ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
В НОВОСТРОЙКЕ С ОТДЕЛКОЙ

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ

Какой объект обследуем?

Квартира

Квартира Комната Частный дом Офис Частное здание Промышленное здание

Количество квадратных метров (m²)

Рассчитать стоимость Заказать консультацию

+7 (960) 505-66-50

Приемка квартиры в новостройке с отделкой

Приемка квартиры – очень важный процесс, которому следует уделить должное внимание. Особенно это важно, если вы купили квартиру в новостройке с отделкой, так как в ходе отделочных работ застройщик может попытаться скрыть серьезные недостатки или сэкономить на материалах. Такая экономия застройщика может привести к более серьезным последствиям, поэтому важно своевременно обнаружить все недочеты.

Многие считают, что квартиры в новых жилых комплексах отличаются высоким качеством, но на самом деле даже самые именитые застройщики сдают квартиры в ненадлежащем виде и состоянии. Это могут быть нарушение планировки, несоответствие общей площади квартиры, заявленной в документах, неполадки в инженерных системах (канализация, электропроводка, отопление и.т.д.). По закону застройщик должен исправить дефекты, которые были обнаружены в ходе приемки квартиры. К сожалению, из – за неподготовленности и желании сэкономить на приемке квартиры, многие владельцы выполняют ее самостоятельно, что в дальнейшем приводит к упущению недоделах и удалению их вовремя за свои деньги, что значительно повышает общую цену недвижимости.

Что из себя представляет процедура?

Обследование включает в себя осмотр жилья вместе со специалистом, в конце приемки подписывается акт приемки – передачи квартиры или формируется документ со списком недочетов. В ходе приемки специалист проверяет выполнила ли строительная организация свои обязанности и соответствует ли квартира строительным и эксплуатационным нормам.

Если ранее вы не сталкивались со сферой строительства и не обладаете специальными знаниями в данной сфере, то точно упустите важные детали и недоделки со стороны строительной компании. Наши специалисты имеют необходимый набор знаний и профессиональное оборудование. Наш специалист проведет детальный осмотр и произведет необходимые замеры и зафиксирует данные в акте в двух экземплярах, один для застройщика, чтобы потребовать исправления нечетов или компенсации ремонта. Услуга помощи специалиста в приемке квартиры в новостройке с отделкой поможет сэкономить деньги и с уверенностью заселиться в надежное жилье, в котором будет комфорт и уют. Наши специалисты помогут вам избежать махинаций со стороны застройщиков, ведь 95% квартир застройщики передают с недостатками и если их упустить, то вам придется брать деньги из своего кошелька, чтобы в дальнейшем их устранить, также возможно могут понадобиться юридические услуги, которые мы предоставим, так как застройщик может отказаться от компенсационных платежей и ремонта.

Порядок приемки проведения процедуры

Первый этап – это приглашение со стороны организации, которые должен известить владельцев, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию и они приглашены на процедуру приема. В уведомлении, которое отправляется по правилам почтой, содержится информацию о дате предоставления ключей и о дате записи на передачу недвижимости. По Федеральному закону №114, ст. 8, у застройщика есть возможность передать недвижимость а одностороннем режиме, если вы не реагируете на обращение больше 60-ти дней. В упомянутую дату вы приезжаете с удостоверение личности и ДДУ. Если на осмотре найдены дефекты, то составляется акт с недочетами, где фиксируются требования. Если на процедуре присутствует не сам покупатель, то на него оформляется доверенность, которая заверяется у нотариуса. Характеристики квартиры, такие как высота потолков, общее количество метров, отделка указывают в ДДУ в пункте «Параметры объекта». Для приемки квартиры лучше выбрать светлое время дня, потому что естественное освещение позволит вам оценить не только состояние самой недвижимости, но и территории вокруг дома.

Особенности приёмки недвижимости с отделкой в новостройках

Перед тем, как поставить свою подпись в акте, который является согласованием двух сторон для заселения, нужно хорошо проверить все комнаты и если выявляются дефекты, предъявить претензии застройщику. Покупая недвижимость с чистовой отделкой, владельцы надеятся, что жильё полностью подготовлено для жизни, без дополнительных затрат, поэтому приемка таких квартир включает в себя проверку не только строительных работ, но и отделочных.

