ОФИЦИАЛЬНАЯ ПРОВЕРКА
ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ

Какой объект обследуем?

Квартира

Квартира Комната Частный дом Офис Частное здание Промышленное здание

Количество квадратных метров (m²)

Рассчитать стоимость Заказать консультацию

+7 (960) 505-66-50

_{Официальная проверка площади квартиры}

_{Какая задача у проверки площади недвижимости?}

_{Когда вы приобретаете квартиру, вы платите за ту площадь, которая фиксируется в договоре. Иногда случается так, что при сдаче квартиры выясняется, что данные кадастрового обмера не соответствуют фактическим.  В таком случае необходимо требовать компенсацию за меньшую площадь. Обратитесь в нашу компанию, мероприятие пройдет в несколько этапов, наши специалисты имеют большой опыт и профессиональное оборудование, чтобы произвести проверку площади квартиры и подготовить кадастровые документы, они:}

1. _{Произведут полную проверку площади квартиры}
2. _{Произведут расчет площади помещений (фактической)}
3. _{Составят кадастровый план с полученной информацией, цифрами}

_{Процесс проверки площади квартиры}

• _{Выезд специалиста, выполнение замеров}
• _{Оформление плана, вычисление площади (занимает по времени до пяти рабочих дней)}
• _{Создание и предоставление электронной версии плана. Оригинал выдается в одном из офисов.}

_{Расчеты требуют времени, составление плана займет до 5-ти рабочих дней, но это того стоит, так как если разница в площади будет найдена (такое случается часто), то проверка окупит себя много раз. Наши специалисты работают в Москве, Подмосковье, а также за пределами МКАД (оплачивается дополнительно). В ДДУ обязаны быть прописаны пункты, которые определяют действия в случае разногласий по метражу. Если произведенные БТИ замеры покажут метраж меньше, то строительная организация компенсирует часть ваших денег. Возможны и другие условия. Для оспаривания с застройщиком факта несовпадения площадей в суде вам потребуется официальное заключение кадастрового инженера, специалиста по приемке.}

_{Кадастровые данные, которые мы предоставляем являются официальным документом. Его можно использовать при подаче претензии застройщику}

_{Проверка площади следует проводить после получения кадастрового паспорта на жилье, проверки документов владельцем.}

_{В договоре есть следующая информация:}

• _{Допустимое расхождение между фактической и задокументированной площадью.}
• _{Как происходит возврат денег, если фактическая площадь оказалась меньше}
• _{Как происходит доплата, если фактическая площадь оказалась больше}

_{Закон (ФЗ-214) говорит о том, что разница не должна быть более 5-ти процентов от общей площади квартиры. Если с вас требуют доплату за разницу более 5-ти процентов, то можно защитить свои права в суде. Если площадь меньше той, что указана в договоре, то застройщик должен вернуть переплату в течение 10-ти дней.}

_{Оборудование для выполнения замеров фактической площади квартиры}

_{Наши специалисты имеют доступ к высокоточному оборудованию для приемки квартиры, в частности для расчетов и замеров. Для замеров используется:}

1. _{Лазерный дальнометр. В нашем распоряжении различные дальнометры известных фирм. С помощью дальнометра определяется площадь, объем квартиры с точностью до 1.5 мм. Один из самых популярных инструментов для замеров у наших специалистов – лазерный дальнометр BOSCH GLM 40}
2. _{Измерительная рулетка. Старое доброе проверенное оборудование, идеально подходит для измерений небольших и средних расстояний}

_{Самостоятельная проверка площади квартиры}

_{Мы настоятельно рекомендуем обратиться к профессионалам для официальной проверки площади квартиры, но если вы все-таки решили сделать это самостоятельно, то вот краткая инструкция:}

_{Базовые принципы}

• _{Замер производится лазерной рулеткой или дальнометром}
• _{К дополнительным помещениям, таким, например, как балкон или лоджия, применяются понижающие коэффициенты, они оцениваются по-другому}
• _{Из результатов стоит убрать площади инженерных коммуникаций (канализация, водопровод, система вентиляции), технических шахт}
• _{Для замера необходимо иметь под рукой план квартиры}
• _{Дальнометр должен находится строго под прямым углом к стене, параллельно полу, расстояние – 1 метр}

