ПРИЕМКА
ЗАГОРОДНОГО ДОМА

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ

Какой объект обследуем?

Квартира

Квартира Комната Частный дом Офис Частное здание Промышленное здание

Количество квадратных метров (m²)

Рассчитать стоимость Заказать консультацию

+7 (960) 505-66-50

Приемка загородного дома

Выбор загородного дома – это нелегкая задача, особенно если вы не специалист в строительстве. Многие покупатели оценивают свой будущий дом только визуально, не вдаваясь в подробности строительного процесса. Перед тем, как купить дом, следует изучить следующую информацию: 1) есть ли у застройщика уже готовые проекты 2) можно ли изучить эти готовые проект 3) узнать мнение клиентов застройщика.

После того как ваш дом будет построен, прежде чем принять дом у застройщика, нужно серьезно подготовиться к процедуре приемке, чтобы не получить кота в мешке. Приемка загородного дома своими силами без специальных знаний может обернуться тем, что вам придется за свой счет ремонтировать недоделки строителей. В чем выгода услуги строительной экспертизы? Вы получите полную информацию о техническом состоянии дома. Мы предлагаем услуги приемки загородного дома, дачи, коттеджа, таунхауса. Наши сотрудники приедут и проведут полный осмотр дома, проверят все элементы, инженерные системы на соответствие стандартам, ГОСТам, СНИПам. Это обезопасит вас от строительного брака, который встречается в 95% случаев. Застройщики стремятся сэкономить на материалах и качестве работ, дом с такими нарушениями может потребовать уже через 5 лет капитального ремонта. Наши специалисты выявят даже скрытые дефекты, так как используется специально оборудование: тепловизор, нивелир, газоанализатор, тестер проводки, дозиметр и другие приборы. Все найденные дефекты будут записаны в смотровой лист для застройщика или владельца дома, акт приема-передачи, который застройщик должен будет подписать. Вам не нужно будет изучать строительные нормы, документы, наши сотрудники обладают профильным образованием и опытом в строительстве. Эксперты произведут сложное обследование дома, состоящее из комплекса мероприятий, будут проверены несущие конструкции, ограждения, а также инженерные сети.

Проведение приемки загородного дома специалистами позволит вам:

• Сохранить деньги и нервы
• Принять решение стоит ли покупать дом
• Отказаться от покупки дома при нахождении существенных недостатков и существующей угрозе безопасности вашего здоровья
• Договориться с застройщиком или собственником о снижении стоимости дома
• Избежать траты денег на ремонт дефектов и судебных разбирательств

Что мы проверяем:

• Фундамент дома, пригодность к эксплуатации
• Входная группа, крыльцо
• Надежность и целостность несущих конструкций
• Фасад, кладка
• Общие строительные работы (качество стяжки, качество стен, расположение перегородок и.т.д.)
• Проверка отклонения от плоскостей стенок, пола, потолка лазерным уровнем
• Отделка, используемые материалы (выбранные напольные покрытия, качество поклейки обоев и.т.д)
• Стеклопакеты, оконные элементы, рамы, дверные проемы, элементы двери
• Освещение
• Балкон
• Крыша, кровля, водосточная система
• Функционирование водоснабжения, канализации, сантехники, электрики, вентиляции
• Обследование системы отопления
• Обследование тепловизором
• Уровень исполнения отделочных работ
• Измерение электромагнитных излучений
• Измерение уровня радиационных излучений
• Теплоизоляция, наличие сквозняков
• Тест воды

Далее специалист составляет смотровой лист, список всех недочетов в доме с рекомендациями, дает оценку стоимости исправлений.

Что конкретно проверяем

Проектно-сметная документация

Перед тем, как начать приемку дома, нужно проверить проектно-сметную документацию, всю документацию, которую предоставляет застройщик или владелец дома. В ней должны быть все детали, характеристики дома, конструктивные изменения.

Фундамент

Первое, что проверяем – это фундамент, потому что это основа дома. Нужно проверить наличие трещин, это возможно сделать если он не облицован. Рядом с фундаментом должны быть отмостки и дренажная система, которые защищают дом от грунтовых вод.