Чистовая отделка квартиры означает, что квартира подготовлена к заселению и проживанию:

1. Произведены отделочные работы
2. Инженерные системы функционируют
3. Сантехническое оборудование установлено

Приемка квартиры в новостройке с отделкой специалистом от нашей компании включает в себя:

• Первичный осмотр квартиры с отделкой – специалисты внимательно изучат малозаметные участки квартиры, которые часто имеют недочеты
• Количество m² помещений и их геометрическое соответствие – проверяются размеры комнат, общее количество метров квартиры, соответствие вертикали стенок, углы обязаны равняться 90 градусам. Для проверки площади с собой лучше взять план квартиры или второй экземпляр (копию), чтобы сопоставить планировку квартиры и ее параметры.
• Анализ функционирования и безопасности автоматов
• Контроль отопления, радиаторов (батарей)
• Обследование электрики – функционирования электророзеток и клавиш выключателей, дверного звонка, всех необходимых проводов, цоколей лампочек, проверяется изоляция проводов и кабеля. Используется вольтметр или ненужное устройство, которое работает от сети. Качество электропроводки можно проверить, подключив несколько электроприборов. Проверяется срабатывание тестовых кнопок.
• Качество монтирования окон и дверей – элементы обязаны вплотную состыковываться с рамами. Стеклопакеты все составляющие части окон обязаны быть в целости и сохранности, без повреждений и трещин, есть ручки и они плавно работают. Входная дверь не издает неприятных звуков во время открытия и закрытия. Дверцы обязаны беспрепятственно ходить, недопустимы неприятные звуки. Проверяются витражное остекление при наличии.
• Если проектом предусмотрена лоджия, обязан быть установлен козырек, таким образов влага не попадает внутрь. Не допустимы повреждения, трещинки, пятна, зазоры. Правильно установленная дверь имеет плавный ход при открывании и закрывании. Проверяется наличие и работа замка.
• Исследование функционирования вытяжки
• Уровень исполнения конструкций – не допускаются трещинки, повреждения, смещения блоков, щели, ведущие в соседние квартиры или на улицу
• Проверка снабжения водой, водопровода, канализации, стояков, системы отопления – не приветствуются подтекания, запорные краны плавно полностью закрывают и открывают воду. Смонтированы тройники для сливных труб в ванной комнате, для санузла и раковины. Батареи должны быть хорошо зафиксированы, не должны провисать, шататься при нажиме.
• Вентиляция – вытяжка проверяется с помощью специального оборудования
• Сантехника – должны отсутствовать подтеки, особенно в местах соединений. Наличие влаги, конденсата на трубах означает, что установка произведена неправильно.
• Счетчики учета воды и электричества – показатели счетчиков учета в подъезде и внутри записываются и фотографируются вместе с их серийными номерами, чтобы сопоставить с теми, что указаны в документации
• Проверка ровностей перекрытий, стен – стяжка пола должна соответствовать горизонтальной оси, она измеряется лазерным оборудованием, не допускаются пузыри и пустоты. Стены проверяются на предмет отклонения от вертикальной оси и неровности, они могут быть не более 5мм. Размещение, длина и площадь перегородок, стен должны совпадать с планом, иногда показатели различаются. Потолки проверяются на наличие перепадов, пустот и трещин. Высота должна быть в разных местах одинаковой, соответствовать заявленной в плане. В кирпичных и панельных домах исключается перепад между высотами плит перекрытий.
• Оценка ровности основных поверхностей – кривизна стен, полов
• Качество поклейки обоев – должны быть аккуратные стыки, без искажения изображений. Полосы идут параллельно. Обои должны быть без пузырей и морщин
• Оценка напольного покрытия – части должны быть плотно подогнаны, без повреждений, сколов, посторонних звуков, таких как скрип, треск.
• Система кондиционирования – если кондиционирование предусмотрено проектом, то проверяется корректность функционирования системы
• Материалы – перед приемкой квартиры в новостройке с отделкой необходимо уточнить у застройщика и посмотреть в документах какие материалы использованы и соответствуют ли они заявленным.
• Микроклимат – не допускается плесень и подтеки, необходима сухость, отработанный воздух выходит через систему вентиляцию
• Отделка – в квартирах с отделкой необходимо проверить все ли произведенные ремонтные работы соответствуют заявленному качеству, те ли материалы использованы. Проверяется ровность покрытий, наличие дефектов, есть ли, например, трещины или сколы в плитке, плинтусе Если была предусмотрена мебель, то проверяется ее качество. Интерьер должен быть готов, напольное покрытие установлены. При отделке кафелем проверяется отсутствие сколов и качество исполнения затирки. Требования к качеству стен зависит от типа отделки, есть 3 типа: черновая, улучшенная черновая, финишная отделка под покраску или поклейку обоев. Тип штукатурки указан в договоре, состав штукатурки оценивается визуально. Вот допустимые отклонения, допуски по СНиП для штукатурки:

После того, как специалист осмотрит все визуально, он перейдет к замерам всех показателей с помощью профессионального оборудования, чтобы не упустить ни один недочет. Приемка квартиры в новостройке с отделкой специалистом гарантирует, что вы избежите обмана или потери денег.  Для непрофессионала приемка квартиры в новостройке с отделкой достаточно трудный процесс. Наш специалист правильно составит официальное заключение, на основании которого застройщик будет должен выполнить одно из представленных вариантов:

1. Полностью устранить дефекты. Срок исправления обговаривается с покупателем и фиксируется в новом документе

2. Компенсировать владельцу стоимость устранения недочетов

3. Снизить стоимость в договоре

Дополнительные услуги

Помимо стандартного набора услуг, мы предоставляем и дополнительные, такие как тепловизионный осмотр, замер радиационного фона, замер уровня аммиака в воздухе, измерение ЭМИ. Также мы можем сделать подробный план квартиры в электронном виде.

Частые дефекты в квартирах в новостройках

• Неровности стен из-за нарушения уровней по горизонтали, вертикали при отделке штукатуркой
• Несоблюдение уровня в разных местах больше одного сантиметра при черновой заливке пола
• Несоблюдение правил теплоизоляции при установке окон
• Сбои в электрической системе, неправильное напряжение, нарушения в проводах, электрическом щитке
• Протечки в канализации, водопроводе и отоплении
• Неправильная работа вытяжки на кухне или в ванной комнате, неподходящий диаметр вентиляционных отверстий в стенах

Самостоятельная приемка квартиры

Мы настоятельно не рекомендуем производить приемку квартиры в новостройке с отделкой самостоятельно без помощи нашего специалиста, но если вы все-таки решились на этот шаг, то вот краткая инструкция:

Этап 1. Приглашение от застройщика

Срок окончания строительства указан в договор ДДУ. Если строительная компания не успевает к заявленной дате, то не более, чем за 2 месяца до конца этого срока, он должен отправить уведомление и предложить новую дату, закрепленную в договоре. Выдача ключей от квартиры и ввод дома в эксплуатацию могут происходить с большим промежутком времени, вы сможете въехать в квартиру после того, как дом будет принят госкомиссией.

В ДДУ также указано за какой период строительная компания должна предоставить ключи владельцам, каждый организация сама определяет этот временной период, обычно он составляет 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Владельцы получают сообщение о том, что строительство окончено за месяц до получения ключей, уведомление приходит по почте заказным письмом, также уведомление может прийти сообщением на телефон или в виде звонка.

