Главная / Официальная проверка площади квартиры

ОФИЦИАЛЬНАЯ ПРОВЕРКА
ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ

в Москве и Московской области

Официальная проверка площади квартиры
• Как проходит процесс? • Используемое оборудование • Самостоятельная проверка
• Правила обмера квартиры • Законодательная база • Действия нахождении разницы
КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ
Какой объект обследуем?
Количество квадратных метров (m²)

Официальная проверка площади квартиры

Какая задача у проверки площади недвижимости?

Когда вы приобретаете квартиру, вы платите за ту площадь, которая фиксируется в договоре. Иногда случается так, что при сдаче квартиры выясняется, что данные кадастрового обмера не соответствуют фактическим.  В таком случае необходимо требовать компенсацию за меньшую площадь. Обратитесь в нашу компанию, мероприятие пройдет в несколько этапов, наши специалисты имеют большой опыт и профессиональное оборудование, чтобы произвести проверку площади квартиры и подготовить кадастровые документы, они:

  1. Произведут полную проверку площади квартиры
  2. Произведут расчет площади помещений (фактической)
  3. Составят кадастровый план с полученной информацией, цифрами

Процесс проверки площади квартиры

  • Выезд специалиста, выполнение замеров
  • Оформление плана, вычисление площади (занимает по времени до пяти рабочих дней)
  • Создание и предоставление электронной версии плана. Оригинал выдается в одном из офисов.

Расчеты требуют времени, составление плана займет до 5-ти рабочих дней, но это того стоит, так как если разница в площади будет найдена (такое случается часто), то проверка окупит себя много раз. Наши специалисты работают в Москве, Подмосковье, а также за пределами МКАД (оплачивается дополнительно). В ДДУ обязаны быть прописаны пункты, которые определяют действия в случае разногласий по метражу. Если произведенные БТИ замеры покажут метраж меньше, то строительная организация компенсирует часть ваших денег. Возможны и другие условия. Для оспаривания с застройщиком факта несовпадения площадей в суде вам потребуется официальное заключение кадастрового инженера, специалиста по приемке.

Кадастровые данные, которые мы предоставляем являются официальным документом. Его можно использовать при подаче претензии застройщику

Проверка площади следует проводить после получения кадастрового паспорта на жилье, проверки документов владельцем.

В договоре есть следующая информация:

  • Допустимое расхождение между фактической и задокументированной площадью.
  • Как происходит возврат денег, если фактическая площадь оказалась меньше
  • Как происходит доплата, если фактическая площадь оказалась больше

Закон (ФЗ-214) говорит о том, что разница не должна быть более 5-ти процентов от общей площади квартиры. Если с вас требуют доплату за разницу более 5-ти процентов, то можно защитить свои права в суде. Если площадь меньше той, что указана в договоре, то застройщик должен вернуть переплату в течение 10-ти дней.

Оборудование для выполнения замеров фактической площади квартиры

Наши специалисты имеют доступ к высокоточному оборудованию для приемки квартиры, в частности для расчетов и замеров. Для замеров используется:

  1. Лазерный дальнометр. В нашем распоряжении различные дальнометры известных фирм. С помощью дальнометра определяется площадь, объем квартиры с точностью до 1.5 мм. Один из самых популярных инструментов для замеров у наших специалистов – лазерный дальнометр BOSCH GLM 40
  2. Измерительная рулетка. Старое доброе проверенное оборудование, идеально подходит для измерений небольших и средних расстояний

Самостоятельная проверка площади квартиры

Мы настоятельно рекомендуем обратиться к профессионалам для официальной проверки площади квартиры, но если вы все-таки решили сделать это самостоятельно, то вот краткая инструкция:

Базовые принципы

  • Замер производится лазерной рулеткой или дальнометром
  • К дополнительным помещениям, таким, например, как балкон или лоджия, применяются понижающие коэффициенты, они оцениваются по-другому
  • Из результатов стоит убрать площади инженерных коммуникаций (канализация, водопровод, система вентиляции), технических шахт
  • Для замера необходимо иметь под рукой план квартиры
  • Дальнометр должен находится строго под прямым углом к стене, параллельно полу, расстояние – 1 метр

