Главная / Повторная приемка квартиры

ПОВТОРНАЯ
ПРИЕМКА КВАРТИРЫ

в Москве и Московской области

Повторная приемка квартиры
• Зачем повторно заказывать услугу? • Как исправляются недостатки? • Период исправления недочетов
• Законодательная база • Как подготовится? Советы • Требования к застройщику
КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ
Какой объект обследуем?
Количество квадратных метров (m²)

Повторная приемка квартиры

Если в первый раз приемка не удалась, как правило, из-за недочетов со стороны строительной организации, то застройщик нанимает подрядчиков для исправления и после уже проводится повторная проверка. Конечно, хочется поскорее получить ключи и заселиться, но не стоит торопиться, потому что даже после исправления замечаний, встречаются повторные недочеты. Повторный осмотр с нашим экспертом поможет произвести контроль качества устранения недочетов, понять насколько качественно устранены выявленные дефекты, полностью ли выполнена работа. Для организации повторной приемки квартиры также применяется высококачественное профессиональное оборудование, что и для первичной расширенной приемки квартир в новостройке.

Данная услуга предоставляется клиентам, которые уже воспользовались помощью специалистов нашей компании в приемке жилья в новостройке, а также тем, кто проводил ее у другой компании. Клиенты, которые уже заказывали приемку квартиры у нас, могут рассчитывать на фиксированную стоимость повторной приемки. Заказ можно сделать по телефону или мессенджеру, указав, что вы уже обращались к нам за услугой приемки квартиры специалистом.

Если первый раз приемку квартиры проводила другая компания, то цена за повторную будет такая же, как за обычную приемку, так как мы не можем быть уверены, что первая приемка квартиры была выполнена качественно, поэтому придется проводить исследование квартиры с нуля.

Стоимость услуги 1800 рублей, вне зависимости от метража в пределах МКАД. Выезд за пределы МКАД оплачивается дополнительно. При проведении тепловизионного осмотра цена повторной приемки 3100 рублей.

К распространенным дефектам при первой приемке можно отнести:

  • Дефекты стяжки, других поверхностей (наличие трещин и пустот)
  • Дефекты, связанные с геометрией стен, пола, дверных блоков
  • Нарушения в работе электропроводки
  • Продувание окон
  • Отсутствие тяги в системе вентиляции
  • Нарушения в работе коммуникационных систем
  • Неровность стенок, пола, отклонение от осей (вертикальной и горизонтальной)

Почему нужно еще раз заказать услугу?

  • Сотрудник нашей компании определит были ли устранены дефекты, которые найдены при первичной приемке, если нет, то он найдет причину, объяснит застройщику важность исправления этих недочетов со ссылками на нормативные документы.
  • Специалист составить повторную дефектную ведомость

Как исправляются недостатки?

Практика показывает, что застройщику не выгодно переходить к конфликту с владельцем квартиры, он может поторговаться в ходе переговоров, но все равно даст согласие на исправление дефектов. Организация может предложить заключить договор с подрядными организациями, но это может растянуть сроки исполнения. Закон не определяет точные сроки, за которые застройщик должен исправить дефекты, в среднем, если строительная компания сдает около 150 квартир, то на исправление дефектов у нее уйдет 2-3 недели. Чем больше квартир сдается, тем больше срок исправления дефектов.

Ключи передаются владельцу только после подписания документов. Когда застройщик завершает дополнительные работы, утверждается дата повторной приемки. Вам может быть предложено передать ключи раньше, но этого делать нельзя, потому что ответственность с застройщика перейдет на вас.

Нужно всегда понимать, что возможна повторный осмотр квартиры и его придется ждать достаточное количество времени. Более 95 процентов квартир идут с дефектами, но это не повод принимать квартиру с ними, потому что вы заплатили большие деньги.

Профессиональные услуги по приемке квартиры уберегут вас от потери денег, самостоятельного исправления недочетов, сохранят ваши нервы и здоровье, потому что некоторые дефекты при строительстве могут иметь негативное влияние на организм.

После второй приемки будут выданы документы застройщику, который он должен посмотреть, отказ от заключения и исправления дефектов дает возможность обратиться за независимой экспертизой и подать исковое заявление в суд.

Период исправления недочетов после приемки

После проведения первой приемки многие из владельцев квартир сталкиваются с тем, что обнаруживаются дефекты, которые мешают заселению и нужно ждать определенное количество времени, чтобы их устранила строительная организация. Какой же после приемки квартиры закреплен законом временной промежуток на исправления дефектов?

