Главная / Приемка квартиры после ремонта

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
ПОСЛЕ РЕМОНТА

в Москве и Московской области

Приемка квартиры после ремонта
• Что проверяется? • Визуальный осмотр
• Составление передаточного акта • Какие нарушения преследуются законом?
КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ
Какой объект обследуем?
Количество квадратных метров (m²)

Приемка квартиры после ремонта

Когда человек покупает квартиру, ему хочется, чтобы она и хороший ремонт радовали его долгие годы. После ремонта многие хотят сразу въехать и пропускают этап приемки, что приводит к денежным тратам в дальнейшем на устранение недоделок. Чтобы такое не происходило, необходимо провести приемку квартиры после ремонта, найти недостатки и предъявить акт ремонтной бригаде, чтобы все недочеты были исправлены и не наступили более серьезные последствия.

Каждый, кто имел дело с наймом строительных бригад для выполнения ремонтных работ знает, что в большинстве случаев будут выявлены недоделки, некачественно выполненные услуги или доплаты, превышение первоначальной сметы. При этом можно встретить сопротивление со стороны ремонтников, отказ от исправления недочетов.

Владельцы квартир после проведения ремонтных работ в большинстве случаем сталкиваются с тем, что качество оставляет желать лучшего, но они не обладают необходимыми знаниями, чтобы составить претензия со ссылками на ГОСТы, СНиП, своды правил. Без специальных знаний можно выявить только видимые недочеты, а скрытые, незаметные дефекты можно оставить без внимания и это приведет к более серьезным последствиям. Если вы заметили, что в квартире есть недостатки: неровная стяжка, щели в окнах, обои с лишним нахлестом или многое другое, то обязательно обращайтесь к нам за помощью специалиста. Он составит претензию со списком дефектов и укажет на них ремонтной бригаде.

С появлением большого количества частных бригад, услуга проверки качества ремонта квартиры является актуальной, как никогда, так как покупатели квартир часто остаются недовольными качеством работ строительных компаний, материалами, экологичностью, безопасностью и надежностью квартиры после ремонта, несоответствием проекту. Приемка квартиры – это ответственный момент. Благодаря помощи специалиста, собственник квартиры получит устранение недочетов не за свой счет, а за счет исполнителя или получит денежную компенсацию. Приемку квартиры после ремонта лучше назначить на светлое время. Мы гарантируем проведение проверок максимально оперативно и качественно.

Что включает в себя приемка квартиры после ремонта

Проверка отделочных работ в квартире с помощью нашего специалиста включает:

  • Проверка работ на соответствие нормативам
  • Контроль качества скрытых работ профессиональным оборудованием
  • Предоставление информации о дефектах ремонтной бригаде, защита ваших интересов
  • Исследование мебели, пола, потолка, потолка на предмет повреждений
  • Исследование недвижимости тепловизором (дополнительная услуга)
Черновые работы. Стены, пол, потолок

  • Горизонтальное и вертикальное отклонения по осям
  • Соблюдение нормативов по штукатурке (демонтаж, установка маяков, грунтование, уголки малярные);
  • Качество штукатурных и шпаклевочных работ;
  • Углы должны быть 90°;
  • Соблюдение СНиП, строительных правил (расшивка, армирование сеткой, стеклохолст, шпатлевка, штукатурка);
  • Примыкание откосов окон
  • Оценка геометрии стяжки и самовыравнивающего слоя;
Черновые работы. Сантехника:

  • Подсоединение элементов (электроприборов потребления, водные краны и.т.д)
  • Сборка элементов канализации, уклон
  • Протечки канализационных труб, водопровода
Черновые работы. Электрика:

  • Подходящее сечение проводов под требуемые мощности
  • Соблюдение норм электрических трасс
  • Соблюдение требований мощности щитовых автоматов электрическим нагрузкам
  • Осмотр корпуса электрощита.
Чистовые работы:

