Главная / Приемка квартиры в новостройке без отделки

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
В НОВОСТРОЙКЕ БЕЗ ОТДЕЛКИ

в Москве и Московской области

Приемка квартиры в новостройке без отделки
• Когда проводится приемка и как? • Что проверяет специалист? • Отличие квартиры без отделки
• Как самому провести? Требуемые документы • Какая цена? Что проверить кроме квартиры? • Какие итоги проверки? Как исправить дефекты?
КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ
Какой объект обследуем?
Количество квадратных метров (m²)

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки – это не просто формальность. Она позволяет удостовериться, что строительная компания качественно исполнила все свои обещания, прописанные в ДДУ. Это важный этап, потому что после него вам предстоит чистовая отделка, от того как хорошо выполнена приемка квартиры, зависит уровень качества, с которым будет выполнен дальнейший ремонт, не всплывут ли в процессе серьезные нарушения, незамеченные ранее. Эта процедура, вероятно, «встанет в копеечку». Необходимо всегда помнить, что строительная организация повинна соблюдать регламенты строительства, при условии нахождения серьезных недоделок, у вас есть право вернуть акт приемки-передачи, пока организация не избавит вас от них. Абсолютное большинство квартир без отделки в новопостроенных домах сдают с нарушениями, недостатками, вот почему немаловажно внимательно отнестись к приемке. Как говорится в ФЗ №214 от 30-го декабря 2004 г. все найденные недоделки строительной организации следует удалить или возместить потраченные деньги на самостоятельный ремонт и их устранение. Большинство покупателей недвижимости в новостройках не имеют необходимых знаний и оборудования, чтобы выявить все дефекты, которые, возможно, визуально незаметны на первый взгляд и не заносят их в дефектную ведомость. Советуем вам обратиться к профессионалам, потому что услуги приемки квартиры со специалистом будут на порядок дешевле, чем устранение недочетов за свои деньги. Спустя непродолжительный срок после введения дома в эксплуатацию, вам пришлют приглашение по почте на процедуру приемки. Строительная организация также может уведомить вас по телефону, e-mail, SMS, но они не являются официальными способами уведомления. Перед проведением приемку необходимо потребовать у строительной фирмы второй экземпляр разрешающей документации на введение многоквартирного объекта (дома) в эксплуатацию, так как когда он не введен, нет возможности проводить ремонт, потому что отсутствует электричество и вода.

В какое время дня надлежит проводить приемку?

Наилучший период для процедуры – утреннее и дневное, когда еще на улице светло. Это позволит лучше обнаружитьнедоделки. Если говорить про время года, то для приемки хорошо подходят холодные осенние и зимние месяцы, они позволяют исследовать и протестировать систему отопления, посмотреть наличие промерзания перекрытий, стен и продувание оконных рам. В теплые месяцы в акте дефектов придется зафиксировать, что отсутствует возможность с технической точки зрения протестировать систему отопления. Позже, в случае нахождения недочетов в ней, застройщику придется их исправить.

Как правильно провести приемку квартиру?

Процедуру следует назначать на первую половину дня, в комнатах, с большой вероятностью, будет плохое освещение. Хороший способ – заказать услуги приемки квартиры у нас, наши сотрудники имеют большой опыт и безошибочно выявят абсолютно все недоделки и дефекты, исследуют каждый квадратный метр, начиная с входной двери в коридоре.

Обращаем ваше внимание!

Ставить подписи можно только после проведенного осмотра, а не наоборот, запрещено подписывать пустой акт, выполнив этой действие, вы берете ответственность за, возможно, недоделанную недвижимость, снимаете ее с застройщика и теряете право выдвигать претензии.

Что проверит эксперт в ходе приемки квартиры в новостройке без отделки?

  • Общий осмотр

Проверяется вынесен ли строительный мусор, комнаты подготовлены к отделке.

  • Проверка площади

Первым делом проверяется площадь квартиры и планировка, сравнивают количество несущих стен, перегородок с планом. Если есть отклонения, то получается, что вы на приемке уже несоответствующего объекта и условия ДДУ нарушены. Сотрудник в процессе сравнивает фактическую планировку квартиры с той, что в проекте, врученном строительной организацией при приобретении. При установлении отличий в планировке, для примера, стенки расположены не как нужно, есть ненужный короб, выступ), это фиксируется в акте. Помимо всего прочего, проверяется фактическое количество m2 с проектным из документов. Это частое явление, когда она отличается в меньшую сторону, если это так, то вы обладаете основанием запросить компенсацию разницы в денежном эквиваленте. Планировка квартиры обычно располагается в приложении к ДДУ.

