Главная / Технический надзор

ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР

в Москве и Московской области

Технический надзор
• Задачи технадзора в строительстве • Базовый набор услуг. Какие трудности? • Инженерный состав технадзора
• Этапы, стоимость, документация, СРО • Отличие от строительного контроля • Сколько стоит технический надзор?
КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ
Какой объект обследуем?
Количество квадратных метров (m²)

Технический надзор

Технадзор в строительстве

Технический надзор играет важнейшую роль в контроле за строительством и примененными стройматериалами и их количеством. К сожалению, многие люди пренебрегают им, в результате чего застройщик, бригада передают объект с нарушениями и недочетами, которые могут в дальнейшем сыграть злую шутку, привести к дискомфорту, вреду здоровью, разрушением конструкций. Без технического надзора подрядчик может сократить количество строительных материалов или заменить их на более дешевые и материалы низкого качества, завышая конечную стоимость для заказчика.

Наша компания предлагает услуги технадзора, в нашей компании работают лицензированные специалисты высокого уровня с высшим специализированным образованием и огромным опытом строительных проверок и работы, который в среднем составляет 11 лет и более. Технадзор не только окупит свою стоимость, но и поможет вам серьезно сэкономить. Мы имеем всю разрешающую документацию и сертификаты. Строительный технический надзор — действенный инструментарий клиента, чтобы проконтролировать уровень исполнения и стоимость строительных работ.

Технадзор – лучшее средство для контроля за строительными и ремонтными процессами, это комплекс процедур, которые нацелены на то, чтобы проконтролировать соблюдение проекта и тех. документации, цены объекта, сроков исполнения, объемов, качества ремонтных и строительных работ, стройматериалов. Контроль за подрядной организацией, застройщиком нужен, так как не редкость, когда они изменяют параметры работа для экономии средств в свою пользу. Наличие представителя технического надзора гарантирует соблюдению ваших прав, потому что полностью доверять подрядчику не стоит. Технадзор – это комплексная задача, включающая в себя контрольные, экспертные, проверочные действия. Главная задача специалиста – оказать помощь в процессе строительства, исключить риски и ошибки. Сразу на первом этапе он изучит и проанализирует план, проект, скажет нужны ли все прописанные процедуры и можно ли их сократить для экономии средств.

К основным задачам технадзора можно отнести:

  • Прием проекта без завышенной стоимости, зафиксированной в смете
  • Контроль за использованием тех стройматериалов, которые изначально зафиксированы в проекте
  • Исполнение сроков и объемов
  • Соответствие работ высокому качеству исполнения

Какие вопросы решает технадзор:

  • Неравномерная осадка объекта, дефекты, деформации, трещины из – за несоблюдения норм, проекта, технологий
  • Вред здоровью из –за использования дешевых строительных материалов, которых не было в проекте. Изменение прочности конструкций, экологических свойств.
  • Уменьшение рентабельности проекта из – за увеличения сроков
  • Нарушение в технических документациях, технологий, норм СНиП, не следование проекту, создание трудностей для тех. Служб
  • Увеличение стоимости в смете
  • Чем раньше будет заказана услуга, тем больше гарантий, что специалист выявит все недочеты на ранних этапах

Почему строит заказать услугу технического надзора?

  • Эксперты по технадзору защищают интересы клиента, мы заинтересованы, чтобы конфликтных ситуаций было меньше, поэтому внимательно оцениваем уровень исполнения строительных работ, чтобы избежать разбирательств в будущем.
  • Экономия денег на стройматериалах и доп. работах
  • Вы получите реализованный проект в таком виде, как задумывалось и с соблюдением сроков
  • Технадзор сохранит ваше время и нервы

Если вы не закажите услугу технического надзора, то есть вероятность получить некачественное исполнение с завышенной ценой. Случается, что построенный объект может представлять угрозу здоровью или даже жизни, если не были соблюдены нормы и технологии.

Со своей стороны, мы обещаем качественное исполнение своих обязанностей, технического надзора. Мы отличаемся тем, что ведем постоянный мониторинг объекта и контроль за строительством и приезжаем столько раз, сколько требует ситуация и объект.