  • Оценка уровня исполнения покраски стен, потолков, откосов и.т.д.
  • Осмотр углов помещений на прямолинейность
  • Контроль уровня качества оклеивания обоями (исполнение стыков, угловой проклейки)
  • Рассмотрение царапин, трещинок на финишных слоях
  • Уровень исполнения укладывания плитки, керамогранита (подрезки, трещинки, сколы, швы) и затирки
  • Сборка ламината, укладка подложки
  • Качество натяжного потолка с выводами под электроприборы
  • Вольтаж в электророзетках, качество монтажа, отклонения от плоскостей, прямолинейность

 

Осмотр установленных дверей:

  • Уровень исполнения запилов, установки фурнитуры
  • Контроль соблюдения технологий монтажа межкомнатных дверей, фурнитуры, наличников
  • Тест функционирования дверей, открытия и закрытия
  • Ровность дверных проемов в стенах и перегородках;

 

Приемка ремонта Цена
Недвижимость S до 35 м2 3550 руб.
Недвижимость S от 35 м2 110 руб./м2
Акт дефектов в электронном и печатном форматах 1650 руб.

Есть много причин по которым стоит отслеживать качество ремонта и проводить приемку квартиры после ремонта. Вот лишь некоторые вопросы, с которыми сталкиваются заказчики:

  • Дефекты
  • Несоответствие результатов ремонта строительным нормативам
  • Несоответствие проведенного ремонта согласованному проекту
  • Невозможность использовать недвижимость после ремонта
  • Использование некачественных стройматериалов

Визуальный осмотр

При приемке ремонта сначала необходимо уделить внимание видимым дефектов (неровных швов, стыков, отстающих обоев и т.п.). Тем Заказчикам, кто пригласил из соображений экономии не имеющую хорошей репутации бригаду, следует быть особенно внимательными на данном этапе. Во время приемки в помещении должен находиться бригадир или любое другое ответственное лицо со стороны исполнителя. Наличие дизайн-проекта значительно снижает риск возникновения спорных моментов и разногласий, так как все указано в документации.

Важно! Приемка квартиры после ремонта должна проводится в чистоте, грязь и мусор не должны мешать поиску недочетов. Если уборка не предусмотрена в смете, то, пожалуйста, закажите услуги клининговой компании.

Что конкретно проверяется

Полы

Полам уделяется особое внимание. Перед монтажом напольного покрытия обязательно должна быть выполнена стяжка, заливка выравнивающего слоя, чтобы оно служило дольше. Специалист смотрит насколько качественно застройщик уложил напольное покрытие. Не должно быть зазоров между стыками, плинтусом и полом, ламинат или паркет не должен скрипеть, планки плотно подгоняются друг к другу. Простукиванием молотком проверяется наличие пустот в разных местах, трещин, сколов, уровнем проверяется выравнивание пола. Перепад высот в разных местах квартиры не должен быть более 10-20 мм по высоте, не должно быть плавных «морских» волн. Если используется линолеум, то проверяется наличие пузырей, качество заделывания стыков.

Теплые полы

Часто ремонтные компании искусственно увеличивают цену теплого пола, делая его по все площади. Теплые полы должны устанавливаться только там, где будут ходить жители квартиры, маты не должны быть проложены под мебелью, бытовой техникой, холодильником, плитой.

Электрика (энергоснабжение)

Специалист проверяет функционирование розеток. Вольтметром проверяется напряжение в каждой розетке. ГОСТ позволяет отклонение от 220-ти воль на 10 процентов. Также проверяются выключатели, осветительные приборы, электросчетчики, конвекторы, дверной звонок. При наличии точечного освещения, все световые приборы должны включаться при нажатии клавиш. Свечение должно быть без мерцаний лампочек светильников. Размещение розеток, кабель-каналы должны соответствовать плану и близко к электроприборам. Недостаточное количество розеток или плохое их расположение приведет к увеличению количества удлинителей, сетевых фильтров, лишних проводов.  Размещение розеток должно быть заранее продуманно в плане. При наличии системы видеонаблюдения (видеокамер), системы «умного дома» и других дополнительных систем, проверяются и они. На кухне и в ванной смотрим равномерность нагревание электроплиты, выбивает ли она сеть или другие мощные электроприборы.