Сроки, закрепленные законодательно

Период, за который строительная компания должна исправить недочеты имеется в Федеральный закон №214, в нем есть фраза «разумные сроки», это значит, что точного периода времени в законе нет, потому что характер дефектов разный и необходимо разное количество времени на их устранение.

Для того, чтобы обезопасить себя от растягивания сроков исправления дефектов, необходимо, чтобы в договоре были указаны точные сроки и штрафные санкции за их растягивание. Если в ДДУ это не прописано, то есть еще возможность на федеральный закон «о защите прав потребителей», по которому временное ограничение составляет сорок пять дней.

Обязательства и время исполнения оговариваются в момент обсуждения, формирования ДДУ. Срок начинается с момента передачи строительной организации требований.

Также обсуждаются гарантийные обязательства. Если в период ее действия выявляются дефекты, то ответственность за них несет строительная компания, гарантия начинает действовать с момента регистрации акта приемки-передачи. Недочеты можно найти сразу во время приемки или через какое-то время, но только если срок гарантии действует. Федеральный закон №214 определяет минимальные сроки гарантии:

Три года на коммуникационные системы

Пять лет на работы по монтажу

Советы по осмотру перед приемом недвижимости

Перед процедурой приемки необходимо изучить договор, раздел, где указаны параметры, в каком состоянии находится передаваемая недвижимость. Необходимо осмотреть все, что там указано в списке, это могут быть: отделка, плиты перекрытия, строительные конструкции и.т.д.

Потом осматривается сантехника, инженерные коммуникации, газовое оборудование. В ходе проверки можно отмечать пункты в чек-листе. Если найдены недочеты, то составляется новый лист, желательно зафиксировать дефекты на фото и видео.

При нахождении дефектов, нельзя подписывать акт приема-передачи, это разрешено по закону, если квартира не соответствует договору, проекту и санитарным требованиям. Застройщику остается только исправить недочеты или компенсировать расходы.

Вы можете не ставить подпись в документе, когда:

  • Характеристики недвижимости не соответствуют ДДУ
  • Несоответствие первоначальному проекту квартиры
  • Не соблюдены санитарные нормы
  • Какие действия предпринимаются далее:
  • Недочеты записываются в отдельный акт
  • Документ передается строительной организации
  • Соглашение с организацией об исправлении дефектом с указанием временного периода
  • Подписывается акт приема-передачи, если все выполнено

Недочеты, выявленные не сразу

Если дефекты были выявлены после сделки, то нужно сразу подать претензию с подробным описанием недочетов. Нельзя доказать правоту, если в акте приема-передачи стоит подпись и не указаны замечания.

Застройщик отказывает в компенсации, когда:

  • Есть естественный износ, снижение качества характеристик квартиры
  • Владелец нарушил правила эксплуатации квартиры
  • Хозяин не соблюдал правила регламентного обслуживания квартиры
  • Недочеты появились после несогласованных ремонтных работ, незаконных перепланировки, реконструкции

Нужно учесть, что часто происходит так, что после сдачи дома, застройщик объявляет себя банкротом, ликвидирует юридическое лицо. Это мешает получению компенсации даже через суд.

Какие требования можно предъявить застройщику

По федеральному закону №214 владелец квартиры может выбрать одно из требований:

  • Исправление недоделок организацией
  • Снижение цены недвижимости в ДДУ
  • Покрытие ваших затрат на ремонтные работы

Дата исправления недочетов должна присутствовать в документации. В зависимости от сложности исправлений определяются оптимальные сроки, в среднем – это 2 месяца. Но по закону, даже если нет документов, то срок не может быть более 1.5 мес.

Если застройщик за это время не выполнил свои обязательство, то владелец квартиры имеет право на разбирательства в суде. За каждый день должна будет выплачиваться неустойка в размере 1-го процента от стоимости квартиры, если суд ее не уменьшит.

Как повлиять на застройщика

Если организация отвергает свои обязательства, то владельцу лучше обратиться в экспертную службу с лицензией, чтобы произвести оценку совместно с представителем застройщика.

Отправка требований

Некоторые владельцы квартир думаю, что у них есть много времени для подачи претензии, которое равно времени действия гарантии, но это не так. Промедления быть не должно.

