Главная / Приемка загородного дома

ПРИЕМКА
ЗАГОРОДНОГО ДОМА

в Москве и Московской области

Приемка загородного дома
• Что мы проверим? • Сколько стоит процедура? • Какие сроки? Почему мы?
• Как общаться с застройщиком? • Зачем нужна услуга? • Введение дома в эксплуатацию
КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ
Какой объект обследуем?
Количество квадратных метров (m²)

Приемка загородного дома

Выбор загородного дома – это нелегкая задача, особенно если вы не специалист в строительстве. Многие покупатели оценивают свой будущий дом только визуально, не вдаваясь в подробности строительного процесса. Перед тем, как купить дом, следует изучить следующую информацию: 1) есть ли у застройщика уже готовые проекты 2) можно ли изучить эти готовые проект 3) узнать мнение клиентов застройщика.

После того как ваш дом будет построен, прежде чем принять дом у застройщика, нужно серьезно подготовиться к процедуре приемке, чтобы не получить кота в мешке. Приемка загородного дома своими силами без специальных знаний может обернуться тем, что вам придется за свой счет ремонтировать недоделки строителей. В чем выгода услуги строительной экспертизы? Вы получите полную информацию о техническом состоянии дома. Мы предлагаем услуги приемки загородного дома, дачи, коттеджа, таунхауса. Наши сотрудники приедут и проведут полный осмотр дома, проверят все элементы, инженерные системы на соответствие стандартам, ГОСТам, СНИПам. Это обезопасит вас от строительного брака, который встречается в 95% случаев. Застройщики стремятся сэкономить на материалах и качестве работ, дом с такими нарушениями может потребовать уже через 5 лет капитального ремонта. Наши специалисты выявят даже скрытые дефекты, так как используется специально оборудование: тепловизор, нивелир, газоанализатор, тестер проводки, дозиметр и другие приборы. Все найденные дефекты будут записаны в смотровой лист для застройщика или владельца дома, акт приема-передачи, который застройщик должен будет подписать. Вам не нужно будет изучать строительные нормы, документы, наши сотрудники обладают профильным образованием и опытом в строительстве. Эксперты произведут сложное обследование дома, состоящее из комплекса мероприятий, будут проверены несущие конструкции, ограждения, а также инженерные сети.

Проведение приемки загородного дома специалистами позволит вам:

  • Сохранить деньги и нервы
  • Принять решение стоит ли покупать дом
  • Отказаться от покупки дома при нахождении существенных недостатков и существующей угрозе безопасности вашего здоровья
  • Договориться с застройщиком или собственником о снижении стоимости дома
  • Избежать траты денег на ремонт дефектов и судебных разбирательств

Что мы проверяем:

  • Фундамент дома, пригодность к эксплуатации
  • Входная группа, крыльцо
  • Надежность и целостность несущих конструкций
  • Фасад, кладка
  • Общие строительные работы (качество стяжки, качество стен, расположение перегородок и.т.д.)
  • Проверка отклонения от плоскостей стенок, пола, потолка лазерным уровнем
  • Отделка, используемые материалы (выбранные напольные покрытия, качество поклейки обоев и.т.д)
  • Стеклопакеты, оконные элементы, рамы, дверные проемы, элементы двери
  • Освещение
  • Балкон
  • Крыша, кровля, водосточная система
  • Функционирование водоснабжения, канализации, сантехники, электрики, вентиляции
  • Обследование системы отопления
  • Обследование тепловизором
  • Уровень исполнения отделочных работ
  • Измерение электромагнитных излучений
  • Измерение уровня радиационных излучений
  • Теплоизоляция, наличие сквозняков
  • Тест воды

Далее специалист составляет смотровой лист, список всех недочетов в доме с рекомендациями, дает оценку стоимости исправлений.

Что конкретно проверяем

Проектно-сметная документация

Перед тем, как начать приемку дома, нужно проверить проектно-сметную документацию, всю документацию, которую предоставляет застройщик или владелец дома. В ней должны быть все детали, характеристики дома, конструктивные изменения.