  • Стены

Итак, пришло время принимать квартиру и желательно уделить время исследованию стен. Не допускаются лишние детали в деталях конструкций, материалов и строительный мусор, не должны выходить из стены торчащие трубы, арматура, концы проволоки из стали, так как при дальнейшем ремонте они могут дать подтеки ржавчины, например, на штукатурке, хотя при грамотном подходе ремонтной бригады этот недочет легко устранить в дальнейшем. Перегородки надежно крепятся к потолку, стенам и полу. Стены проверяются на дефектность, неровности, трещины, выпуклости, вмятины других повреждений. Неприемлемы сырости, подтекания, пятна и плесень – они могут возникать из-за намокания стен, что повлечет повреждение, деформации конструкции. Если были проделаны отверстия в ходе работ, то их должны были заделать. Распространенный дефект – несоответствие вертикали, неперпендикулярность углов, для исследования используется лазерный уровень и отвес. Разрешенное отклонение – не больше двух см. на высоту этажа, отклонение от плоскости стены до одного сантиметра на три метра длинны. Каждый тип стены имеет уникальные допуски по отклонениям. К примеру, для кирпичных стен и стен из газоблоков –  не больше 15-ти миллиметров, а для монолитных – 5 миллиметров. Визуально оценивается наличие световых проблесков в стенах, монолитность стены, заполнение швов-промежутков между кирпичами или газоблоками.

  • Пол и потолок. (перекрытия)

Исследуется наличие трещинок, пустот. Запрещаются незаполненные стыки, швы, выпирающие штыри, щели, в которые видны нижние и верхние этажи, трещинки больше  2-х мм., они могут также продолжаться до стен. На верхнем перекрытии недопустимы влажность и плесень, он обязан быть ровным. Нужно проверить высоту потолка в различных местах, она не может отличаться от той, что обещана в проектной документации. Возможны маленькие трещины, которые возникают после усадки бетона, скоростной сушки, если строительство велось летом. Проверяется наличие голой арматуры, глубокие лунки в полу (более 5-ти миллиметров.), на стенах. В высохшем бетоне не допускаются другие материалы, брусков, кусков опалубки. Анализируются отклонения от горизонтальной плоскости, разницы высот. На полу не допускается плесень, влага, мусор, щелки, ведущие к соседям, в особенности рядом с трубами. Стяжка проверяется профессиональным строительным лазерным уровнем, который исключает огрехи, стяжка должна быть ровной, однородной по консистенции, без трещинок, пузырьков воздуха и наслоений, растрескиваний и отслоений, выходящих из плит арматуры или штырей. Высота пола в противоположных углах, помещениях квартиры должна совпадать с первоначальным проектом, разница по высоте не может превышать десять – двадцать миллиметров.

  • Окна и двери

Старательно исследуются дверные элементы и окна. Сотрудник подтверждает, что не наблюдается царапинок и трещинок внутри с снаружи, повреждений, как визуально заметных, так и незаметных с непривычки, скрытых под элементами. Перед проверкой нужно ознакомиться с методом открывания окна, тип механизма, из каких элементов состоит стеклопакет. Проверяется соответствие указанным в документации параметрам: компания-изготовитель, качество, комплектация, нет ли задувания ветра на стыках с боковыми стенками, вверху и в зоне подоконника, иначе придется герметизировать из своего кошелька. Замок, петли и ручка должны хорошо функционировать, не требовать дополнительных усилий, открытие плавное, без заеданий и резких неприятных звуков, вся фурнитура без брака. Ход створок свободный без задеваний других элементов окна, если это происходит, это свидетельствует о перекосах и некорректном монтаже, что ведет к переустановке. Следует удостоверится, что установленный уплотнитель дает необходимую герметичность по всей сумме сторон, плотно прилегают. Обследуются подоконник и стеклопакет, на лоджии повышенное внимание к двери и ее плотность фиксации, важно, чтобы в холодное время она не пропускала в закрытом положении потоки воздуха. Со стороны улицы защитные пленочки должны быть сняты с окон, чтобы проверить деформации, створки, рамы, подоконник и сливы крепко зафиксированы. Рамы чистые, без следов монтажной пены. Эксперт оценивает окна на предмет отклонений по двум осям.

В основном входные двери, идущие в комплекте с недвижимостью, являются временным решением и их заменяют после завершения ремонта. Если вы пришли к выводу, что их не стоит менять, то специалист также тщательно проинспектирует и их. Проверка двери схожа с проверкой окон. Сначала оцениваем уровень исполнения, сверяем компанию-производителя и проверяем полноту комплекта с документами.  Размер двери должен соответствовать проему. Проверяется корректность работы конструкций, наличие неисправностей. Дверь крепко держится в проёме, имеет плавный ход при открывании и закрывании, фурнитура, замки, ручка и петли прекрасно работают, наличники плотно состыковываются со стенами.  210 сантиметров – минимальная высота проема. Проверяются целостность видимых частей двери, наличников, царапины, деформации, подтекания краски, сколы. Специалист проверяет нарушения вертикальных осей.