Этап 2. Инструменты

Очень важно договориться с застройщиком о приемке квартиры в светлое время суток, утром или днем. Это позволит с большей вероятностью увидеть все огрехи и дефекты, присутствующие в квартире. Но в любом случае, если такой возможности нет, то во время приемки выручит фонарик, который позволит увидеть темные углы и другое полезное оборудование и предметы:

• Лист бумаги или зажигалку – потребуется, чтобы проверить вытяжку
• Блокнот, пишущий предмет, например, ручку, мел – мел нужен для того, чтобы выделить недочеты на полу, стенах и других поверхностях. Ручка и блокнотик нужны, чтобы записать все найденные дефекты перед тем, как перенести их в дефектный акт.
• Лампочка – чтобы проверить цоколи
• Недорогой электроприбор – для проверки исправности розеток, не стоит подключать в розетки дорогие приборы, так как если есть неполадки в электросети, он может пострадать
• Уровень, лазерный дальнометр – если нет, то классическую рулетку и ответ из веревочки и болта. Дальнометр позволит измерить площадь квартиры, ответ – ровность стен.
• Обувь с каблуком или молоток – каблуки дадут возможность простучать пол в разных местах и выявить пустоты в полу, если они есть

Этап 3. Знакомство с соседями. Совместная приемка.

Знакомство с соседями может быть полезным по двум причинам. Первая – если вы принимаете квартиру самостоятельно, то они подскажут вам на что обратить внимание. Вторая – если вы заказываете приемку у специалистов, то совместная приемка может быть намного дешевле. Часто в соц. Сетях ведутся паблики покупателей квартир в комплексах, где они делятся информацией о нарушениях, которые были в предыдущих очередях приемок. Обычно дефекты переходят из одной квартиры в другую, особенно, если находятся в одной очереди сдачи. Если дефекты связаны с лифтом и общими участками жильцов: подъезд, чердак, подвал, то вы можете подать коллективную претензию строительной организации.

Этап 4. Проверка документов

Первое что вы делаете – это сверяете документы в офисе строительной компании, необходимо взять с собой договор и паспорт. Все лица, которые указаны в договоре должны присутствовать, а в случае отсутствия такой возможности, должна быть оформлена доверенность на представителя, заверенная у нотариуса. Представители строительной компании могут попросить вас сразу подписать акт приема-передачи до самой приемки квартиры. Это нельзя делать, так как в дальнейшем будет сложно оспорить этот акт, в случае нежелания застройщика исправлять дефекты или компенсировать ремонт. Нужно также проверить есть ли разрешение у застройщика на ввод дома в эксплуатацию и присвоен ли ему почтовый адрес. Если застройщик нарушает сроки, то он обязан выплатить неустойку. Вы должны написать претензию, на которую у застройщика есть 10 дней, чтобы ответить. Часто застройщик предлагает решить вопрос без судебных разбирательств и компенсировать определенную сумму, заключить с вами соглашение о досудебном урегулировании.

Этап 5. Осмотр дома

Первое что нужно посмотреть – это придомовая территория, затем места общего пользования. Недочеты в таких местах, как подъезд, чердак, подвал также необходимо записывать и требовать исправления. Нарушения в подъезде, различные трещинки и сколы свидетельствуют о том, что недочеты будут и в квартире. Нужно проверить входную дверь, качество штукатурки, работает ли лифт. Владельцам квартиры на 1-м этаже желательно внимательнее отнестись к проверке подвала, нужно договориться с застройщиком об этом. Не должно быть протечек труб, плесени, запахов, в подвальном помещении должно быть сухо. Покупателям квартир на последних этажах нужно осмотреть технический эта, чердак и посмотреть крышу дома.

Этап 6. Осмотр квартиры

Для того, чтобы понимать что проверять, в первую очередь, нужно повторно ознакомиться с договором. В ДДУ есть характеристики квартиры, описание материалов исполнения, описаны ремонтные работы.

Этап 7. Составление акта приема-передачи или дефектного акта

Все недочеты, которые вы найдете в ходе приемки квартиры необходимо занести в дефектный акт. В нем также стоит записать адрес дома, название застройщика, реквизиты. Подписание данного акта со стороны застройщика означает, что он согласен с претензиями. Нужно составить две копии, одну для вас, вторая – строительной компании.

После того, как застройщик исправит дефекты, вас пригласят на повторную приемку, если все исправлено и новых недочетов нет – подписывается акт приема – передачи. Если дефекты остались или появились новые, то не стоит подписывать акт приема-передачи.

