выявить цену по фотографиям. Для оценивания «первички» и жилья на вторичном рынке комплект документации имеет свои особенности.
Первичный рынок недвижимости
Для оценки «первички» нужно передать:
Жилье на вторичном рынке
Для оценки «вторички» нужно передать:
Иногда требуются доп. документация, в частности, справка, что здание не подлежит сносу в ближайшее время. В зданиях, возведенных до шестидесятых нужна справка о типах перекрытий и их степени износа.
Этапы процедуры оценивания квартиры для ипотечного кредитования
На оценку прежде всего влияют неизменные параметры квартиры. Хороший ремонт и перепланировка имеют влияние на цену продажи, но не на ликвидность.
Кто оплачивает услугу оценки?
Процедура в полной мере оплачивается клиентом из своего кошелька и без компенсации от банка. Оплата банком возможна в особых случаях, к примеру, когда банк недоволен сотрудничеством с клиентом, если он не производит оплаты по своему кредиту и переходит к судебным разбирательствам.
Кто имеет право оценивать квартиры, быть оценщиком?
Эксперт-оценщик должен пройти специальное обучение и иметь документальные подтверждения, это — специальный аттестат квалификации. Деятельность экспертов контролируется ФЗ, посвященный оценочной деятельности в России. Специалисты могут работать как частные предприниматели, так и будучи сотрудником компании. Также оценщики делятся на независимых и аккредитованных. Согласно закону, кредитные организации должны принимать оценочный отчет от любой организации или самостоятельного индивидуального оценщика, но на деле оказывается, что они готовы доверять только аккредитованным оценщикам. Например, у Сбербанка таких оценщиков около 300.
Эксперт-оценщик обязан обладать:
Как правильно выбрать профессионального эксперта-оценщика?
Если вы хотите, чтобы кредитная организация приняла ваши документы, то следует обратиться в аккредитованную оценочную организацию, которая входит в одобренный перечень компаний банка, в который вы обратились.
Вот еще несколько критериев:
Выбирая организацию для оценивания недвижимости для ипотечного кредитования, следует отдавать предпочтение легитимным профессионалам.
Особенности оценивания
У банков есть свои сроки актуальности отчетов по оцениванию недвижимости для ипотечного кредитования, в большинстве случаев это должно быть исполнено за короткий период до подачи заявления. Самый большой банк Сбер считает действительными отчетные документы, которые были получены не более, чем за полгода до заявления в банке. Обязательно узнайте какой срок установлен в том, банке, в который вы хотите обратиться. Требований о том должен ли оценщик сам присутствовать или произвести оценку на удалении по фотографиям нет, но необходимо понимать, что личное присутствие эксперта дает более качественные результаты. В отчетном документе фиксируются данные, которая объясняет почему была получена именно эта сумма, например, со сравнением с похожими офертами на рынке и использованием корректирующих коэффициентов. Часто за основу берутся три похожих варианта и считается средняя цена за м2 с учетом особенностей оцениваемой квартиры. Если квартира уникальна, то расчет ведется с применением более сложных методик.
Банк ориентируется прежде всего на цену в отчетных документах от организации, а не на ту, которую указывает собственник квартиры. Стоит отметить, что кредитные организации ограничивают сроки актуальности отчетных документов.
Выбирая оценщика, необходимо учесть некоторые особенности:
Преимущества процедуры оценивания
Преимущества оценивания недвижимости в нашей компании
Какую информацию содержит отчетный документ
Любая оценочная компания после изучения выдает вам отчетный документ, его распечатка должна находится вместе с закладной на квартиру. Отчетный документ формируется в соответствии с №135-ФЗ, посвященного оценочной деятельности.
В отчетном документе имеются такие данные:
Отчетный документ должен быть подписан специалистом и иметь печать исполнителя, приложение с кратким содержанием. Запрашивать отчет лучше в профессиональной организации с опытом и отзывами.
Содержание отчета
Оценивание для ипотечного кредитования дистанционно, без выезда сотрудника
По законодательству сотрудник может оценить недвижимость без посещения объекта. Специалист изучает фотографии, полученные от владельца и документацию. Оценка дистанционно не уступает от стандартной, если она выполняется профессионалами, вы получаете качественный отчет, который можно передавать в банк или гос. Органы.
Какую цену указывает специалист-оценщик
Эксперт должен указать два типа цены: рыночную и ликвидную. При выполнении оценки для ипотеки нужно определить их две. Это требование заимодавца, которому может потребоваться недвижимости при особых обстоятельствах.
Рыночная – цена квартиры при нормальных условиях без определенных сроков, ускорений
Ликвидная – минимальная цена, за которую кредитная организация может произвести продажу квартиры за небольшое время
Факторы, имеющие влияние на рыночную цену
Район, где расположена недвижимость, транспортная доступность, инфраструктура – все это имеет влияние на стоимость m2.
Характеристики включают в себя: год постройки, сдачи в эксплуатацию, проект, текущее состояние, наличие выполненных капитальных ремонтных работ, высотность, кол-во этажей в доме, наличие подземной или надземной парковки, внешний вид подъезда и мусоропровода. Фундамент, коммуникации, материалы, планировка. Общая, жилая, нежилая площадь, соотношение количества m2, состояние санузлов, общедомовых и внутренних коммуникаций, наличие подключения к интернету, тв.
Эксперт смотрит на этаж, количество комнат, состояние недвижимости, наличие ремонта, какое напольное покрытие, освещение, обои и так далее. Но не стоит думать, что очень дорогой дизайнерский ремонт сильно повысит стоимость квартиры.