В тексте претензии должен быть список дефектов. Неустойка рассчитывается процентом от:

  • Стоимости недвижимости по договору при срыве сроков
  • От всей суммы на ремонт дефектов

Жалоба пишется на специальном банке строительной компании или от руки

Судебный иск

Если застройщик не выполняет свои обязательства по исправлению дефектов, то следует подать исковое заявление в суд. В иске должны быть те же требования, что и в претензии.

Взыскание происходит по следующим опциям:

  • Срыв срока передачи недвижимости, устранения недочетов
  • Выплата денежных компенсаций за моральный ущерб
  • Оплата стоимости услуг оценщика

Предоставляются документы и чеки. Перед обращением в суд, нужно попробовать решить спор с застройщиком мирно.

Наши специалисты ждут ваших вопросов по телефону +7 (960) 505-66-50 или в мессенджере по этому же номеру (WhatsApp, Viber, Telegram).

УСЛУГИ И ЦЕНЫ

НАШИ ЭКСПЕРТЫ ОБЕСПЕЧАТ КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ ВЫСОКОТОЧНЫМ СОВРЕМЕННЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ И ГАРАНТИРУЮТ ВЫЯВЛЕНИЕ ВСЕХ ВОЗМОЖНЫХ ДЕФЕКТОВ.

1
ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗАЯВКУ

На сайте или по телефону +7 (980) 685-84-50. Наш менеджер уточняет необходимые детали

2
ЭКСПЕРТ ПРИЕЗЖАЕТ

В назначенное время на детальный осмотр квартиры

3
ВЫЯВЛЕНИЕ НЕДОЧЁТОВ

Мы предоставляем"Заключение специалиста", а если дело дойдет до суда, то проводим независимую экспертизу.

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГ

РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ИЛИ ТАУНХАУСА

*ЗАМЕР ПЛОЩАДИ ВКЛЮЧЕН В СТОИМОСТЬ

Построение плана квартиры в формате dwg на основе произведенных замеров.

подробнее

Оценка рыночной стоимости квартиры при ипотеке для закладной в банк

подробнее

Замер электромагнитных излучений + Определение уровня и источника излучения

подробнее

Просмотр тепловизором

Укажите количество комнат в поле выше
подробнее
Ваши данные:
Итого: 0 руб.

*Выезд за МКАД на расстояние: до 5 км - бесплатно; от 5 км до 10 км - 500 руб. ; от 10 км до 20 км - 1000 руб.

При коллективном заказе в рамках одного жилого комплекса, одного дня, и с разрывом не более двух часов предостовляются дополнительные скидки на приемку квартир:
2 квартиры - 10%;
3 квартиры - 15%;
4 квартиры и более - 20%.
Шаг осмотра квартир не менее 1 часа.
План квартиры в AutoCAD

В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.

Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.

Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.

Оценка для банка

Перечень банков, с которыми мы работаем:

— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки

Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.

Что необходимо знать об измерении электромагнитных излучений и радиоактивного фона?

Услуги «Замер ЭМИ» и «Замер радиации» объединены в одну услугу и производятся вместе.

ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п. Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека. В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.

Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.

Почему необходим осмотр тепловизором в новых квартирах?

Прежде всего, своевременное выявление изъянов на фасадных стенах, в процессе осмотра, значительно сбережет ресурсы на дальнейшем их устранении. Важно знать, что такой осмотр проводится в холодное время года. Специализированное оборудование зафиксирует недостатки, а специалист поможет обосновать претензии застройщику.

ВОВРЕМЯ ПОЛУЧЕННЫЕ ДАННЫЕ О НЕДОСТАТКАХ ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБНАРУЖИТЬ ПРИЧИНУ ПОТЕРЬ ТЕПЛА И ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ МЕСТА ОБРАЗОВАНИЯ ПЛЕСНЕВЫХ ГРИБОВ.

ЧТО МЫ ПРОВЕРИМ

ЧТО БУДЕМ ПРОВЕРЯТЬ. БАЗОВЫЙ НАБОР УСЛУГ.