Фундамент

Первое, что проверяем – это фундамент, потому что это основа дома. Нужно проверить наличие трещин, это возможно сделать если он не облицован. Рядом с фундаментом должны быть отмостки и дренажная система, которые защищают дом от грунтовых вод.

Окна, двери, стены

Переходим к проверке внутри дома. У окон и дверей должен быть свободный плавный ход без провисов. Перекосы дверей и окон кажутся на первый взгляд незначительным недочетом, но на самом деле могут скрывать за собой серьезные дефекты, нарушения при строительстве. Если над окном уложен деревянный брус, а не перекрытие из металла, то требуется хотя бы небольшой зазорчик с утеплителем, чтобы окно открывалось, когда будет происходить процесс усадки. Сверяется проектная документация, где прописан ход строительства, указаны использованные материалы, также там должна быть информация о гарантии. Стены проверяются на наличие грибка, плесени.

Тепловизионное обследование дома

В холодное время года есть возможность проверить дом тепловизором, которые поможет найти недочеты в монтаже дверей и окон, узнать где они продуваются, где сквозит крыша, насколько плотно проложен утеплитель.

Чердак и мансарда

На чердак должна выходить дверь, если ее нет, то ее необходимо сделать. В домах часто появляются дефекты, которые можно исправить только имея доступ на чердачное помещение. Часто это связано с погодными условиями, таянием снега и.т.д.

Система отопления

Радиаторы должны иметь крантики, каждый можно отключить отдельно. Проверяется также газовый котел, его гарантия. Мощность должна соответствовать количеству квадратных метров в доме.

Водопровод

Специалист смотрит водопроводную систему, нужно уточнить информацию по глубине скважины, фирму наноса и его мощность, сравнить с документами. Если скважина находится за территорией дома, то трубы помещаются на глубину не более полутора метров. Проверяется септик, он не должен находится рядом с источником воды по нормам.

Техпомещения

Проверяется подвал, проверяется бойлерная, котел, мощность котла, вентиляция, датчики пожара, защита от перебоев напряжения. В гаражном помещении проверяется насколько герметизированы стены.

Если вы приобретаете дом, который строится специально для вас, вы можете также заказать услуги до того, как дом достроился, чтобы избежать недоделок.

Услуги в ходе строительства дома:

  • Строительный контроль
  • Технический надзор в строительстве
  • Технический надзор за ремонтом
  • Проверка сметы, проектной документаций
  • Контроль качества используемых строительных материалов
  • Контроль работ по инженерным системам: электрической сети, теплоснабжению, водоснабжению
  • Участие в выборе подрядчика для работ

Сколько стоит процедура приемки дома? Какие сроки исполнения?

Процедура приемка включает в себя осмотр дома и рекомендации специалиста. После процедуры вы получите:

  • Дефектную ведомость со списком найденных недочетов
  • Рекомендации специалиста как исправить найденные недочеты
  • Ориентировочную стоимость исправления недочетов

В среднем на приемку загородного дома уходит от 2 до 4 часов. Специалист оформляет смотровой лист на месте осмотра.

Услуга

Стоимость

Срок

Исследование дома перед приобретением 12 000 руб. для коттеджей площадью до 200 м2 От 2 часов
65 руб./м2 для коттеджей площадью более 200 м2

Средняя сумма сэкономленных денег на ремонте при грамотной приемке составляет от 18 до 60 тысяч рублей.

Почему мы?

  • Специалисты с профильным образованием и опытом
  • Работаем по договору
  • Знания СНИПов и ГОСТов
  • Профессиональное оборудование, измерительные инструменты
  • Оперативный приезд в любое время, даже в выходные и праздники
  • Работаем в городе и области
  • Бесплатный выезд по Москве
  • Оплата после процедуры, по факту
  • Бесплатные консультации специалиста во время приемки

Мы выполнили уже тысячи приемок квартир и загородных домов, наши сотрудники имеют профильное высшее образование, большой опыт и вооружены новейшей техникой для обследований.