В базовые услуги входят:

  1. Технадзор за строительными работами: проверка соответствия проекту, договору, смете, нормам, требованиям ГОСТа, СНиПа, соблюдений технологий. Контроль процесс исправлений дефектов и недочетов.
  2. Журнал технадзора. В журнале ведется учет всех работ, отмечаются замечания по качеству, материалам, фиксируются выявленные дефекты, нарушения. Любая важная информация должна быть записана в журнал
  3. Решение вопросов по поводу внесения изменений в смету и проекты.
  4. Не лимитированное количество выездов на объект. Специалисты приезжают на объект столько раз, сколько это необходима для реализации всех этапов услуги технадзора
  5. Контроль, проверка документации. Специалисты проверяют все документы на соответствие законам, насколько грамотно они составлены. К таким документам относятся: договор, сметы, отчеты. Самостоятельно проверить эти документы невозможно, для этого необходим опыт и знания в сфере строительства и юриспруденции. Установление причин и исправление задержек, понижения качества.
  6. Оценка качества стройматериалов. Специалист осматривает стройматериалы, проверяет информацию в договоре, проекте, какие материалы должны использоваться, соответствие нормам, ГОСТу, техзаданию. Также должны быть соблюдены правила транспортировки, хранения
  7. Строительные экспертизы. Это комплекс проверок, тестов строительных работ и стройматериалов. Например, исследуется класс бетона, проверяется его прочность и марка, проверка тепловизором, контроль влажности дерева и так далее
  8. Составление актов осмотра
  9. Проверка подрядных компаний
  10. Юридическая поддержка
  11. Консультации по строительным процессам
  12. Регулярные отчеты

Стоимость выезда на объект для проведения консультации зависит от объема строительства и его местонахождения.

С какими трудностями вынужден столкнуться почти каждый заказчик строительных работ?

  1. Увеличение цены строительных работ в смете. Многие представители подрядных организаций увеличивают цену работ и стройматериалов до 40%. Также они могут применить повышающие коэффициенты при расчете и сверхнормативные затраты.
  2. Невысокое качество работ. Могут быть недочеты практически в любой сфере строительства, например, это протечки, отклонения конструкций от положения, установленного проектом, несоответствие проекту, нарушение технологий, СНиПа, трещины, повреждения, деформации, нарушение геометрических, прочностных параметров конструкций и так далее.
  3. Использование самых дешевых строительных и материалов для отделки низкого качества, подмена оборудования, изменения параметрах, прописанных в проекте.
  4. Нарушения сроков производства, снижение рентабельности проекта
  5. Недочеты в документальном оформлении, нет фиксации этапов работы, хода строительства

Кто может входить в рабочую группу технадзора?

В ней могут быть следующие специалисты, инженеры:

  • сметчик
  • по электрическим сетям и оборудованию (электрооборудование, освещение)
  • по санитарным, тех. системам (водопроводная, канализационная)
  • по слаботочным электросетям (телефонная связь, радио, интернет и сигнализация)
  • по тепломеханическому оборудованию (отопительная, вентиляционная и кондиционирование)
  • по общим строительным работам

Этапы технадзора

  1. Создание рабочей группы.

В команде необходимо присутствие определенных сотрудников с большим опытом в сфере строительства в зависимости от объекта и задач, например, в группе могут быть: инженер по общим строительным работам, вентиляционным системам и кондиционированию, водоснабжению, проектированию и так далее.

  1. Реализация контрольных мероприятий

Количество или регулярность посещений указывается в соглашении, но она не должна быть реже, чем один 1 раз в месяц.

  1. Формирование отчетов

По всем контрольным процедурам создаются отчетные документы со всей важной информацией, нарушениями, дефектами, графиками реализации работ, таблицами расходов и фото.

  1. Сдача объекта

Сотрудники должны присутствовать при сдаче объекта государственной комиссии

Нормативная документация технадзора

Процедура регулируется двумя группами документаций:

  • Нормативная документация, которая регламентируют технадзор

В перечень входят: градостроительный кодекс РФ, тех. регламенты, стандарты

  • Нормативные документы, которые регламентируют деятельность исполнителей

В перечень входят: СНиПы и ГОСТы, ведомственные нормативные документы (по экологии, санитарно-эпидемиологической, пожарной безопасности

Чем отличается технический надзор от строительного контроля?

