ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
С ПРЕДЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ

Какой объект обследуем?

Квартира

Квартира Комната Частный дом Офис Частное здание Промышленное здание

Количество квадратных метров (m²)

Рассчитать стоимость Заказать консультацию

+7 (960) 505-66-50

Приёмка квартир с предчистовой отделкой

Многие покупатели выбирают квартиры в новостройках с предчистовой отделкой, подготовленные под финишную отделку. Это связано с тем, что большинство сложных, дорогих ремонтных работ уже сделаны, но эта отделка позволяет выбрать стиль ремонта под свой вкус. В помещениях с предчистовой отделкой выполнена стяжка, залиты полы, которая подходит для финишного напольного покрытия, она должна быть без трещинок и бугорков, проклеены стыки, разведена электропроводка, завершен 1-й цикл электрики, установлены окна с подоконниками, откосы. Стены отшпаклеванны и проштукатурены стены. Квартира с предчистовой отделкой включает комплекс отделочных работ, кроме финишных покрытий. Все, что остается сделать покупателю – выполнить интерьерные штрихи. Приемка квартиры с предчистовой отделкой требует внимательного осмотра качества работ, чтобы в будущем избежать расходов на ремонт и исправление дефектов, которые часто возникают вследствие того, что «грязные» работы продолжаются после «чистых». Качественная приемка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой возможна только в сопровождении специалиста. Вслед за тем, как застройщик закончит строительство дома, он должен провести приемку квартиры, данные о приемке заносятся в акт приема-передачи. Если вы не обладайте знаниями в строительной сфере, то есть шанс, что пропустите недоделки, которые в будущем могут принести большие расходы на их исправление.

Подготовка к приемке квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

Перед тем, как перейти к этапу приемки квартиры, следует уточнить действительно ли дом введен в эксплуатацию. Как правило, застройщик приглашает владельцев через неделю после того, как пройдет все государственные проверки, но иногда срок увеличивается до 6 месяцев, если у строительной компании возникли сложности. Назначать приемку квартиры лучше на светлое время

Помимо визуально видимых недочетов, которые можно выявить в квартире такого типа. Также есть и скрытые недоделки, которые в будущем обязательно приведут к тратам на их исправление. Вот почему важно выполнять приемку вместе с экспертом, который сделает осмотр на высоком уровне.

После того, как дом сдается в эксплуатацию, строительная компания приглашает вас на приемку, они могут настаивать на том, чтобы вы сразу подписали акт сдачи-приемки, но этого нельзя делать до проверки.

Гарантия

По закону минимальный гарантия недвижимости в новостройках составляет пять лет и три года на инженерное оборудование в квартире. Конечно, лучше, чтобы все недочеты были выявлены во время приемки квартиры, но если это происходит в процессе эксплуатации, то у вас еще есть шанс вернуть деньги. Единственное, что может пострадать ремонт, который был проведен после приемки. К негарантийным случаям относятся несерьезные дефекты, которые могли появиться в ходе использования квартиры: трещины на унитазе, сколы на дверном полотне, битые стекла и так далее, поэтому при приемке на механические повреждения надо уделить особое внимание.

Виды отделок

Процедура приемки зависит от вида отделки. Есть три типа отделки:

1. Без отделки – есть система водоснабжения, установлены пластиковые окна, входная дверь электроснабжение, стоят счетчики
2. Предчистовая отделка – то же, что и в квартире без отделки, но есть штукатурка на стенах, функционирующие розетки, плафоны, чистая стяжка, застекленный балкон, межкомнатные перегородки
3. Отделка под ключ (чистовая отделка) – есть обои, напольное покрытие (линолеум, ламинат, паркет), есть сантехника. Квартира готова к заселению.

Обратившись к нам, вы получите полную ведомость дефектов, наши специалисты используют специальное профессиональное оборудование при приемке недвижимости: анемометры, влагомеры, лазерные дальномеры, тепловизоры, построители плоскостей. Они хорошо ориентируются в проектно-сметных документациях

Акт сдачи-приема

1. Недочетов не обнаружено

В случае, если в ходе проверки квартиры не было обнаружено недочетов, то подписывается акт приемки, застройщик выдает ключи, далее идет оформление права собственности.