  • Канализационная система и водоснабжение

Конечно же, специалист при приемке квартиры проверит и водоснабжение с канализацией. Специалист проверяет герметичность соединений частей системы водоснабжения, отведения воды, правильно ли установлены стояки, устанавливаются перпендикулярно полу и хорошо зафиксированы, недозволительны подтеки. Строго запрещены: высокий уровень влажности, подмокания, трещиы, повреждения, наплывы на трубах и стояке, сколы, запорные краны обязаны исправно работать без нареканий, целостность и водонепроницаемость резиновых прокладок на канализационных ревизиях, на выводах канализации есть заглушки, полотенцесушитель и его выводы установлены горизонтально и в одной плоскости, отвод размещается

на высоте не больше пяти сантиметров от пола. Также проверяются качество установки регуляторов давления и фильтров грубой очистки (при условии установки), присутствие заглушек на открытых трубах, выводах, качество изоляции труб, счетчики горячей и холодной воды обязаны быть запломбированы и без изъянов (царапинок, вмятин, сколов, пятен краски), серия и номер совпадают с документацией оборудования, их желательно отметить в акте совместно с показаниями. Отверстия для стояков цементируются на всю толщину плиты перекрытия.

  • Слаботочные сети

Проверяется ДДУ на упоминания о слаботочных сетях. Если упоминания в документе есть, то проверяем цела ли электролиния слаботочных сетей, исключаем износ, разрывы изоляции, перегибания.

  • Отопление

Эксперт не обходит вниманием инженерные сети квартиры, трубопровод. Наш специалист проверит равномерность прогрева радиаторов (при проведении приемки в холодный сезон и протестировать батареи полностью невозможно, то это пишется в акте приемки-передачи – «По техническим причинам невозможно протестировать элементы отопления»), насколько хорошо смонтированы батареи, должно не менее 2-3-х кронштейнов (два, если длинна составляет менее 60 сантиметров). На трубах из металла не допускается коррозия, они должны быть зашкурены, почищены и покрашены. Система отопления обязана обладать стандартными базовыми элементами – краны, вентили, гильзы, контроллер температуры. Непозволительны повреждения, вмятины, сколы, деформирования царапины и загрязнения. Также специалист посмотрит насколько правильно были смонтированы радиаторные батареи, по актуальным СНиПам отступ от пола рекомендуется от шести сантиметров и до начала окна – пять. Мощность радиатора должна подходить размеру комнат, количеству квадратных метров. Проверяется наличие у батарей температурного контроллера, крана Маевского, скопление влаги под ними, присутствие ржавчины, функционирование запорных кранов (имеют свободный ход) и регуляторов (свободно поворачиваются). Специалист также обследует трубы центрального отопления, они должны быть загрунтованы, покрашены. Подводящие трубопроводы отопления, проведенные по полу, изолируются утепляющим материалом.

  • Вентиляция

Нельзя обойтись и без инспекции вентиляции. Исследуется вентиляционное оборудование в ванной комнате, сантехническом узле (туалете), на кухне и остальных комнатах, если предусмотрена планом. Мы не советуем проверять самостоятельно вентиляционную систему с помощью старых способов (листок бумаги, зажигалка и другое), наш специалист имеет специальное оборудование – анемометр, который поможет определить наличие тяги и направление потока. Он исследует имеются ли все нужные вентиляционные отверстия, свободны ли они от мусора, неровностей и сужений.

  • Электрика

Для проверки системы электроснабжения необходимы специальные знания, и мы не рекомендуем проводить ее без наших специалистов, так как это может быть опасно. Наши работники проверят розетки, корректность установки всех приборов, заземление, посмотрят фазы и функционирование автовыключателей. При приемке системы электроснабжения проверяется правильность монтажа приборов учета (счетчики), распределительный щит с автоматами (если предполагалась его установка), вводный силовой кабель. После проверки счетчиков с них снимаются показания и вносятся в акт приемки-передачи. Если в проекте присутствуют слаботочные сети, то нужно посмотреть их целостность. Также проверяется сенсор пожарной сигнализации, который находится при входе, в коридоре. Специалист исследует электропитание, посмотрит силовой электрокабель на предмет повреждений. Проверяется их функционирование выключателей и розеток, при условии, что они разведены застройщиком.