Эти два понятия часто путают, но между ними есть разница.

Технический надзор – сочетание экспертных процедур, необходим для контроля высокого качества строительства с соблюдением зафиксированных документацией срокам, цене, объемам стройматериалов. Технический надзор – это то же самое, что и строительный надзор.

Какие задачи у технадзора?

Специалисты обследуют объект на соблюдение требований СНИП, ГОСТ, наличие документов и их состояние, отсутствие нарушений, дефектов, брака.

Если выявляются несоответствия нормативам, то время сдачи объекта может увеличиться. Чтобы пройти технический надзор, нужно, чтобы работы были выполнены на соответственном уровне.

Кто выполняет технадзор?

Если речь идет о государственной проверке, то технадзор выполняется управлением строительного надзора и экспертизы.

Помимо государственных органов, технадзор может осуществляться:

  • Независимыми компаниями, подрядчиками
  • Самим заказчиком
  • Автором проектной документации

Какую роль играет СРО?

CPO – это саморегулируемая НКО, которая регламентирует деятельность компаний в сфере строительства, предоставляет допуски. CPO сами не ведут надзор, но производят приемку уже готовых объектов и дают допуск на строительство, без которого невозможно начать стройку.

Независимый технический надзор за строительством

Популярной услугой является независимый технический надзор за строительством от коммерческих компаний, который контролируется уровень исполнения работ. Организация должна иметь допуск CPO.

Технический надзор заказчика

Клиент может самостоятельно проводить на всех ступенях строительных работ собственный технический надзор.

Что из себя представляет строительный контроль

Это ряд услуг для поддержания соответствующего уровня исполнения строительных работ, который ведется в процессе строительных работ.

Кто проводит строительный контроль

Строительный контроль выполняется независимыми компаниями, гос. органы не участвуют.

Работы, выполняемые службой строительного контроля

Сотрудники производят ряд процедур, которые должны привести к соответственному уровню исполнения работ и параметров объекта, зафиксированным в проектной и сметной документации. Это полный проверочный цикл, начиная от подготовительных работ до всех этапов строительства. Каждое исследование обычно выполняется узконаправленным квалифицированным специалистом, это могут быть архитектор, инженер-конструктор, инженер-проектировщик, сметчик, инженер-геодезист и другие.  Далее выполняется сдача в эксплуатацию органам гос. технадзора.

Функции строительного контроля

К базовым функциям строительного контроля можно отнести:

Наблюдение за стоимостью строительных работ, материалов, соответствующим количеством работников и размером заработной платы, соблюдением сметы, проектной документации.

* Оценка уровня исполнения строительных работ, соблюдение СНиПов, следование документации

* Проверка соблюдения объема работ, заявленных и фактических, количества неиспользованных строительных материалов;

* Анализ документации и внесение в нее изменений, которые могут повлиять на проект и стоимость проекта;

* Поиск решений для оптимизации работы сотрудников и снижения стоимости проекта

  • Защита интересов клиентов перед контрагентами;

Разница между техническим надзором и строительным контролем

  • Строительный контроль отличается от технадзора (стройнадзора) тем, что всегда проходит на этапе строительства
  • Технический надзор выполняется не только коммерческими компаниями, но и гос. организациями
  • Стройконтроль призван обеспечить высокий уровень исполнения работ, надзор контролирует исполнение

Понятия “строительный надзор” (технадзор) и “строительный контроль” зафиксированы в ГК РФ, в ст. 52 и ст. 53 главы №6.

Государственный надзор возможен, если это случай, предусмотренный кодексом. Обычно контроль осуществляется самим заказчиком.

Строительный контроль и технический надзор идут вместе «рука об руку» во многих случаях.

Сколько стоит услуга технического надзора?

Мы предоставляем нашим клиентам услуги надзора по доступным ценам. Каждый объект имеет свои особенности и задачи, поэтому, чтобы определить стоимость, пожалуйста, позвоните по номеру +7 (980) 685-84-50 или напишите в мессенджер (WhatsApp, Viber, Telegram) и наш менеджер подсчитает стоимость услуги.