У застройщика также запрашиваются паспорта на счетчики и приборы учета, схемы разводок, фиксируются показания счетчиков

2. Недочеты обнаружены

Если были найдены недочеты, то подписывается акт осмотра со списком выявленных дефектов, делается два экземпляра. Строительная компания обязана исправить недочеты за два месяца, далее снова пригласить вас на повторную приемку.

В законе прописано, что владелец может не подписывать акт приема-передачи, если были найдены существенны недостатки, которые мешают жить в квартире. Обычно строительная компания без лишних вопросов устраняет такие недочеты, это могут быть: вода на потолке, повреждение дверей, стеклопакетов, стяжки

Что проверяет специалист на процедуре приема?

Итак, на что обращает внимание специалист при приемке недвижимости с предчистовой отделкой

Стены

1. Если наклеены обои, то нужно поискать пузырьки, непроклееные углы, оценить ровность стыков
2. Если стены окрашены или отштукатурены, то нужно попробовать найти неровности, плохо прокрашенные места, подтеки
3. Во внутренних углах нужно проверить наличие трещин, микротрещин, ударных повреждений, вмятин
4. Проверяется вертикальность, отклонение не более 2мм на один метр, неровности и следы от инструмента.
5. Качество штукатурных и шпатлевочных работ. Насколько стены готовы в финальному покрытию
6. Специалист простукивает стену, чтобы проверить на наличие пустот и отслоений. Проверяем перегородки

Полы

1. Для проверки ламината необходимо по нему хорошо пройтись в разных местах, послушать есть ли посторонние звуки, такие как стук или скрип. Проверяются замковые соединения, запрещаются расхождения. Допустимая неровность плавного очертания ламината – 2мм.
2. Проверяются порожки и плинтусы, как они примыкают к стене и полу, болтаются ли. Проверяются заглушки для углов.
3. Проверяется отклонение от горизонтальной оси. Проверяется наличие трещин, отслоений, неровностей.
4. Если на полу керамическая плитка, то она простукивается, чтобы понять есть ли пустоты. Звук не должен отличаться в разных местах, должен быть примерно одинаковым. Максимальная неровность плавного очертания для плитки – 6мм.
5. Проверяем стяжку. Ровная и надежная стяжка должна выдерживать нагрузку от бытовой техники и мебели

Потолки

Потолки исследуются на наличие трещинок, непрокраса, пузырей, незаделанных швов. Не допускаются перепады высот.

Окна и витражное остекление

1. Окна должны открываться плавно без особых усилий, плотно закрываться и хорошо примыкать к стене. Из щелей не должно дуть, арматура не должна требовать регулировки. Конструкция установлена ровно в проем, не должно быть зазоров.
2. Не допускаются дефекты, сколы, трещинки, царапинки на створках, стеклопакетах. Стоит взять на заметку на углы, так как там часто возникают трещины.
3. Также в хорошем состоянии должны быть подоконники и рамы, без повреждений, царапин
4. Проверяется горизонталь подоконников и вертикаль рам. Подоконники на одном уровне, фурнитура работает. Отклонения не могут быть более двух мм. на один метр.
5. На балконе или лоджии оконные конструкции обязаны быть без люфтов и заеданий

Двери

1. Двери не должны касаться о порог и коробку при движении. Двери открывания и закрывания плавные. Нежелательны лишние звуки, скрипы. Полотно не должно задевать коробку.
2. Дверная ручка, защелка должны плавно работать, не допустимы люфты, болтания и выпадения. Дверь открывается и закрывается без лишних усилий. Фурнитура в исправном состоянии, без механических повреждений
3. Не должно быть повреждений полотна двери, дверной коробки и наличников
4. Зазорам надлежит быть одинаковыми. Расстояние до пола – 5мм., у дверей сантехнических узлов – 12мм.
5. Проверяется осевые отклонения: горизонтальное и вертикальное

Отопление

Проверяется функционирование системы отопления, регуляторов, кранов. Батареи должны быть хорошо прикреплены к стенам, до подоконника должно быть расстояние 5 см и больше, от пола не менее 6 см, от стен не менее 2,5 см. Радиаторы не должны протекать, на подводящих трубах не приветствуются заломы. Систему отопления возможно проверить только в холодное время года, поэтому если приемка квартиры с предчистовой отделкой происходит в теплый сезон, то это нужно зафиксировать в акте.