Изучаются похожие предложения на рынке по характеристикам: расположением, материалами исполнения здания, количество комнат и так далее.
Характеристики недвижимости, которые могут повысить ее стоимость или снизить
Характеристики, повышающие стоимость:
Характеристики квартиры, снижающие оценочную цену квартиры:
Расчет ликвидной стоимости
Для подсчета этого вида стоимости используются формулы, здесь имеют значение:
Чем больше будет ликвидная цена, тем больше денег останется у заемщика при погашении кредита квартирой. Бюджетная, квартира, например, имеет больший спрос и очень быстро продастся, в отличии, от элитной квартиры.
Методы реализации исследования
Сотрудник может применить сразу несколько методов исследования для детекции рыночной и ликвидной цен. В отчетном документе должно быть отмечено по какому из 3-х методов исследования была проведена экспертиза, сотрудник может воспользоваться сразу двумя методами при необходимости.
Оцениваются траты на строительные работы, тип исследования применим для объектов первичного рынка
Оценивается цена похожих сделок покупки недвижимости и ее продажи
Оценивается возможность окупаемость, например, арены.
Почему стоит обратиться к нам?
Мы гарантируем:
Цена оценивания недвижимости
Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от многих факторов, поэтому рассчитывается индивидуально.
НАШИ ЭКСПЕРТЫ ОБЕСПЕЧАТ КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ ВЫСОКОТОЧНЫМ СОВРЕМЕННЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ И ГАРАНТИРУЮТ ВЫЯВЛЕНИЕ ВСЕХ ВОЗМОЖНЫХ ДЕФЕКТОВ.
На сайте или по телефону +7 (960) 505-66-50. Наш менеджер уточняет необходимые детали
В назначенное время на детальный осмотр квартиры
Мы предоставляем"Заключение специалиста", а если дело дойдет до суда, то проводим независимую экспертизу.
РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ИЛИ ТАУНХАУСА
*Выезд за МКАД на расстояние: до 5 км - бесплатно; от 5 км до 10 км - 500 руб. ; от 10 км до 20 км - 1000 руб.
В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.
Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.
Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.
Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.
Перечень банков, с которыми мы работаем:
— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки
Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.
Услуги «Замер ЭМИ» и «Замер радиации» объединены в одну услугу и производятся вместе.
ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п. Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека. В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.
Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.
Прежде всего, своевременное выявление изъянов на фасадных стенах, в процессе осмотра, значительно сбережет ресурсы на дальнейшем их устранении. Важно знать, что такой осмотр проводится в холодное время года. Специализированное оборудование зафиксирует недостатки, а специалист поможет обосновать претензии застройщику.
ВОВРЕМЯ ПОЛУЧЕННЫЕ ДАННЫЕ О НЕДОСТАТКАХ ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБНАРУЖИТЬ ПРИЧИНУ ПОТЕРЬ ТЕПЛА И ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ МЕСТА ОБРАЗОВАНИЯ ПЛЕСНЕВЫХ ГРИБОВ.
ЧТО БУДЕМ ПРОВЕРЯТЬ. БАЗОВЫЙ НАБОР УСЛУГ.
До того, как подписать акт приёма-передачи необходимо подробно изучить квартиру, исследовать нарушения и записать их в дефектную ведомость. Конечно, вы можете и самостоятельно заняться процедурой приемки квартиры, но велика вероятность, что вы не сможете проверить. Если у вас нет профильного строительного образования, то вы, скорее всего, не знаете всех особенностей строительного процесса и застройщики могут это использовать – без специалиста дефекты будут найдены позднее и убытки, которые вы будете покрывать за свой счет, могут исчисляться сотнями тысяч рублей. Обратившись к нашим специалистам, вы обезопасите себя от необходимости исправлять все недостатки собственными силами. Чтобы застройщик принял претензии и начал исправлять дефекты, необходимо грамотно составить документы, акт, что сделает наш эксперт, в документы входят: акт осмотра, дефектная ведомость, техническое заключение специалиста, приложение поверок на оборудование и квалификационных документов.
ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПРОФЕССИОНАЛОМ – ЕДИНСТВЕННЫЙ
Чтобы получить более полную информацию, пожалуйста, позвоните нам по номеру +7 (960) 505-66-50 или напишите в любой мессенджер (WhatsApp, Viber, Telegram).
Замер электромагнитного излучения в квартире
Замер аммиака в квартире
Тепловизионное обследование квартиры
Замер радиации в квартире
Составление плана квартиры
СПЕЦИАЛИСТЫ ПО ПРИЕМКЕ КВАРТИР ИЗ НАШЕЙ КОМПАНИИ ИСПОЛЬЗУЮТ СЕРТИФИЦИРОВАННОЕ ПРОВЕРЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Полноценная приемка квартиры в новостройке требует использования профессиональной техники, так как многие недостатки возможно выявить только при помощи специального оборудования. Наша компания имеет в наличии новейшее современное оборудование: дальномеры, лазерные уровни, тепловизоры, дозиметры, индикаторы ЭМИ и многие другие инструменты и измерительные приборы. Наша с вами общая задача - сохранить ваши инвестиции в квартиру и помочь получить квартиру в надлежащем качественном виде. Вы достойны жить в комфорте и безопасности, а для этого необходимо грамотно оценить недвижимость после покупки. Не следует подписывать акт без проверки. Мы готовы вам в этом помочь!
Многие недочеты в квартире возможно выявить только при использовании специального оборудования для приемки квариры.
Закажите обратный звонок и мы перезвоним