  • Газоснабжение

Внимание уделяется сварным соединениям и покраске труб газопровода. Строго запрещены повреждения, вмятины на трубах, утечки газа.

  • Пожарная безопасность

В приемку квартиры в новостройке без отделки входит проверка общедомовой системы пожарной безопасности в коридоре (если установлена), сенсоров дыма и противопожарной муфты на трубах, датчика пожарной системы, который устанавливается у входа.

Разница между недвижимостью с отделкой и без нее

Существует три вида квартир, которые предлагают застройщики:

  1. Без отделки

Нет никаких декоративных, ремонтных покрытий у стен и потолка, нет отделки стен, откосов, проемов. Пол и потолок – это просто голые плиты. Стоят пластиковые окна или окна из дерева, иногда устанавливаются подоконники. Не выполнена разводка электроснабжения, снабжения водой и.т.д., подготовлены только места подключения инженерных систем, вводы инженерных сетей. Установлены входная дверь, стеклопакеты, приборы учета, радиаторы, противопожарная система. Если дом с индивидуальным отоплением, то имеется газовый водонагреватель. Выполнена разводка отопления, установлены радиаторы, работает вентиляция. Следует отметить, что каждая строительная организация может менять набор работ для квартир без отделочных работ, поэтому случается, что в них может быть дополнительно и пожарная сигнализация, стяжка пола и стоят счетчики. Обычно в квартирах с такими характеристиками отсутствуют межкомнатные перегороди, что дает возможность распределить площадь по-своему, кроме кухни и сантехнического узла, так как там уже установлены инженерные коммуникации. У квартиры без отделки есть преимущество – с первого до последнего этапа ремонт будет проводиться под вашим присмотром, есть возможность сделать квартиру «под себя»: выбрать материалы, определить место установки бытовой техники и других элементов интерьера. Конечно, в то же время это и недостаток: вам придется делать многое самостоятельно, выбирать строительную бригаду, возможно самостоятельно закупать материалы и разбираться в технологиях ремонта. Можно потратить много усилий, часов жизни и нервов перед тем как заселитесь в свою квартиру.

  1. Черновая отделка

Этот вариант имеет те же характеристики, что и квартира без отделки, но в отличии от нее, имеет также: нанесенные базовые отделочные покрытия, в частности, штукатурка, стяжка пола, гидроизоляция в сантехническом узле. Также имеются подоконные доски, подготовлено место для установки полотенцесушителей. В некоторых проектах строительная компания также выполняет разводку электрической сети и подготавливает пространство под установку сантехники.

  1. Чистовая отделка

В отличие от предыдущих вариантов уже имеет финишную отделку стен, к примеру, оклейка обоями, окраска, отделка декор. штукатуркой или керамической плиткой. Имеется также и напольное покрытие, это может быть, как линолеум, ламинат, так и в некоторых случаях керамическая плитка или паркет. Потолок бывает со штукатуркой, натяжным или гипсокартонный. Уже имеются межкомнатные двери, электророзетки, электровыключатели, плинтусы на полу и на потолке, санитарный фаянс. Смонтированы приточно-вытяжная принудительная вентиляция, если это квартира с автоматическим газовым нагревателем.

Самостоятельная приемка квартиры

Мы крайне не советуем вам принимать квартиру самостоятельно, а довериться специалистам, чтобы избежать денежных потерь в дальнейшем. Но если вдруг вы все-таки решились на этот опасны шаг, то вот вам наши советы.

Когда дом будет достроен, организация известит владельцев квартир, что он будет введен в эксплуатацию. Организация присылает извещение с датой процедуры, по требованиям обязаны участвовать все, кто записан в договоре. Если могут прийти не все, то оформляется доверенность с подписью и печатью, которую заверил нотариус, необходимо заблаговременно предупредить организацию об этом.

Собрание происходит в 2 этапа.

1-й этап – сверка документации, приносится договор и квитанции об оплате, чеки, дату встречи определяет организация, уведомляет заказным письмом, это определенно законом. Также организация может позвонить или отправить сообщение.

2-й этап – приглашение на процедуру приема-передачи. Необходимо взять договор, паспорт, квитанции. Нужны будут выписка из БТИ и план квартиры от строительной организации для сравнения параметров квартиры.

На процедуру необходимо взять:

  • Подготовленный заранее check-list с предметами проверки, подготовить вопросы по ЖК
  • Блокнот или просто листы бумаги куда вы будете записывать заметки ручкой, карандашом
  • Зажигалку или лист А4 для исследования вентиляционной системы
  • Фонарь (для исследования затемненных комнат без оконных проемов, сантехнического узла)
  • Рулетку или дальномер (лазерную рулетку)
  • Любой небольшой электроприбор, к примеру, зарядку, чтобы проверить электророзетки, если они предусмотрены
  • Лампу накаливания или энергосберегающую с подходящим типом цоколя
  • Отвес
  • Уровень
  • Телефон с камерой, чтобы фиксировать недоделки на фото и видео

Список документов, которые необходимо изучить, какие взять?