Электрообеспечение

При проверке электрики проверяется: электропроводка, электрический щиток, выводы для установки розетки или уже установленные розетки, дверной звонок. Розетки должны стоять ровно и не выпадать.

Водоснабжение, сантехника

1. Проверяются системы коммуникация канализации и водоснабжения, нарушения в установке трубопроводов, не должно быть трещин и ржавчины. Трубы осматриваются на предмет подтеков, мокрых стыков
2. Если в проекте есть унитаз и другая сантехника, то нужно проверить сколы и трещины. Ванну и унитаз, смесители проверить на шаткость. Смотрим скорость заполнения бачка.
3. Проверяем напор, горячую и холодную воду.

Вентиляция

Работу вентиляции специалист проверяет с помощью специального оборудования

После визуального осмотра специалист переходит к инструментальным замерам с помощью профессионального оборудование. Этот комплексный подход к приемке дает возможно проверить все системы качественно и не упустить ни один недочет.

Распространенные дефекты

Недочетов встречается очень большое количество. Мы перечислим наиболее частые и критичные дефекты:

• Повреждения углов, полотен дверей, окон
• Повреждения сантехники, водопровода, отопительной системы
• Некачественная теплоизоляция на последних и предпоследних этажах
• Плохая гидроизоляция на нижних этажах
• Деформация стяжки пола
• Перекосы оконных рам
• Кривые стены. Перекосы плит по высоте
• Некорректно установленные розетки
• Плохая герметизация балконных плит
• Некачественные оконные блоки
• Грязные или поцарапанные окна
• Вентиляция с низким КПД, эффективностью
• Неисправности электроснабжения

Приемка квартиры своими силами

Мы настоятельно не рекомендуем вам самостоятельно принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой, но если вы решились на это, то вот краткая инструкция.

Что с собой взять?

• Паспорт, договор, в котором есть характеристики квартиры.
• Листы бумаги, ручка – для занесения недостатков до составления смотрового листа
• Фонарь, чтобы осмотреть темные места в квартире
• Недорогой электроприбор, индикаторная отвертка – тестер, лампочка – для проверки электророзеток и цоколей
• Бахилы защитные для ботинок
• Мел – чтобы обвести недоделки
• Классическую рулетку
• Пузырьковый, магнитный или лазерный уровень
• Угломер, угольник
• Брусок из дерева, чтобы простучать стяжку, штукатурный слой, керамическую плитку

Какие нужны документы?

В день приемки необходимо взять с собой паспорт и договор. Перед этим в офисе застройщика нужно сверить документы. К тому моменту, как вы придете на приемку, уже должны быть завершены все работы, дому присвоен почтовый адрес.

Акт приемки-передачи должен содержать: адрес, площадь, цену

Все обнаруженные недоделки отражаются в дефектной ведомости. После приемки он предъявляется строительной компании, чтобы недочеты были устранены.

Какие действия предпринять при нахождении дефектов?

Если во время приемки квартиры в новостройке с предчистовой отделкой были найдены недочеты, то их нужно зафиксировать в письменном виде. Одна копия остается у вас, другая копия передается представителю строительной организации с его подписью.

Многие владельцы совершают ошибку, подписывают акт приема-сдачи после невнимательного осмотра квартиры, но это недопустимо при приемке недвижимости такого типа, здесь нужен специалист. Только он способен найти самые маленькие недостатки. Помощь экспертов в приемке квартиры с предчистовой отделкой в новостройке дает преимущество: в случае найденных дефектов – вы обяжете строительную компанию исправить недочеты в указанные сроки или он компенсирует ремонтные работы.

В стоимость проверки входит выезд специалиста в пределах МКАД. Консультация и помощь в заполнении смотрового листа (дефектной ведомости).