Правила для помещений сложной формы

  • Помещения необычно формы нужно поделить на простые, составьте план, выделите прямоугольники и квадраты
  • Помещения овальной формы делятся на треугольники
  • Подсчитываются м2 всех несложных фигур, складываются или отнимаются получившиеся значения

Как делать замеры во вспомогательных помещениях

  • ФЗ говорит о том, что общее количество m2 недвижимости – это сумма жилых и нежилых S. Понижающие коэффициенты действуют для вспомогательных помещений: балкона – 0.3 , лоджий – 0.5, веранд – 1.0, террас – 0.3. Но строительные компании часто считают их с коэфф. 1.
  • Балкон отличается от лоджии тем, что балкон имеет выступы за пределы фасада дома, лоджия имеет хотя бы с какой – то из сторон стену. В этом вам поможет договор и план помещения.
  • В апартаментах коэффициенты не работают, так как это нежилые помещения

Особенности замеров

  • Чем более прямоугольные формы имеет квартира, тем более точными будут измерения, непараллельные стены ухудшают качество результатов.
  • Балконные, дверные проемы не измеряются. Оконные проемы не измеряются, кроме тех, что от пола до потолка. Межкомнатные прямоугольные и арочные проемы не подлежат измерениям, если они по ширине не более 2-х метров.
  • На балконе и лоджии замеры делаются от стены до перегородки (до стеклянной конструкции или ограждения)
  • Нужно понять, когда БТИ выполнял замеры, так как отштукатуренные стены и перегородки влияют на результаты замеров.
  • Все характеристики, материал изготовления и расположения перегородок указаны в плане. Нужно проверить совпадает ли размещение перегородок плану, который представил застройщик.

Законодательные акты

Есть два законодательных акта, которые регламентируют процессы с квартирой, следует искать информацию в них, хотя иногда они содержат размытые форулировки:

Трактовка ЖК РФ

По ЖК – реальная площадь недвижимости – это сумма всех участков квартиры, в которые входит сантехнический узел и не входят внешние участки (балкон, лоджия и.т.д)

СНиП

По СНиПу в фактическую площадь входят всех помещения и внешние части

На кодекс стоит ориентироваться в следующих случаях:

  • При подсчете коммунальных платежей
  • Оформления льготных выплат, различных компенсаций
  • Внесение информации в налоговую базу налоговой
  • Расчет налога на имущество
  • Выдача квартиры муниципалитетом
  • Определение цены недвижимости по ДДУ

Если в общую площадь недвижимости вносят лишние метры, нужно ориентироваться на Жилищнный кодекс России.

Что делать, если расхождение площади выявлено

Вы можете подавать претензию, если даже было выявлено отклонения на величину 0.1 м2

Все зависит от того, готовы ли вы простить небольшую погрешность застройщику. Если для вас принципиальна небольшая разница или были выявлены серьезные расхождения, то необходимо отправить претензию застройщику по почте с описью вложения или передать в офисе. В претензии предлагается провести повторный замер или вариант решения разногласий, например, компенсации. Ответ застройщика может быть разный, если он не намерен идти навстречу, то можно подавать исковое заявление в суд.

Терминология для официальной проверки площади квартиры

Общая площадь квартиры

Общая площадь недвижимости ­— очень важная характеристика, указана в ДДУ. Сумма всех площадей недвижимости: гостиной, кухни, туалета, ванной комнаты, спальни, прихожей и так далее. Она влияет на стоимость, планировку и.т.д. В договоре также указаны следующие виды площади: итоговая общая площадь, площадь по замерам БТИ, площадь, просчитанная владельцем.

Жилая площадь

Комнаты, которые рассчитаны на проживание в них, например, спальня или гостиная, называются жилой площадью

Полезная площадь

Это жилая площадь и площади вспомогательных помещений, таких, как балкон, лоджии и.т.д.