Окна, двери, стены

Переходим к проверке внутри дома. У окон и дверей должен быть свободный плавный ход без провисов. Перекосы дверей и окон кажутся на первый взгляд незначительным недочетом, но на самом деле могут скрывать за собой серьезные дефекты, нарушения при строительстве. Если над окном уложен деревянный брус, а не перекрытие из металла, то требуется хотя бы небольшой зазорчик с утеплителем, чтобы окно открывалось, когда будет происходить процесс усадки. Сверяется проектная документация, где прописан ход строительства, указаны использованные материалы, также там должна быть информация о гарантии. Стены проверяются на наличие грибка, плесени.

Тепловизионное обследование дома

В холодное время года есть возможность проверить дом тепловизором, которые поможет найти недочеты в монтаже дверей и окон, узнать где они продуваются, где сквозит крыша, насколько плотно проложен утеплитель.

Чердак и мансарда

На чердак должна выходить дверь, если ее нет, то ее необходимо сделать. В домах часто появляются дефекты, которые можно исправить только имея доступ на чердачное помещение. Часто это связано с погодными условиями, таянием снега и.т.д.

Система отопления

Радиаторы должны иметь крантики, каждый можно отключить отдельно. Проверяется также газовый котел, его гарантия. Мощность должна соответствовать количеству квадратных метров в доме.

Водопровод

Специалист смотрит водопроводную систему, нужно уточнить информацию по глубине скважины, фирму наноса и его мощность, сравнить с документами. Если скважина находится за территорией дома, то трубы помещаются на глубину не более полутора метров. Проверяется септик, он не должен находится рядом с источником воды по нормам.

Техпомещения

Проверяется подвал, проверяется бойлерная, котел, мощность котла, вентиляция, датчики пожара, защита от перебоев напряжения. В гаражном помещении проверяется насколько герметизированы стены.

Если вы приобретаете дом, который строится специально для вас, вы можете также заказать услуги до того, как дом достроился, чтобы избежать недоделок.

Услуги в ходе строительства дома:

• Строительный контроль
• Технический надзор в строительстве
• Технический надзор за ремонтом
• Проверка сметы, проектной документаций
• Контроль качества используемых строительных материалов
• Контроль работ по инженерным системам: электрической сети, теплоснабжению, водоснабжению
• Участие в выборе подрядчика для работ

Сколько стоит процедура приемки дома? Какие сроки исполнения?

Процедура приемка включает в себя осмотр дома и рекомендации специалиста. После процедуры вы получите:

• Дефектную ведомость со списком найденных недочетов
• Рекомендации специалиста как исправить найденные недочеты
• Ориентировочную стоимость исправления недочетов

В среднем на приемку загородного дома уходит от 2 до 4 часов. Специалист оформляет смотровой лист на месте осмотра.

Средняя сумма сэкономленных денег на ремонте при грамотной приемке составляет от 18 до 60 тысяч рублей.

Почему мы?

• Специалисты с профильным образованием и опытом
• Работаем по договору
• Знания СНИПов и ГОСТов
• Профессиональное оборудование, измерительные инструменты
• Оперативный приезд в любое время, даже в выходные и праздники
• Работаем в городе и области
• Бесплатный выезд по Москве
• Оплата после процедуры, по факту
• Бесплатные консультации специалиста во время приемки

Мы выполнили уже тысячи приемок квартир и загородных домов, наши сотрудники имеют профильное высшее образование, большой опыт и вооружены новейшей техникой для обследований.

Как мы работаем

1. Оставляйте заявку на сайте, пишите в WhatsApp или звоните по телефону
2. Менеджер звонит вам, узнает детали
3. За день созваниваемся для подтверждения времени и места встречи
4. Проводим приемку загородного дома
5. Составляем смотровой лист, специалист оформляет документы
6. Вы производите оплату

Внимание к мелочам

Часто строительные компании пытаются сэкономить именно на мелочах, например, «забудут» установить заглушки на батареи, патроны лампочек, краны на трубах и так далее. Все в сумме может дать в дальнейшем существенные траты на приобретение деталей, тем более не факт, что вы сумеете купить точно такие же в магазине.