Как мы работаем

  1. Оставляйте заявку на сайте, пишите в WhatsApp или звоните по телефону
  2. Менеджер звонит вам, узнает детали
  3. За день созваниваемся для подтверждения времени и места встречи
  4. Проводим приемку загородного дома
  5. Составляем смотровой лист, специалист оформляет документы
  6. Вы производите оплату

Внимание к мелочам

Часто строительные компании пытаются сэкономить именно на мелочах, например, «забудут» установить заглушки на батареи, патроны лампочек, краны на трубах и так далее. Все в сумме может дать в дальнейшем существенные траты на приобретение деталей, тем более не факт, что вы сумеете купить точно такие же в магазине.

Какой стиль поведения выбрать для общения с застройщиком?

Если визуальный осмотр и измерения инструментами показали, что при выполнении работ были допущены дефекты, или вы не довольны качеством строительства, то не нужно ставить подпись в передаточном акте. Наш специалист составляет дефектный акт, в котором перечислены все недочеты и передает застройщику. Иногда случается, что строительная компания отказывается исправлять недочеты, тогда покупатель может расторгнуть ДДУ в одностороннем режиме, затребовать возврат денег или подать в суд.

Строительная организация должна дать ответ на требование в течение тридцати дней, если он этого не сделал, то можно оформлять судебный иск и жалобу. Поэтому застройщику невыгодно не вести с вами переписку, иначе придется платить неустойку.

Перед проверкой дома, необходимо внимательно ознакомиться с договором, так как там есть все характеристики дома, гарантия, требования к качеству работ и при обнаружении нарушений можно требовать исправления недочетов или денежную компенсацию. Претензии застройщику нужно предъявлять во время приемки дома со специалистом

Почему необходимо заказать услугу приемки загородного дома?

Покупка дома – это ответственный момент, к которому нужно серьезно отнестись. Сейчас на рынке существует множество предложений, и не все застройщики выполняют свою работу безукоризненно, поэтому необходимо обеспечить себе безопасность как со стороны правоустанавливающей документации, так и с точки зрения качества объекта.

В большинстве случаев покупателе загородных домов не имеют нужных знаний в сфере строительных работ, не знакомы с технологиями строительства. К сожалению, многих это не заботит, они проводят внешний осмотр дома, визуальный осмотр внутри, доверяют продавцу и ставят подпись в акте приемки-передачи, не подозревая, что объект построен с несоблюдением норм.

Лучшие решение – приемка загородного дома профессионалом, которая избавляет вас от нежелательных последствий.

Вот пример, что можно обнаружить в доме уже после подписания акта приемки-передачи. Некоторые из этих недочетов были не замечены во время приемки, какие-то появились уже после заселения:

  1. Просел пол, так как застройщик поставил столбы опорно-столбчатого фундамента с большими промежутками в расстоянии
  2. Черновой пол исполнен из оргалита, который расклеился под влиянием влаги, утеплитель и пол были испорчены
  3. Сквозняки в доме, так как стыки стен не были утеплены
  4. Отклонения от горизонтали полов верхних этажей, под мебель приходилось подкладывать что-то
  5. Разбухание оконных рам из дерева, нарушение технологий
  6. Уровень воды в колодце ниже полутора метров, перебои с водоснабжением
  7. Неправильное разведение электропроводки, отсутствие заземление в некоторых комнатах
  8. Неправильно смонтированная канализация, постоянные чистки дренажного колодца

Это один из примеров того, с чем сталкиваются некоторые покупатели загородных домов, которые не обратились за помощью в приемке.

Ввод дома в эксплуатацию

После того, как дом был подписан акт приемки-передачи дома, приемка квартиры прошла, появляется необходимость во вводе дома в эксплуатацию, юридического закрепления результатов строительства. Для этого нужно подать заявление о созыве приемочной комиссии в орган местного самоуправления. В состав приемочной комиссии включаются:

  • Застройщик
  • Представитель органа местного самоуправления
  • Представители градостроительного муниципального образования
  • Представитель государственного архитектурно-строительного надзора
  • Государственный противопожарной службы
  • Санитарно-эпидемиологического надзора

Нужно подготовить следующую документацию:

  • Документы на земельный участок
  • Проект
  • Генеральный план застройки
  • Разрешение на строительство
  • Договор с застройщиком
  • Заключение о выполнении технических условий
  • Паспорт технической инвентаризации
  • Заключение органов госархстройнадзора

Утвержденный акт комиссии подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением регистрации и эксплуатации здания.