Позвонив по телефону +7 (960) 505-66-50 вы получите подробную консультацию по всем интересующим вас вопросам, также вы можете написать нам по данному номеру в любой из 3-х мессенджеров (WhatsApp, Viber, Telegram).

УСЛУГИ И ЦЕНЫ

НАШИ ЭКСПЕРТЫ ОБЕСПЕЧАТ КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ ВЫСОКОТОЧНЫМ СОВРЕМЕННЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ И ГАРАНТИРУЮТ ВЫЯВЛЕНИЕ ВСЕХ ВОЗМОЖНЫХ ДЕФЕКТОВ.

1
ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗАЯВКУ

На сайте или по телефону +7 (980) 685-84-50. Наш менеджер уточняет необходимые детали

2
ЭКСПЕРТ ПРИЕЗЖАЕТ

В назначенное время на детальный осмотр квартиры

3
ВЫЯВЛЕНИЕ НЕДОЧЁТОВ

Мы предоставляем"Заключение специалиста", а если дело дойдет до суда, то проводим независимую экспертизу.

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГ

РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ИЛИ ТАУНХАУСА

*ЗАМЕР ПЛОЩАДИ ВКЛЮЧЕН В СТОИМОСТЬ

Построение плана квартиры в формате dwg на основе произведенных замеров.

подробнее

Оценка рыночной стоимости квартиры при ипотеке для закладной в банк

подробнее

Замер электромагнитных излучений + Определение уровня и источника излучения

подробнее

Просмотр тепловизором

Укажите количество комнат в поле выше
подробнее
Ваши данные:
Итого: 0 руб.

*Выезд за МКАД на расстояние: до 5 км - бесплатно; от 5 км до 10 км - 500 руб. ; от 10 км до 20 км - 1000 руб.

При коллективном заказе в рамках одного жилого комплекса, одного дня, и с разрывом не более двух часов предостовляются дополнительные скидки на приемку квартир:
2 квартиры - 10%;
3 квартиры - 15%;
4 квартиры и более - 20%.
Шаг осмотра квартир не менее 1 часа.
План квартиры в AutoCAD

В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.

Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.

Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.

Оценка для банка

Перечень банков, с которыми мы работаем:

— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки

Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.

Что необходимо знать об измерении электромагнитных излучений и радиоактивного фона?

Услуги «Замер ЭМИ» и «Замер радиации» объединены в одну услугу и производятся вместе.

ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п. Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека. В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.

Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.

Почему необходим осмотр тепловизором в новых квартирах?

Прежде всего, своевременное выявление изъянов на фасадных стенах, в процессе осмотра, значительно сбережет ресурсы на дальнейшем их устранении. Важно знать, что такой осмотр проводится в холодное время года. Специализированное оборудование зафиксирует недостатки, а специалист поможет обосновать претензии застройщику.

ВОВРЕМЯ ПОЛУЧЕННЫЕ ДАННЫЕ О НЕДОСТАТКАХ ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБНАРУЖИТЬ ПРИЧИНУ ПОТЕРЬ ТЕПЛА И ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ МЕСТА ОБРАЗОВАНИЯ ПЛЕСНЕВЫХ ГРИБОВ.

ЧТО МЫ ПРОВЕРИМ

ЧТО БУДЕМ ПРОВЕРЯТЬ. БАЗОВЫЙ НАБОР УСЛУГ.