Какой стиль поведения выбрать для общения с застройщиком?

Если визуальный осмотр и измерения инструментами показали, что при выполнении работ были допущены дефекты, или вы не довольны качеством строительства, то не нужно ставить подпись в передаточном акте. Наш специалист составляет дефектный акт, в котором перечислены все недочеты и передает застройщику. Иногда случается, что строительная компания отказывается исправлять недочеты, тогда покупатель может расторгнуть ДДУ в одностороннем режиме, затребовать возврат денег или подать в суд.

Строительная организация должна дать ответ на требование в течение тридцати дней, если он этого не сделал, то можно оформлять судебный иск и жалобу. Поэтому застройщику невыгодно не вести с вами переписку, иначе придется платить неустойку.

Перед проверкой дома, необходимо внимательно ознакомиться с договором, так как там есть все характеристики дома, гарантия, требования к качеству работ и при обнаружении нарушений можно требовать исправления недочетов или денежную компенсацию. Претензии застройщику нужно предъявлять во время приемки дома со специалистом

Почему необходимо заказать услугу приемки загородного дома?

Покупка дома – это ответственный момент, к которому нужно серьезно отнестись. Сейчас на рынке существует множество предложений, и не все застройщики выполняют свою работу безукоризненно, поэтому необходимо обеспечить себе безопасность как со стороны правоустанавливающей документации, так и с точки зрения качества объекта.

В большинстве случаев покупателе загородных домов не имеют нужных знаний в сфере строительных работ, не знакомы с технологиями строительства. К сожалению, многих это не заботит, они проводят внешний осмотр дома, визуальный осмотр внутри, доверяют продавцу и ставят подпись в акте приемки-передачи, не подозревая, что объект построен с несоблюдением норм.

Лучшие решение – приемка загородного дома профессионалом, которая избавляет вас от нежелательных последствий.

Вот пример, что можно обнаружить в доме уже после подписания акта приемки-передачи. Некоторые из этих недочетов были не замечены во время приемки, какие-то появились уже после заселения:

1. Просел пол, так как застройщик поставил столбы опорно-столбчатого фундамента с большими промежутками в расстоянии
2. Черновой пол исполнен из оргалита, который расклеился под влиянием влаги, утеплитель и пол были испорчены
3. Сквозняки в доме, так как стыки стен не были утеплены
4. Отклонения от горизонтали полов верхних этажей, под мебель приходилось подкладывать что-то
5. Разбухание оконных рам из дерева, нарушение технологий
6. Уровень воды в колодце ниже полутора метров, перебои с водоснабжением
7. Неправильное разведение электропроводки, отсутствие заземление в некоторых комнатах
8. Неправильно смонтированная канализация, постоянные чистки дренажного колодца

Это один из примеров того, с чем сталкиваются некоторые покупатели загородных домов, которые не обратились за помощью в приемке.

Ввод дома в эксплуатацию

После того, как дом был подписан акт приемки-передачи дома, приемка квартиры прошла, появляется необходимость во вводе дома в эксплуатацию, юридического закрепления результатов строительства. Для этого нужно подать заявление о созыве приемочной комиссии в орган местного самоуправления. В состав приемочной комиссии включаются:

• Застройщик
• Представитель органа местного самоуправления
• Представители градостроительного муниципального образования
• Представитель государственного архитектурно-строительного надзора
• Государственный противопожарной службы
• Санитарно-эпидемиологического надзора

Нужно подготовить следующую документацию:

• Документы на земельный участок
• Проект
• Генеральный план застройки
• Разрешение на строительство
• Договор с застройщиком
• Заключение о выполнении технических условий
• Паспорт технической инвентаризации
• Заключение органов госархстройнадзора

Утвержденный акт комиссии подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением регистрации и эксплуатации здания.

Почему сейчас так много загородных домов?

Большинство строительных компаний в поселках – это так называемые «ручные застройщики», крупные девелоперы в действительности почти не работают с коттеджными поселками. Они обычно заключают соглашение напрямую с заказчиком, который купил участок без подряда.