Почему сейчас так много загородных домов?

Большинство строительных компаний в поселках – это так называемые «ручные застройщики», крупные девелоперы в действительности почти не работают с коттеджными поселками. Они обычно заключают соглашение напрямую с заказчиком, который купил участок без подряда.

Остались вопросы? Получите подробную консультацию по номеру +7 (960) 505-66-50 по телефону или в мессенджере (WhatsApp, Viber, Telegram).

УСЛУГИ И ЦЕНЫ

НАШИ ЭКСПЕРТЫ ОБЕСПЕЧАТ КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ ВЫСОКОТОЧНЫМ СОВРЕМЕННЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ И ГАРАНТИРУЮТ ВЫЯВЛЕНИЕ ВСЕХ ВОЗМОЖНЫХ ДЕФЕКТОВ.

1
ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗАЯВКУ

На сайте или по телефону +7 (980) 685-84-50. Наш менеджер уточняет необходимые детали

2
ЭКСПЕРТ ПРИЕЗЖАЕТ

В назначенное время на детальный осмотр квартиры

3
ВЫЯВЛЕНИЕ НЕДОЧЁТОВ

Мы предоставляем"Заключение специалиста", а если дело дойдет до суда, то проводим независимую экспертизу.

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГ

РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ИЛИ ТАУНХАУСА

*ЗАМЕР ПЛОЩАДИ ВКЛЮЧЕН В СТОИМОСТЬ

Построение плана квартиры в формате dwg на основе произведенных замеров.

подробнее

Оценка рыночной стоимости квартиры при ипотеке для закладной в банк

подробнее

Замер электромагнитных излучений + Определение уровня и источника излучения

подробнее

Просмотр тепловизором

Укажите количество комнат в поле выше
подробнее
Ваши данные:
Итого: 0 руб.

*Выезд за МКАД на расстояние: до 5 км - бесплатно; от 5 км до 10 км - 500 руб. ; от 10 км до 20 км - 1000 руб.

При коллективном заказе в рамках одного жилого комплекса, одного дня, и с разрывом не более двух часов предостовляются дополнительные скидки на приемку квартир:
2 квартиры - 10%;
3 квартиры - 15%;
4 квартиры и более - 20%.
Шаг осмотра квартир не менее 1 часа.
План квартиры в AutoCAD

В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.

Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.

Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.

Оценка для банка

Перечень банков, с которыми мы работаем:

— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки

Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.

Что необходимо знать об измерении электромагнитных излучений и радиоактивного фона?

Услуги «Замер ЭМИ» и «Замер радиации» объединены в одну услугу и производятся вместе.

ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п. Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека. В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.

Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.

Почему необходим осмотр тепловизором в новых квартирах?

Прежде всего, своевременное выявление изъянов на фасадных стенах, в процессе осмотра, значительно сбережет ресурсы на дальнейшем их устранении. Важно знать, что такой осмотр проводится в холодное время года. Специализированное оборудование зафиксирует недостатки, а специалист поможет обосновать претензии застройщику.

ВОВРЕМЯ ПОЛУЧЕННЫЕ ДАННЫЕ О НЕДОСТАТКАХ ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБНАРУЖИТЬ ПРИЧИНУ ПОТЕРЬ ТЕПЛА И ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ МЕСТА ОБРАЗОВАНИЯ ПЛЕСНЕВЫХ ГРИБОВ.

ЧТО МЫ ПРОВЕРИМ

ЧТО БУДЕМ ПРОВЕРЯТЬ. БАЗОВЫЙ НАБОР УСЛУГ.