Стены, пол и потолок
Проверка отклонения стены по вертикали, горизонтали, проверка ровности поверхности стены, качества кладки / поклейки / покраски стен, качества потолочного покрытия.
Окна и витражное остекление
Обследование качества монтажа окон, дефектов, повреждений, царапин и выбоин на пластиковом профиле, стеклопакете, проверка комплектности стеклопакетов, качества и функциональности фурнитуры, отливы и уклон.
Электрообеспечение
Проверка работоспособности и безопасности выключателей и розеток, уровня напряжения, автоматических выключателей, качества установки розеток, выключателей, корректности работы счетчиков электроэнергии.
Система водоснабжения / канализации
Проверка мест соединений труб и крепежей, чтобы исключить протечки, качества креплений, редукционных клапанов, запорной арматуры, теплоизоляции труб, противопожарной муфты, функционирование предфильтра.
Входная дверь
Обследование качества полотен, установки, монтажа, самой двери, обследование исправности замков, комплектность, регулировка. Обследование на предмет целостности, повреждений, работоспособности.
Система отопления
Проверка качества установки и комплекта радиаторов, протечек, соединения труб, терморегуляторов, качества поверхности радиаторов, соответствие типа радиаторов ДДУ, безопасности и функциональности декоративного кожуха.
Противопожарная безопасность
Обследование функционирования противопожарной системы, наличия экстренной кнопки, датчиков, оповещателей.
Вентиляция
Проверьте диаметры входных отверстий, работоспособности системы.
Качество отделки
Обследование качества монтажа, оклейки обоев, состояния материалов, напольного покрытия, стен.
Проверка площади квартиры / таунхауса
Замер площади, расчет фактической площади помещения, сравнение с ДДУ. (не входит в стоимость приемки).
Дополнительные услуги
Замер уровня ЭМИ, радиации, тепловизионное обследование.
Полный список работ
Почему не стоит самому проводить осмотр купленной квартиры в новостройке?

До того, как подписать акт приёма-передачи необходимо подробно изучить квартиру, исследовать нарушения и записать их в дефектную ведомость. Конечно, вы можете и самостоятельно заняться процедурой приемки квартиры, но велика вероятность, что вы не сможете проверить. Если у вас нет профильного строительного образования, то вы, скорее всего, не знаете всех особенностей строительного процесса и застройщики могут это использовать – без специалиста дефекты будут найдены позднее и убытки, которые вы будете покрывать за свой счет, могут исчисляться сотнями тысяч рублей. Обратившись к нашим специалистам, вы обезопасите себя от необходимости исправлять все недостатки собственными силами. Чтобы застройщик принял претензии и начал исправлять дефекты, необходимо грамотно составить документы, акт, что сделает наш эксперт, в документы входят: акт осмотра, дефектная ведомость, техническое заключение специалиста, приложение поверок на оборудование и квалификационных документов.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПРОФЕССИОНАЛОМ – ЕДИНСТВЕННЫЙ
Чтобы получить более полную информацию, пожалуйста, позвоните нам по номеру +7 (960) 505-66-50 или напишите в любой мессенджер (WhatsApp, Viber, Telegram).

Замер электромагнитного излучения в квартире

Замер аммиака в квартире

Тепловизионное обследование квартиры

Замер радиации в квартире

Составление плана квартиры

НАШЕ ОБОРУДОВАНИЕ

СПЕЦИАЛИСТЫ ПО ПРИЕМКЕ КВАРТИР ИЗ НАШЕЙ КОМПАНИИ ИСПОЛЬЗУЮТ СЕРТИФИЦИРОВАННОЕ ПРОВЕРЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Применяемое оборудование

Полноценная приемка квартиры в новостройке требует использования профессиональной техники, так как многие недостатки возможно выявить только при помощи специального оборудования. Наша компания имеет в наличии новейшее современное оборудование: дальномеры, лазерные уровни, тепловизоры, дозиметры, индикаторы ЭМИ и многие другие инструменты и измерительные приборы. Наша с вами общая задача - сохранить ваши инвестиции в квартиру и помочь получить квартиру в надлежащем качественном виде. Вы достойны жить в комфорте и безопасности, а для этого необходимо грамотно оценить недвижимость после покупки. Не следует подписывать акт без проверки. Мы готовы вам в этом помочь!

Многие недочеты в квартире возможно выявить только при использовании специального оборудования для приемки квариры.

Мы сэкономим ваши время и деньги!

Закажите обратный звонок и мы перезвоним

    *Нажимая на кнопку, вы соглашайтесь с политикой защиты персональных данных

    © ПриемкаКвартиры.ру

      Оставьте заявку и мы перезвоним
      Открыть чат