На собрание с работниками организации со стороны покупателя должны прийти все, кто вписан в ДДУ. Если у кого – то из этих людей нет возможности присутствовать лично, то он оформляет доверенность.

Собрания с застройщиком будут состоять из двух этапов:

  • Для начала нужно предоставить ДДУ и квитанции об оплате для сверки. Далее совместно со строительной компанией вы решаете удобное для обоих сторон время приемки.
  • На второй встрече проходит сама процедура приемки недвижимости. При себе иметь: удостоверение личности, договор с приложениями и проектом, квитанции об оплате, чеки. Подписывать документы до проведения приемки не нужно.

Перед процедурой желательно ознакомиться со следующими документы:

  • План квартиры
  • Акт приема-сдачи работ
  • Федеральный закон 214 от 30-го декабря 2004 г.,
  • Строительные нормы, СНиП, ГОСТ
  • Соглашение со строительной организацией. Проанализируйте соглашение, особенно раздел, в котором указано что именно организация должна вам передать, как собственнику (документацию, паспорта на оборудование, окна, сантехнику, бытовую технику и так далее)
  • Результаты замеров от БТИ
  • Изучить интернет ресурсы жильцов ЖК, там может быть много полезной информации от других владельцев квартир застройщика.

Время передачи квартиры после сдачи дома

В договоре определено время, когда квартира должна передается владельцу. Если строительная организация просрочила выдачу ключей, то она должна выплатить неустойку. По этой дате можно сказать когда строительная организация получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Обычно дата представлена в формате квартала или полугодия. Например, указан II квартал, тогда до 1.07 получается разрешение. Даже просрочка в один день – основание затребовать у застройщика неустойку. Если владелец отвергает документы в связи с нарушениями, то срок сдачи смещается, и он имеет право запросить компенсацию.

Что проверить помимо собственной жилплощади?

Помимо самой недвижимости следует проверить и остальные важные составляющие жилого комплекса. Желательно это делать коллективно с другими жильцами, потому что это общая собственность.

  • Территория у дома
  • Фасад
  • Подъезд, лестничные пролеты, пространство и входа в квартиру, холл, площадку около лифта, подземную парковку

Придомовая территория

Приступаем к процедуре приема с исследования пространства, территории вокруг дома,

Проверяется:

  • Соответствие фактического количества m2 придомовой территории и той, что упомянута в проектной документации
  • Благоустройство (соответствие парковочных мест, детской площадки, газона плану)
  • Тротуары и дороги
  • Осветительные приборы
  • Засветка окон (бывает у 1го, 2го, 3го и 4го этажей. Световые приборы направлены в окна жильцов дома)
  • Уборка строительного мусора

Замечания запишите в акте.

Фасад

В акте приемки есть фасад. Изучить как он выполнен.

Проверяется:

  • Соответствие характеристикам из проекта, как выполнена облицовка
  • Проверяются секции установки блоков кондиционеров (если предустановлены)
  • Вентиляционная система
  • Утепление
  • Геометрические параметры фасада
  • Отсутствие трещин сколов и дырок на облицовочной поверхности

Подъезд, пролеты, площадка рядом с дверью, площадка рядом с лифтом, подземная парковка

Проверка общедомовых мест и подъезда также требуют сверки с проектом

Проверяется:

  • Охранная система, видеонаблюдение, домофон (если запланировано)
  • Оборудование пожаротушения. Если невозможно, то написать в акте, что нет технической возможности для проверки.
  • Уровень исполнения стен, пола, потолка. Не приветствуются повреждения, сломанные плитки на полу, трищины в стенах. При облицовке должны быть использованы только материалы, упомянутые в проектной документации.
  • Качество выполнения остекления;
  • Функционирование элеваторов (пассажирского и грузового, если они предусмотрены)
  • Функционирование и состояние дверей, ведущих на лестницу и в подвал
  • Лестничные пролеты, перила. Проверка плесени.
  • Почтовые ящики
  • Подвал или подземная парковка. Недопустима сырость, если она есть, значит стены пропускают воду, нарушена гидроизоляция, что приведет в постепенному разрушению дома.

Как проверить лифт?