Стены, пол и потолок
Проверка отклонения стены по вертикали, горизонтали, проверка ровности поверхности стены, качества кладки / поклейки / покраски стен, качества потолочного покрытия.
Окна и витражное остекление
Обследование качества монтажа окон, дефектов, повреждений, царапин и выбоин на пластиковом профиле, стеклопакете, проверка комплектности стеклопакетов, качества и функциональности фурнитуры, отливы и уклон.
Электрообеспечение
Проверка работоспособности и безопасности выключателей и розеток, уровня напряжения, автоматических выключателей, качества установки розеток, выключателей, корректности работы счетчиков электроэнергии.
Система водоснабжения / канализации
Проверка мест соединений труб и крепежей, чтобы исключить протечки, качества креплений, редукционных клапанов, запорной арматуры, теплоизоляции труб, противопожарной муфты, функционирование предфильтра.
Входная дверь
Обследование качества полотен, установки, монтажа, самой двери, обследование исправности замков, комплектность, регулировка. Обследование на предмет целостности, повреждений, работоспособности.
Система отопления
Проверка качества установки и комплекта радиаторов, протечек, соединения труб, терморегуляторов, качества поверхности радиаторов, соответствие типа радиаторов ДДУ, безопасности и функциональности декоративного кожуха.
Противопожарная безопасность
Обследование функционирования противопожарной системы, наличия экстренной кнопки, датчиков, оповещателей.
Вентиляция
Проверьте диаметры входных отверстий, работоспособности системы.
Качество отделки
Обследование качества монтажа, оклейки обоев, состояния материалов, напольного покрытия, стен.
Проверка площади квартиры / таунхауса
Замер площади, расчет фактической площади помещения, сравнение с ДДУ. (не входит в стоимость приемки).
Дополнительные услуги
Замер уровня ЭМИ, радиации, тепловизионное обследование.
Полный список работ
Почему не стоит самому проводить осмотр купленной квартиры в новостройке?

До того, как подписать акт приёма-передачи необходимо подробно изучить квартиру, исследовать нарушения и записать их в дефектную ведомость. Конечно, вы можете и самостоятельно заняться процедурой приемки квартиры, но велика вероятность, что вы не сможете проверить. Если у вас нет профильного строительного образования, то вы, скорее всего, не знаете всех особенностей строительного процесса и застройщики могут это использовать – без специалиста дефекты будут найдены позднее и убытки, которые вы будете покрывать за свой счет, могут исчисляться сотнями тысяч рублей. Обратившись к нашим специалистам, вы обезопасите себя от необходимости исправлять все недостатки собственными силами. Чтобы застройщик принял претензии и начал исправлять дефекты, необходимо грамотно составить документы, акт, что сделает наш эксперт, в документы входят: акт осмотра, дефектная ведомость, техническое заключение специалиста, приложение поверок на оборудование и квалификационных документов.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПРОФЕССИОНАЛОМ – ЕДИНСТВЕННЫЙ
Чтобы получить более полную информацию, пожалуйста, позвоните нам по номеру +7 (960) 505-66-50 или напишите в любой мессенджер (WhatsApp, Viber, Telegram).

Замер электромагнитного излучения в квартире

Замер аммиака в квартире

Тепловизионное обследование квартиры

Замер радиации в квартире

Составление плана квартиры

НАШЕ ОБОРУДОВАНИЕ

СПЕЦИАЛИСТЫ ПО ПРИЕМКЕ КВАРТИР ИЗ НАШЕЙ КОМПАНИИ ИСПОЛЬЗУЮТ СЕРТИФИЦИРОВАННОЕ ПРОВЕРЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Применяемое оборудование

Полноценная приемка квартиры в новостройке требует использования профессиональной техники, так как многие недостатки возможно выявить только при помощи специального оборудования. Наша компания имеет в наличии новейшее современное оборудование: дальномеры, лазерные уровни, тепловизоры, дозиметры, индикаторы ЭМИ и многие другие инструменты и измерительные приборы. Наша с вами общая задача - сохранить ваши инвестиции в квартиру и помочь получить квартиру в надлежащем качественном виде. Вы достойны жить в комфорте и безопасности, а для этого необходимо грамотно оценить недвижимость после покупки. Не следует подписывать акт без проверки. Мы готовы вам в этом помочь!

Многие недочеты в квартире возможно выявить только при использовании специального оборудования для приемки квариры.

Мы сэкономим ваши время и деньги!

Закажите обратный звонок и мы перезвоним

    *Нажимая на кнопку, вы соглашайтесь с политикой защиты персональных данных

    © ПриемкаКвартиры.ру

      Оставьте заявку и мы перезвоним
      Открыть чат