На цену услуг технадзора имеют влияние:

  • Тип объекта, объемы и сроки работ
  • Используемые технологии
  • Количество сотрудников
  • Суммы сметной документации
  • Как часто проходят проверки и контроль
  • Стадия строительства
  • Расположение объекта
Чтобы уточнить детали услуги, вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (960) 505-66-50 и получить ответ на интересующий вас вопрос, также ждем ваши сообщения в мессенджерах (WhatsApp, Viber, Telegram).

УСЛУГИ И ЦЕНЫ

НАШИ ЭКСПЕРТЫ ОБЕСПЕЧАТ КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ ВЫСОКОТОЧНЫМ СОВРЕМЕННЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ И ГАРАНТИРУЮТ ВЫЯВЛЕНИЕ ВСЕХ ВОЗМОЖНЫХ ДЕФЕКТОВ.

1
ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗАЯВКУ

На сайте или по телефону +7 (980) 685-84-50. Наш менеджер уточняет необходимые детали

2
ЭКСПЕРТ ПРИЕЗЖАЕТ

В назначенное время на детальный осмотр квартиры

3
ВЫЯВЛЕНИЕ НЕДОЧЁТОВ

Мы предоставляем"Заключение специалиста", а если дело дойдет до суда, то проводим независимую экспертизу.

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГ

РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ИЛИ ТАУНХАУСА

*ЗАМЕР ПЛОЩАДИ ВКЛЮЧЕН В СТОИМОСТЬ

Построение плана квартиры в формате dwg на основе произведенных замеров.

подробнее

Оценка рыночной стоимости квартиры при ипотеке для закладной в банк

подробнее

Замер электромагнитных излучений + Определение уровня и источника излучения

подробнее

Просмотр тепловизором

Укажите количество комнат в поле выше
подробнее
Ваши данные:
Итого: 0 руб.

*Выезд за МКАД на расстояние: до 5 км - бесплатно; от 5 км до 10 км - 500 руб. ; от 10 км до 20 км - 1000 руб.

При коллективном заказе в рамках одного жилого комплекса, одного дня, и с разрывом не более двух часов предостовляются дополнительные скидки на приемку квартир:
2 квартиры - 10%;
3 квартиры - 15%;
4 квартиры и более - 20%.
Шаг осмотра квартир не менее 1 часа.
План квартиры в AutoCAD

В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.

Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.

Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.

Оценка для банка

Перечень банков, с которыми мы работаем:

— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки

Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.

Что необходимо знать об измерении электромагнитных излучений и радиоактивного фона?

Услуги «Замер ЭМИ» и «Замер радиации» объединены в одну услугу и производятся вместе.

ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п. Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека. В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.

Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.

Почему необходим осмотр тепловизором в новых квартирах?

Прежде всего, своевременное выявление изъянов на фасадных стенах, в процессе осмотра, значительно сбережет ресурсы на дальнейшем их устранении. Важно знать, что такой осмотр проводится в холодное время года. Специализированное оборудование зафиксирует недостатки, а специалист поможет обосновать претензии застройщику.

ВОВРЕМЯ ПОЛУЧЕННЫЕ ДАННЫЕ О НЕДОСТАТКАХ ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБНАРУЖИТЬ ПРИЧИНУ ПОТЕРЬ ТЕПЛА И ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ МЕСТА ОБРАЗОВАНИЯ ПЛЕСНЕВЫХ ГРИБОВ.

ЧТО МЫ ПРОВЕРИМ

ЧТО БУДЕМ ПРОВЕРЯТЬ. БАЗОВЫЙ НАБОР УСЛУГ.