Сантехника, водоснабжение, канализация

Специалист смотрит в первую очередь на пол, есть ли следов протечек, влага и ржавчина на трубах, не текут ли они. Проверяется герметизация, если она плохая, то будет плохой запах в квартире. Трубы требуют внимательного осмотра, поэтому им уделяется больше времени, собственник имеет право уделить проверке качества столько времени, сколько захочет.  Проверяется напор воды в кранах, смесители, краны, вентили, смесители открываются аккуратно, потому что еще не использовались. Проверяется слив воды в раковинах, есть ли засоры, быстро ли наполняется ванна, функционирует ли душ, бачок унитаза, смесительные рычаги. Сантехника проверяется на наличие повреждений, царапин, сколов. Если есть, то исполнитель должен поменять ее, если повреждения были в процессе установки. Также проверяются протечки вентилей, для перекрытия воды, соединений труб, фитингов. Осматриваются бытовая техника: посудомоечная машина, стиральная машина, осматриваются соединения. Трубы канализации должны быть вертикальными, крепится к стенам хомутами, расположение тройников удобно, чтобы к ним можно было подобраться.

Ванна

Ванна не должна быть установлена строго горизонтально, она должна быть под небольшим углом к сливу, чтобы вода быстрее уходила и не застаивалась

Отопление

Радиаторные батареи, полотенцесушитель должны быть надежно закреплены и установлены на расстоянии не менее 5 см от подоконника, 6 см от пола, 2,5 см от стены, иначе будет нарушена теплоотдача и в квартире будет холоднее. Проверяется функционирование регуляторов температуры, запорных кранов на трубах, плавность их хода.

Стены

На стенах не должно быть трещин, разломов, наплывов раствора, рельеф ровный. Обои плотно прилегают, не должно быть отслоений, пузырей под флизелиновыми полотнищами, рисунок и узор совпадают. Стены проверяются на отклонение от горизонтально. Если используется керамическая плитка она должна быть с правильной раскладкой панно, ровная затирка по швам и одинаковая толщина, без сколов, с ровными стыками.

Вентиляция

Специалист осматривает решетки, везде ли они стоят. Вентиляция на кухне, в туалетной комнате, в ванной проверяется с помощью анемометра.

Окна и двери

Все форточки открываются и закрываются, чтобы проверить ход, наличие помех, звуков, трещин, зазоров. Проверяется фиксация фурнитурой для запирания. Запрещены сквозняк, поток воздуха из щелей, шум с улицы при закрытых окнах. Специалист смотрит насколько качественно смонтированы окна, откосы. Фурнитура аккуратно смонтирована, функционирует, есть плотное прилегания прокладок, отсутствуют люфты Входная дверь должна быть с замком, свободно открываться и закрываться, иметь плавный ход. Межкомнатные двери без лишних шумов во время открывания и закрывания. Двери не должны ни за что задевать

Потолок

Специалист замеряет высоту потолка, сравнивает ее с той, что была заявлена в проекте. Не должно быть неровностей, пузырей, перепадов на стыках особенно, если используется натяжной потолок.

Кухня

Проверяется герметичность соединений газовых плит, шлангов, конфорки, наличие запаха при работе конфорок. Пламя горит ровно, без падения мощности. Все установленные приборы должны функционировать.

Составление акта приема-передачи

Все найденные дефекты документируются, фотографируются. После окончания приемки квартиры после ремонта, специалист составляет лист осмотра, официальное заключение. В листе осмотра фиксируются все несоответствия проекту, недочеты. Это могут быть недочеты отделок, неправильная установка коммуникаций, повреждения, неисправности и так далее. Все это подкрепляется подписью специалиста и печатью компании. Исполнитель должен исправить недочеты и провести повторную приемку.

Какие нарушения преследуются по закону?

Самые распространенные нарушения:

  1. Срыв сроков

В договоре с ремонтной компанией, бригадой всегда должны быть указаны сроки. Они могут быть для всего процесса ремонта или для отдельных услуг. Нарушение срока одного из этапа приводит к сдвигу всего срока ремонта, поэтому это нужно отслеживать. Исполнительно должен компенсировать смещение сроков.