Проверить лифт элементарно – нужно проехаться на нем. Нужно послушать если ли лишние звуки во время движения, скрип. Часто застройщик избегает лишних затрат на обслуживание элеватора, поэтому запускает его, когда большинство жильцов уже заселились. Несмотря на это вы можете в акте приема-сдачи указать, что лифт не работает и отказаться от его подписания. В течение сорока пяти суток он должен будет устранить неисправность.

Какие возможны итоги после осмотра квартиры без отделочных работ в новостройке?

После осмотра покупатель ставит подпись в акт-приемки-передачи

Информация в акте:

  • Адрес
  • M2 помещений (жилых и нежилых)
  • Данные об организации с реквизитами
  • Данные о соглашении сторон
  • Требования дольщика
  • Цена недвижимости

Есть несколько вариантов дальнейшего развития событий. Покупатель может быть удовлетворен и принять квартиру без отделки в новостройке, подписав акт, но может и отказаться.

Клиент удовлетворен и принял недвижимость

Если приемка квартиры без отделочных работ удовлетворила стороны, то строительная организация выдает покупателю кадастровый паспорт и план-схему квартиры. Организация должна поставить дом, квартиру на кадастровый учет, если она этого не делает, то придется делать это своими силами.

Для этого необходимы документы:

  • Техпаспорт от БТИ на дом
  • Документы, свидетельствующие о приемке недвижимости
  • Приложения, договор с организацией
  • Квитанции, чеки, подтверждающие оплату пошлины
  • Удостоверение личности
  • Кредитный договор (ипотека)

Покупатель не подписал документ

Если найдены серьезные нарушения в ходе исследования квартиры, то некоторые покупатели отказываются подписываться документы. Владелец пишет это в документах строительной компании и согласно с 214-му ФЗ требует исправить недоделки. Также нужно сослаться на закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Все недоделки записываются в дефектный акт, обязательно указать дату, две стороны должны подписать документ. Копия передается владельцу. Закон не дает информацию о конкретном сроке исправления недочетов, он прописывается в договоре между владельцем и организацией. Если в квартире серьезные недочета и она не пригодна для жилья, то владелец вправе потребовать от строительной компании:

  1. Убрать недочеты в заданный временной промежуток
  2. Снизить цену договора
  3. Возместить израсходованные деньги на ремонт

Если строительная организация не удалила дефекты в нужный срок, то у вас есть право отказаться от приемки и запросить возврат денег с процентами согласно ст. 9-й ФЗ №214 от 30-го декабря 2014 г.

Покупатель подписал договор со списком недоделок

Мы не рекомендуем данный вариант, так как он может закончится подачей иска в суд. Как и в предыдущем примере выписываются недоделки в смотровой лист, в документации прописывается период, за который организация обязуется убрать недоделки или компенсировать затраты на ремонт. Даже подписав документ, застройщик обязан привести квартиру к строительным требованиям и нормами.

Строительная организация подписывает документ, ставит дату. Копии передаются покупателю квартиры. Строительная организация обязуется:

  1. Безвозмездно исправить недочеты по квартире
  2. Уменьшить стоимость недвижимости на основе количества и серьезности дефектов
  3. Возместить стоимость удаления недоделок

К сожалению, если приемка квартиры в новостройке без отделки произведена без специалиста, многие недоделки могут быть найдены после приемки и обмена документацией. Здесь вам помогут гарантийные условия. У владельца есть пять лет, в течение которых он может выставить требования по возмещению потраченных средств. Если застройщик проигнорирует, то далее идите в управляющую организацию, если и это не действует, то придется направиться в судебный орган.

Иногда застройщик отказывается исправлять дефекты, тянет время, чтобы кончилась гарантия. В данном случае лучше обратиться прокуратуру или жилищную инспекцию. Застройщик не имеет права игнорировать ваши запросы независимо от стоимости недвижимости или других обстоятельств и должен выполнять свои обязательства.

Порядок исправления дефектов строительной организацией

Дефекты можно разделить на 2 типа:

  • Существенные – это такие дефекты, которые мешают полноценному проживанию. Это может быть неправильно смонтированная система канализации, дырка в перекрытии или другие серьезные нарушения, которые обязательно нужно записать в акт дефектов и подписать его только после удаления недочетов.
  • Несущественные – дефекты, которые не помешают проживанию в квартире. Это могут быть сломанные доводчики, царапинки на стеклопакетах, поломанные ручки двери. Они тоже записываются в акт и устраняются строительной организацией. Застройщику важно избежать конфликта с владельцем квартиры. Обычно строительная компания идет на встречу и ликвидирует недоделки. Также вам дольщику могут предложить заключить договор и убрать недоделки с помощью подрядчиков. Их услуги оплачиваются застройщиком, но это может занять много времени. В законе указано, что строительная организация обязана исправить недочеты в адекватный срок, но там не написано сколько конкретно времени выделяется на это. В каждом случает может требоваться разный срок на исправление в зависимости от количества дефектов.