Стены, пол и потолок
Проверка отклонения по вертикали, горизонтали, проверка ровности поверхности, качества кладки / поклейки / покраски стен, качества потолочного покрытия.
Окна и витражное остекление
Проверка качества монтажа окон, дфефектов, повфреждений, царапин и выеобоин на пластиковом профиле, стеклопакете, проверка комплектности стеклопакетов, качества и функциональности фурнитуры, отливы и контуклон.
Электрообеспечение
Проверка работоспособности и безопасности выключателей и розеток, уровня напряжения, автоматических выключателей, качества установки розеток, выключателей, корректности работы счетчиков электроэнергии.
Система водоснабжения / канализации
Проверка мест соединений труб и крепежей, чтобы исключить протечки, качества креплений, редукционных клапанов, запорной арматуры, теплоизоляции труб, противопожарной муфты,функционирование предфильтра.
Входная дверь
Проверка качества полотен, установки, монтажа, самой двери, исправности замков, комплектность, регулировка. Проверка на предмет целостности, повреждений, работоспособности.
Система отопления
Проверка качества установки и комплекта радиаторов, протечек, соединения труб, терморегуляторов, качества поверхности радиаторов, соответствие типа радиаторов ДДУ, безопасности и функциональности декоративного кожуха.
Противопожарная безопасность
Проверка функционирования противопожарной системы, наличия экстренной кнопки, датчиков, оповещателей.
Вентиляция
Проверка диаметров входных тверстий, рапотоспособности системы.
Качество отделки
Проверка качества монтажа, оклейки обоев, состояния материалов, напольного покрытия, стен.
Проверка площади квартиры / таунхауса
Замер площади, расчет фактической площади помещения, сравнение с ДДУ. (не входит в стоимость приемки).
Дополнительные услуги
Замер уровня ЭМИ, радиации, тепловизионное обследование.
Полный список работ
Почему не стоит самому проводить осмотр купленной квартиры в новостройке?

До подписания акта-приема-передачи необходимо подробно изучить квартиру, исследовать нарушения и записать их в дефектную ведомость. Конечно, вы можете и самостоятельно заняться процедурой приемки квартиры, но велика вероятность, что вы не сможете проверить. Если у вас нет профильного строительного образования, то вы , скорее всего, не знаете всех особенностей строительного процесса и застройщик может это использовать – без специалиста дефекты будут найдены позднее и убытки, которые вы будете покрывать за свой счет, могут исчисляться сотнями тысяч рублей. Обратившись к нашим специалистам, вы обезопасите себя от необходимости исправлять все дефекты собственными силами. Чтобы застройщик принял претензии и начал исправлять дефекты, необходимо грамотно составить документы, что сделает наш эксперт, в документы входят: акт осмотра, дефектная ведомость, техническое заключение специалиста, приложение поверок на оборудование и квалификационных документов.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПРОФЕССИОНАЛОМ – ЕДИНСТВЕННЫЙ
Чтобы получить более полную информацию, пожалуйста, позвоните нам по номеру +7 (960) 505-66-50 или напишите в любой мессенджер (WhatsApp, Viber, Telegram).

Замер электромагнитного излучения в квартире

Замер аммиака в квартире

Тепловизионное обследование квартиры

Замер радиации в квартире

Составление плана квартиры

НАШЕ ОБОРУДОВАНИЕ

СПЕЦИАЛИСТЫ ПО ПРИЕМКЕ КВАРТИР ИЗ НАШЕЙ КОМПАНИИ ИСПОЛЬЗУЮТ СЕРТИФИЦИРОВАННОЕ ПРОВЕРЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Применяемое оборудование

Полноценная приемка квартиры в новостройке требует использования профессиональной техники, так как многие дефекты возможно выявить только при помощи специального оборудования. Наша компания имеет в наличии новейшее современное оборудование: дальномеры, лазерные уровни, тепловизоры, дозиметры, индикаторы ЭМИ и многие другие инструменты и измерительные приборы. Наша с вами общая задача - сохранить ваши инвестиции в квартиру и помочь получить квартиру в надлежащем качественном виде. Вы достойны жить в комфорте и безопасности, а для этого необходимо грамотно оценить недвижимость после покупки. Мы готовы вам в этом помочь!

Многие недочеты в квартире возможно выявить только при использовании специального оборудования для приемки квариры.

Мы сэкономим ваши время и деньги!

Закажите обратный звонок и мы перезвоним

    *Нажимая на кнопку, вы соглашайтесь с политикой защиты персональных данных

    © ПриемкаКвартиры.ру

      Оставьте заявку и мы перезвоним
      Открыть чат