Если владелец не нашел серьезных недостатков недвижимости, но отказывается подписывать документы, то строительная компания может произвести одностороннюю передачу.

Какие ошибки совершают при самостоятельной приемке квартиры

1. Подписание акта с открытыми датами

Организация может предложить вам провести приемку до ввода дома в эксплуатацию. Это может означать, что он хочет, чтобы вы также подписали дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акты осмотра и приемки передачи, уведомление об окончании строительства без указанной даты.

Этого нельзя делать, так как застройщик может это использовать против вас.

Нельзя подписывать также акт до самой приемки квартиры в новостройке с отделкой, если даже там указана правильная дата.

2. Выполнение этапов раньше времени

Не нужно самостоятельно назначать встречи с представителями застройщика и подписывать какие-либо документы до приемки. Застройщик обязан вас уведомить по почте о том, что готов к передаче квартиры. Приглашения по телефону смс и электронной почте не являются официальными, поэтому на них не нужно реагировать, иначе это может ударить по вашему карману.

3. Отказ от фиксации дефектов под давлением третьих лиц

Записывайте все дефекты, как существенные, так и самые мелкие. После этого составляйте акт с недочетами и передавайте застройщик, ждите исправление и договаривайтесь о повторной приемке и получайте официальное письмо с приглашением на повторную приемку.

К частым существенным дефектам можно отнести:

• Отсутствие воды
• Отсутствия тепла и света
• Не установлена вентиляция или не функционирует вытяжка
• Не функционирует элеватор
• Повреждение стен или перекрытий

4. Не пишите лишних пометок в акте приема передачи

Вам может отказать МФЦ в праве собственности и придется повторно запрашивать акт у застройщика.

5. Не дайте строительной компании затянуть сроки приемки квартиры

После получения письма у вас есть 60 дней, чтобы провести приемку квартиры в новостройке с отделкой. Необходимо записаться на приемку в этот срок и отправить письмо с описью вложения на юр. Адрес строительной компании. Письмо будет гарантировать вам защиту от односторонней передачи квартиры.

6. Не пишите свою подпись в акте приема-передачи, если в нем нет подписи строительной организации

Это может привести к тому, что придется потратить дополнительную сумму для признания права собственности на квартиру, если дело дойдет до суда с застройщиком.

7. Не ставьте подписи в документах без проверки
8. Не пропускайте отделку

Если вы проверяете квартиру в новостройке с отделкой и это закреплено в договоре, то оформляется два акта, на прием квартиры и прием отделки.

Список оборудования для процедуры приемки

Чтобы выявить простые недоделки вам понадобится ряд инструментов:

• Ручка и бумага – для записи показателей, характеристик
• Листок А4 или зажигалка – для проверки вентиляции
• Телефон с фотоаппаратом – для фотофиксации несоответствий
• Фонарь – для изучения участков с плохим освещением
• Уровень – для контроля ровности поверхностей
• Отвес – для проверки стен, насколько она вертикальна потолку и полу
• Классическую строительную рулетку или лазерный дальнометр – для проверки площади комнат
• Вольтметр или устройство, работающее от сети и которое не жалко – для проверки напряжения и электророзеток

Стандартная комплектация квартиры с отделкой

Пожалуйста, ознакомьтесь со стандартными параметрами квартир в новостройках с отделкой. Нужно учесть тот факт, что каждый застройщик может менять условия ДДУ и дополнять или, наоборот, убирать какие – то характеристики. Этапы приемки связаны с комплектацией недвижимости, нужно ознакомиться с договором перед приемкой, чтобы понимать все ли обещания выполнены и соответствует ли качество исполнения документации.

Что проверяется кроме квартиры?

Владельцы имеют право выдвигать требования не только по своей недвижимости, но и по подъездку, подвальным и чердачным помещениям, если есть недоделки, так как они являются общей собственностью всех жильцов дома.

Среди частных дефектов:

• Неработающий лифт
• Плохо установленные двери, с перекосами, без стопора
• Трещины в отделке стен и пола в подъезде;
• Влага, протечки в подвале, на чердаке, на крыше, на техническом этаже