Статистика дает такие цифры:

Единовременно сдали 150 единиц – устранение за 2-3 недели

Единовременно сдано 500 – не меньше 2-х месяцев

Единовременно 1000 единиц – не меньше 3-х месяцев

Организация не передаст ключи дольщику до того, как он подпишет акт. Организация обращается к подрядчикам, когда они закончат ремонт будет назначена повторная, вторая приемка.

Она проходит также, как и в прошлый раз, подписывается акт приемки и дефектный акт. Владелец квартиры должен самостоятельно отдать ключи подрядчикам, не позволяйте строительной организации делать это за вас, потому что если подрядчики повредят что – то во время ремонта, то застройщик не будет нести за это ответственность, кроме того, что указано в дефектном акте.

Нужно всегда держать в голове, что закон за вас и, что, если строительная компания делает все, чтобы не исправлять дефекты, она нарушает закон.

Гарантии

Случается, что владельцы находят недоделки после приема-передачи. Если она приобреталась по ДДУ, то закон №214 обеспечивает гарантию пять лет, на инженерку – три года. В этот период вы обращайтесь к организации и запрашивайте исправления недочетов за ее счет.

Позвонив по телефону +7 (960) 505-66-50 вы получите подробную консультацию по всем интересующим вас вопросам, также вы можете написать нам по данному номеру в любой из 3-х мессенджеров (WhatsApp, Viber, Telegram).

УСЛУГИ И ЦЕНЫ

НАШИ ЭКСПЕРТЫ ОБЕСПЕЧАТ КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ ВЫСОКОТОЧНЫМ СОВРЕМЕННЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ И ГАРАНТИРУЮТ ВЫЯВЛЕНИЕ ВСЕХ ВОЗМОЖНЫХ ДЕФЕКТОВ.

1
ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗАЯВКУ

На сайте или по телефону +7 (980) 685-84-50. Наш менеджер уточняет необходимые детали

2
ЭКСПЕРТ ПРИЕЗЖАЕТ

В назначенное время на детальный осмотр квартиры

3
ВЫЯВЛЕНИЕ НЕДОЧЁТОВ

Мы предоставляем"Заключение специалиста", а если дело дойдет до суда, то проводим независимую экспертизу.

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГ

РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ИЛИ ТАУНХАУСА

*ЗАМЕР ПЛОЩАДИ ВКЛЮЧЕН В СТОИМОСТЬ

Построение плана квартиры в формате dwg на основе произведенных замеров.

подробнее

Оценка рыночной стоимости квартиры при ипотеке для закладной в банк

подробнее

Замер электромагнитных излучений + Определение уровня и источника излучения

подробнее

Просмотр тепловизором

Укажите количество комнат в поле выше
подробнее
Ваши данные:
Итого: 0 руб.

*Выезд за МКАД на расстояние: до 5 км - бесплатно; от 5 км до 10 км - 500 руб. ; от 10 км до 20 км - 1000 руб.

При коллективном заказе в рамках одного жилого комплекса, одного дня, и с разрывом не более двух часов предостовляются дополнительные скидки на приемку квартир:
2 квартиры - 10%;
3 квартиры - 15%;
4 квартиры и более - 20%.
Шаг осмотра квартир не менее 1 часа.
План квартиры в AutoCAD

В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.

Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.

Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.

Оценка для банка

Перечень банков, с которыми мы работаем:

— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки

Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.

Что необходимо знать об измерении электромагнитных излучений и радиоактивного фона?

Услуги «Замер ЭМИ» и «Замер радиации» объединены в одну услугу и производятся вместе.

ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п. Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека. В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.

Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.

Почему необходим осмотр тепловизором в новых квартирах?

Прежде всего, своевременное выявление изъянов на фасадных стенах, в процессе осмотра, значительно сбережет ресурсы на дальнейшем их устранении. Важно знать, что такой осмотр проводится в холодное время года. Специализированное оборудование зафиксирует недостатки, а специалист поможет обосновать претензии застройщику.

ВОВРЕМЯ ПОЛУЧЕННЫЕ ДАННЫЕ О НЕДОСТАТКАХ ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБНАРУЖИТЬ ПРИЧИНУ ПОТЕРЬ ТЕПЛА И ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ МЕСТА ОБРАЗОВАНИЯ ПЛЕСНЕВЫХ ГРИБОВ.

ЧТО МЫ ПРОВЕРИМ

ЧТО БУДЕМ ПРОВЕРЯТЬ. БАЗОВЫЙ НАБОР УСЛУГ.