  1. Кража материалов

Часто происходит, когда не подписывается договор. На начальном этапе подписывается смета с перечислением материалов, их количеством.

  1. Некачественные работы
Чтобы уточнить детали услуги, вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (960) 505-66-50 и получить ответ на интересующий вас вопрос, также ждем ваши сообщения в мессенджерах (WhatsApp, Viber, Telegram).

УСЛУГИ И ЦЕНЫ

НАШИ ЭКСПЕРТЫ ОБЕСПЕЧАТ КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ ВЫСОКОТОЧНЫМ СОВРЕМЕННЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ И ГАРАНТИРУЮТ ВЫЯВЛЕНИЕ ВСЕХ ВОЗМОЖНЫХ ДЕФЕКТОВ.

1
ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗАЯВКУ

На сайте или по телефону +7 (980) 685-84-50. Наш менеджер уточняет необходимые детали

2
ЭКСПЕРТ ПРИЕЗЖАЕТ

В назначенное время на детальный осмотр квартиры

3
ВЫЯВЛЕНИЕ НЕДОЧЁТОВ

Мы предоставляем"Заключение специалиста", а если дело дойдет до суда, то проводим независимую экспертизу.

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГ

РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ИЛИ ТАУНХАУСА

*ЗАМЕР ПЛОЩАДИ ВКЛЮЧЕН В СТОИМОСТЬ

Построение плана квартиры в формате dwg на основе произведенных замеров.

подробнее

Оценка рыночной стоимости квартиры при ипотеке для закладной в банк

подробнее

Замер электромагнитных излучений + Определение уровня и источника излучения

подробнее

Просмотр тепловизором

Укажите количество комнат в поле выше
подробнее
Ваши данные:
Итого: 0 руб.

*Выезд за МКАД на расстояние: до 5 км - бесплатно; от 5 км до 10 км - 500 руб. ; от 10 км до 20 км - 1000 руб.

При коллективном заказе в рамках одного жилого комплекса, одного дня, и с разрывом не более двух часов предостовляются дополнительные скидки на приемку квартир:
2 квартиры - 10%;
3 квартиры - 15%;
4 квартиры и более - 20%.
Шаг осмотра квартир не менее 1 часа.
План квартиры в AutoCAD

В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.

Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.

Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.

Оценка для банка

Перечень банков, с которыми мы работаем:

— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки

Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.

Что необходимо знать об измерении электромагнитных излучений и радиоактивного фона?

Услуги «Замер ЭМИ» и «Замер радиации» объединены в одну услугу и производятся вместе.

ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п. Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека. В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.

Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.

Почему необходим осмотр тепловизором в новых квартирах?

Прежде всего, своевременное выявление изъянов на фасадных стенах, в процессе осмотра, значительно сбережет ресурсы на дальнейшем их устранении. Важно знать, что такой осмотр проводится в холодное время года. Специализированное оборудование зафиксирует недостатки, а специалист поможет обосновать претензии застройщику.

ВОВРЕМЯ ПОЛУЧЕННЫЕ ДАННЫЕ О НЕДОСТАТКАХ ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБНАРУЖИТЬ ПРИЧИНУ ПОТЕРЬ ТЕПЛА И ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ МЕСТА ОБРАЗОВАНИЯ ПЛЕСНЕВЫХ ГРИБОВ.

ЧТО МЫ ПРОВЕРИМ

ЧТО БУДЕМ ПРОВЕРЯТЬ. БАЗОВЫЙ НАБОР УСЛУГ.