Стены, пол и потолок
Проверка отклонения по вертикали, горизонтали, проверка ровности поверхности, качества кладки / поклейки / покраски стен, качества потолочного покрытия.
Окна и витражное остекление
Проверка качества монтажа окон, дфефектов, повфреждений, царапин и выеобоин на пластиковом профиле, стеклопакете, проверка комплектности стеклопакетов, качества и функциональности фурнитуры, отливы и контуклон.
Электрообеспечение
Проверка работоспособности и безопасности выключателей и розеток, уровня напряжения, автоматических выключателей, качества установки розеток, выключателей, корректности работы счетчиков электроэнергии.
Система водоснабжения / канализации
Проверка мест соединений труб и крепежей, чтобы исключить протечки, качества креплений, редукционных клапанов, запорной арматуры, теплоизоляции труб, противопожарной муфты,функционирование предфильтра.
Входная дверь
Проверка качества полотен, установки, монтажа, самой двери, исправности замков, комплектность, регулировка. Проверка на предмет целостности, повреждений, работоспособности.
Система отопления
Проверка качества установки и комплекта радиаторов, протечек, соединения труб, терморегуляторов, качества поверхности радиаторов, соответствие типа радиаторов ДДУ, безопасности и функциональности декоративного кожуха.
Противопожарная безопасность
Проверка функционирования противопожарной системы, наличия экстренной кнопки, датчиков, оповещателей.
Вентиляция
Проверка диаметров входных тверстий, рапотоспособности системы.
Качество отделки
Проверка качества монтажа, оклейки обоев, состояния материалов, напольного покрытия, стен.
Проверка площади квартиры / таунхауса
Замер площади, расчет фактической площади помещения, сравнение с ДДУ. (не входит в стоимость приемки).
Дополнительные услуги
Замер уровня ЭМИ, радиации, тепловизионное обследование.
Полный список работ
Почему не стоит самому проводить осмотр купленной квартиры в новостройке?

До подписания акта-приема-передачи необходимо подробно изучить квартиру, исследовать нарушения и записать их в дефектную ведомость. Конечно, вы можете и самостоятельно заняться процедурой приемки квартиры, но велика вероятность, что вы не сможете проверить. Если у вас нет профильного строительного образования, то вы , скорее всего, не знаете всех особенностей строительного процесса и застройщик может это использовать – без специалиста дефекты будут найдены позднее и убытки, которые вы будете покрывать за свой счет, могут исчисляться сотнями тысяч рублей. Обратившись к нашим специалистам, вы обезопасите себя от необходимости исправлять все дефекты собственными силами. Чтобы застройщик принял претензии и начал исправлять дефекты, необходимо грамотно составить документы, что сделает наш эксперт, в документы входят: акт осмотра, дефектная ведомость, техническое заключение специалиста, приложение поверок на оборудование и квалификационных документов.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПРОФЕССИОНАЛОМ – ЕДИНСТВЕННЫЙ
Чтобы получить более полную информацию, пожалуйста, позвоните нам по номеру +7 (960) 505-66-50 или напишите в любой мессенджер (WhatsApp, Viber, Telegram).

Замер электромагнитного излучения в квартире

Замер аммиака в квартире

Тепловизионное обследование квартиры

Замер радиации в квартире

Составление плана квартиры

НАШЕ ОБОРУДОВАНИЕ

СПЕЦИАЛИСТЫ ПО ПРИЕМКЕ КВАРТИР ИЗ НАШЕЙ КОМПАНИИ ИСПОЛЬЗУЮТ СЕРТИФИЦИРОВАННОЕ ПРОВЕРЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Применяемое оборудование

Полноценная приемка квартиры в новостройке требует использования профессиональной техники, так как многие дефекты возможно выявить только при помощи специального оборудования. Наша компания имеет в наличии новейшее современное оборудование: дальномеры, лазерные уровни, тепловизоры, дозиметры, индикаторы ЭМИ и многие другие инструменты и измерительные приборы. Наша с вами общая задача - сохранить ваши инвестиции в квартиру и помочь получить квартиру в надлежащем качественном виде. Вы достойны жить в комфорте и безопасности, а для этого необходимо грамотно оценить недвижимость после покупки. Мы готовы вам в этом помочь!

Многие недочеты в квартире возможно выявить только при использовании специального оборудования для приемки квариры.

Мы сэкономим ваши время и деньги!

Закажите обратный звонок и мы перезвоним

    *Нажимая на кнопку, вы соглашайтесь с политикой защиты персональных данных

    © ПриемкаКвартиры.ру

      Оставьте заявку и мы перезвоним
      Открыть чат