Стены, пол и потолок
Проверка отклонения стены по вертикали, горизонтали, проверка ровности поверхности стены, качества кладки / поклейки / покраски стен, качества потолочного покрытия.
Окна и витражное остекление
Обследование качества монтажа окон, дефектов, повреждений, царапин и выбоин на пластиковом профиле, стеклопакете, проверка комплектности стеклопакетов, качества и функциональности фурнитуры, отливы и уклон.
Электрообеспечение
Проверка работоспособности и безопасности выключателей и розеток, уровня напряжения, автоматических выключателей, качества установки розеток, выключателей, корректности работы счетчиков электроэнергии.
Система водоснабжения / канализации
Проверка мест соединений труб и крепежей, чтобы исключить протечки, качества креплений, редукционных клапанов, запорной арматуры, теплоизоляции труб, противопожарной муфты, функционирование предфильтра.
Входная дверь
Обследование качества полотен, установки, монтажа, самой двери, обследование исправности замков, комплектность, регулировка. Обследование на предмет целостности, повреждений, работоспособности.
Система отопления
Проверка качества установки и комплекта радиаторов, протечек, соединения труб, терморегуляторов, качества поверхности радиаторов, соответствие типа радиаторов ДДУ, безопасности и функциональности декоративного кожуха.
Противопожарная безопасность
Обследование функционирования противопожарной системы, наличия экстренной кнопки, датчиков, оповещателей.
Вентиляция
Проверьте диаметры входных отверстий, работоспособности системы.
Качество отделки
Обследование качества монтажа, оклейки обоев, состояния материалов, напольного покрытия, стен.
Проверка площади квартиры / таунхауса
Замер площади, расчет фактической площади помещения, сравнение с ДДУ. (не входит в стоимость приемки).
Дополнительные услуги
Замер уровня ЭМИ, радиации, тепловизионное обследование.
Полный список работ
Почему не стоит самому проводить осмотр купленной квартиры в новостройке?

До того, как подписать акт приёма-передачи необходимо подробно изучить квартиру, исследовать нарушения и записать их в дефектную ведомость. Конечно, вы можете и самостоятельно заняться процедурой приемки квартиры, но велика вероятность, что вы не сможете проверить. Если у вас нет профильного строительного образования, то вы, скорее всего, не знаете всех особенностей строительного процесса и застройщики могут это использовать – без специалиста дефекты будут найдены позднее и убытки, которые вы будете покрывать за свой счет, могут исчисляться сотнями тысяч рублей. Обратившись к нашим специалистам, вы обезопасите себя от необходимости исправлять все недостатки собственными силами. Чтобы застройщик принял претензии и начал исправлять дефекты, необходимо грамотно составить документы, акт, что сделает наш эксперт, в документы входят: акт осмотра, дефектная ведомость, техническое заключение специалиста, приложение поверок на оборудование и квалификационных документов.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПРОФЕССИОНАЛОМ – ЕДИНСТВЕННЫЙ
Чтобы получить более полную информацию, пожалуйста, позвоните нам по номеру +7 (960) 505-66-50 или напишите в любой мессенджер (WhatsApp, Viber, Telegram).

Замер электромагнитного излучения в квартире

Замер аммиака в квартире

Тепловизионное обследование квартиры

Замер радиации в квартире

Составление плана квартиры

НАШЕ ОБОРУДОВАНИЕ

СПЕЦИАЛИСТЫ ПО ПРИЕМКЕ КВАРТИР ИЗ НАШЕЙ КОМПАНИИ ИСПОЛЬЗУЮТ СЕРТИФИЦИРОВАННОЕ ПРОВЕРЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Применяемое оборудование

Полноценная приемка квартиры в новостройке требует использования профессиональной техники, так как многие недостатки возможно выявить только при помощи специального оборудования. Наша компания имеет в наличии новейшее современное оборудование: дальномеры, лазерные уровни, тепловизоры, дозиметры, индикаторы ЭМИ и многие другие инструменты и измерительные приборы. Наша с вами общая задача - сохранить ваши инвестиции в квартиру и помочь получить квартиру в надлежащем качественном виде. Вы достойны жить в комфорте и безопасности, а для этого необходимо грамотно оценить недвижимость после покупки. Не следует подписывать акт без проверки. Мы готовы вам в этом помочь!

Многие недочеты в квартире возможно выявить только при использовании специального оборудования для приемки квариры.

Мы сэкономим ваши время и деньги!

Закажите обратный звонок и мы перезвоним

    *Нажимая на кнопку, вы соглашайтесь с политикой защиты персональных данных

    © ПриемкаКвартиры.ру

      Оставьте заявку и мы перезвоним
      Открыть чат