_{Правила для помещений сложной формы}

• _{Помещения необычно формы нужно поделить на простые, составьте план, выделите прямоугольники и квадраты}
• _{Помещения овальной формы делятся на треугольники}
• _{Подсчитываются м}² _{всех несложных фигур, складываются или отнимаются получившиеся значения}

_{Как делать замеры во вспомогательных помещениях}

• _{ФЗ говорит о том, что общее количество m}² _{недвижимости – это сумма жилых и нежилых S. Понижающие коэффициенты действуют для вспомогательных помещений: балкона – 0.3 , лоджий – 0.5, веранд – 1.0, террас – 0.3. Но строительные компании часто считают их с коэфф. 1.}
• _{Балкон отличается от лоджии тем, что балкон имеет выступы за пределы фасада дома, лоджия имеет хотя бы с какой – то из сторон стену. В этом вам поможет договор и план помещения.}
• _{В апартаментах коэффициенты не работают, так как это нежилые помещения}

_{Особенности замеров}

• _{Чем более прямоугольные формы имеет квартира, тем более точными будут измерения, непараллельные стены ухудшают качество результатов.}
• _{Балконные, дверные проемы не измеряются. Оконные проемы не измеряются, кроме тех, что от пола до потолка. Межкомнатные прямоугольные и арочные проемы не подлежат измерениям, если они по ширине не более 2-х метров.}
• _{На балконе и лоджии замеры делаются от стены до перегородки (до стеклянной конструкции или ограждения)}
• _{Нужно понять, когда БТИ выполнял замеры, так как отштукатуренные стены и перегородки влияют на результаты замеров.}
• _{Все характеристики, материал изготовления и расположения перегородок указаны в плане. Нужно проверить совпадает ли размещение перегородок плану, который представил застройщик.}

_{Законодательные акты}

_{Есть два законодательных акта, которые регламентируют процессы с квартирой, следует искать информацию в них, хотя иногда они содержат размытые форулировки:}

_{Трактовка ЖК РФ}

_{По ЖК – реальная площадь недвижимости – это сумма всех участков квартиры, в которые входит сантехнический узел и не входят внешние участки (балкон, лоджия и.т.д)}

_СНиП

_{По СНиПу в фактическую площадь входят всех помещения и внешние части}

_{На кодекс стоит ориентироваться в следующих случаях:}

• _{При подсчете коммунальных платежей}
• _{Оформления льготных выплат, различных компенсаций}
• _{Внесение информации в налоговую базу налоговой}
• _{Расчет налога на имущество}
• _{Выдача квартиры муниципалитетом}
• _{Определение цены недвижимости по ДДУ}

_{Если в общую площадь недвижимости вносят лишние метры, нужно ориентироваться на Жилищнный кодекс России.}

_{Что делать, если расхождение площади выявлено}

_{Вы можете подавать претензию, если даже было выявлено отклонения на величину 0.1 м2}

_{Все зависит от того, готовы ли вы простить небольшую погрешность застройщику. Если для вас принципиальна небольшая разница или были выявлены серьезные расхождения, то необходимо отправить претензию застройщику по почте с описью вложения или передать в офисе. В претензии предлагается провести повторный замер или вариант решения разногласий, например, компенсации. Ответ застройщика может быть разный, если он не намерен идти навстречу, то можно подавать исковое заявление в суд.}

_{Терминология для официальной проверки площади квартиры}

_{Общая площадь квартиры}

_{Общая площадь недвижимости ­— очень важная характеристика, указана в ДДУ. Сумма всех площадей недвижимости: гостиной, кухни, туалета, ванной комнаты, спальни, прихожей и так далее. Она влияет на стоимость, планировку и.т.д. В договоре также указаны следующие виды площади: итоговая общая площадь, площадь по замерам БТИ, площадь, просчитанная владельцем.}

_{Жилая площадь}

_{Комнаты, которые рассчитаны на проживание в них, например, спальня или гостиная, называются жилой площадью}

_{Полезная площадь}

_{Это жилая площадь и площади вспомогательных помещений, таких, как балкон, лоджии и.т.д.}