Стены, пол и потолок
Проверка отклонения по вертикали, горизонтали, проверка ровности поверхности, качества кладки / поклейки / покраски стен, качества потолочного покрытия.
Окна и витражное остекление
Проверка качества монтажа окон, дфефектов, повфреждений, царапин и выеобоин на пластиковом профиле, стеклопакете, проверка комплектности стеклопакетов, качества и функциональности фурнитуры, отливы и контуклон.
Электрообеспечение
Проверка работоспособности и безопасности выключателей и розеток, уровня напряжения, автоматических выключателей, качества установки розеток, выключателей, корректности работы счетчиков электроэнергии.
Система водоснабжения / канализации
Проверка мест соединений труб и крепежей, чтобы исключить протечки, качества креплений, редукционных клапанов, запорной арматуры, теплоизоляции труб, противопожарной муфты,функционирование предфильтра.
Входная дверь
Проверка качества полотен, установки, монтажа, самой двери, исправности замков, комплектность, регулировка. Проверка на предмет целостности, повреждений, работоспособности.
Система отопления
Проверка качества установки и комплекта радиаторов, протечек, соединения труб, терморегуляторов, качества поверхности радиаторов, соответствие типа радиаторов ДДУ, безопасности и функциональности декоративного кожуха.
Противопожарная безопасность
Проверка функционирования противопожарной системы, наличия экстренной кнопки, датчиков, оповещателей.
Вентиляция
Проверка диаметров входных тверстий, рапотоспособности системы.
Качество отделки
Проверка качества монтажа, оклейки обоев, состояния материалов, напольного покрытия, стен.
Проверка площади квартиры / таунхауса
Замер площади, расчет фактической площади помещения, сравнение с ДДУ. (не входит в стоимость приемки).
Дополнительные услуги
Замер уровня ЭМИ, радиации, тепловизионное обследование.
Полный список работ
Почему не стоит самому проводить осмотр купленной квартиры в новостройке?

До подписания акта-приема-передачи необходимо подробно изучить квартиру, исследовать нарушения и записать их в дефектную ведомость. Конечно, вы можете и самостоятельно заняться процедурой приемки квартиры, но велика вероятность, что вы не сможете проверить. Если у вас нет профильного строительного образования, то вы , скорее всего, не знаете всех особенностей строительного процесса и застройщик может это использовать – без специалиста дефекты будут найдены позднее и убытки, которые вы будете покрывать за свой счет, могут исчисляться сотнями тысяч рублей. Обратившись к нашим специалистам, вы обезопасите себя от необходимости исправлять все дефекты собственными силами. Чтобы застройщик принял претензии и начал исправлять дефекты, необходимо грамотно составить документы, что сделает наш эксперт, в документы входят: акт осмотра, дефектная ведомость, техническое заключение специалиста, приложение поверок на оборудование и квалификационных документов.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПРОФЕССИОНАЛОМ – ЕДИНСТВЕННЫЙ
Чтобы получить более полную информацию, пожалуйста, позвоните нам по номеру +7 (960) 505-66-50 или напишите в любой мессенджер (WhatsApp, Viber, Telegram).

Замер электромагнитного излучения в квартире

Замер аммиака в квартире

Тепловизионное обследование квартиры

Замер радиации в квартире

Составление плана квартиры

НАШЕ ОБОРУДОВАНИЕ

СПЕЦИАЛИСТЫ ПО ПРИЕМКЕ КВАРТИР ИЗ НАШЕЙ КОМПАНИИ ИСПОЛЬЗУЮТ СЕРТИФИЦИРОВАННОЕ ПРОВЕРЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Применяемое оборудование

Полноценная приемка квартиры в новостройке требует использования профессиональной техники, так как многие дефекты возможно выявить только при помощи специального оборудования. Наша компания имеет в наличии новейшее современное оборудование: дальномеры, лазерные уровни, тепловизоры, дозиметры, индикаторы ЭМИ и многие другие инструменты и измерительные приборы. Наша с вами общая задача - сохранить ваши инвестиции в квартиру и помочь получить квартиру в надлежащем качественном виде. Вы достойны жить в комфорте и безопасности, а для этого необходимо грамотно оценить недвижимость после покупки. Мы готовы вам в этом помочь!

Многие недочеты в квартире возможно выявить только при использовании специального оборудования для приемки квариры.

Мы сэкономим ваши время и деньги!

Закажите обратный звонок и мы перезвоним

    *Нажимая на кнопку, вы соглашайтесь с политикой защиты персональных данных

    © ПриемкаКвартиры.ру

      Оставьте заявку и мы перезвоним
      Открыть чат