ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ

Какой объект обследуем?

Квартира

Квартира Комната Частный дом Офис Частное здание Промышленное здание

Количество квадратных метров (m²)

Рассчитать стоимость Заказать консультацию

+7 (960) 505-66-50

Технический надзор

Технадзор в строительстве

Технический надзор играет важнейшую роль в контроле за строительством и примененными стройматериалами и их количеством. К сожалению, многие люди пренебрегают им, в результате чего застройщик, бригада передают объект с нарушениями и недочетами, которые могут в дальнейшем сыграть злую шутку, привести к дискомфорту, вреду здоровью, разрушением конструкций. Без технического надзора подрядчик может сократить количество строительных материалов или заменить их на более дешевые и материалы низкого качества, завышая конечную стоимость для заказчика.

Наша компания предлагает услуги технадзора, в нашей компании работают лицензированные специалисты высокого уровня с высшим специализированным образованием и огромным опытом строительных проверок и работы, который в среднем составляет 11 лет и более. Технадзор не только окупит свою стоимость, но и поможет вам серьезно сэкономить. Мы имеем всю разрешающую документацию и сертификаты. Строительный технический надзор — действенный инструментарий клиента, чтобы проконтролировать уровень исполнения и стоимость строительных работ.

Технадзор – лучшее средство для контроля за строительными и ремонтными процессами, это комплекс процедур, которые нацелены на то, чтобы проконтролировать соблюдение проекта и тех. документации, цены объекта, сроков исполнения, объемов, качества ремонтных и строительных работ, стройматериалов. Контроль за подрядной организацией, застройщиком нужен, так как не редкость, когда они изменяют параметры работа для экономии средств в свою пользу. Наличие представителя технического надзора гарантирует соблюдению ваших прав, потому что полностью доверять подрядчику не стоит. Технадзор – это комплексная задача, включающая в себя контрольные, экспертные, проверочные действия. Главная задача специалиста – оказать помощь в процессе строительства, исключить риски и ошибки. Сразу на первом этапе он изучит и проанализирует план, проект, скажет нужны ли все прописанные процедуры и можно ли их сократить для экономии средств.

К основным задачам технадзора можно отнести:

• Прием проекта без завышенной стоимости, зафиксированной в смете
• Контроль за использованием тех стройматериалов, которые изначально зафиксированы в проекте
• Исполнение сроков и объемов
• Соответствие работ высокому качеству исполнения

Какие вопросы решает технадзор:

• Неравномерная осадка объекта, дефекты, деформации, трещины из – за несоблюдения норм, проекта, технологий
• Вред здоровью из –за использования дешевых строительных материалов, которых не было в проекте. Изменение прочности конструкций, экологических свойств.
• Уменьшение рентабельности проекта из – за увеличения сроков
• Нарушение в технических документациях, технологий, норм СНиП, не следование проекту, создание трудностей для тех. Служб
• Увеличение стоимости в смете
• Чем раньше будет заказана услуга, тем больше гарантий, что специалист выявит все недочеты на ранних этапах

Почему строит заказать услугу технического надзора?

• Эксперты по технадзору защищают интересы клиента, мы заинтересованы, чтобы конфликтных ситуаций было меньше, поэтому внимательно оцениваем уровень исполнения строительных работ, чтобы избежать разбирательств в будущем.
• Экономия денег на стройматериалах и доп. работах
• Вы получите реализованный проект в таком виде, как задумывалось и с соблюдением сроков
• Технадзор сохранит ваше время и нервы

Если вы не закажите услугу технического надзора, то есть вероятность получить некачественное исполнение с завышенной ценой. Случается, что построенный объект может представлять угрозу здоровью или даже жизни, если не были соблюдены нормы и технологии.

Со своей стороны, мы обещаем качественное исполнение своих обязанностей, технического надзора. Мы отличаемся тем, что ведем постоянный мониторинг объекта и контроль за строительством и приезжаем столько раз, сколько требует ситуация и объект.

В базовые услуги входят:

1. Технадзор за строительными работами: проверка соответствия проекту, договору, смете, нормам, требованиям ГОСТа, СНиПа, соблюдений технологий. Контроль процесс исправлений дефектов и недочетов.
2. Журнал технадзора. В журнале ведется учет всех работ, отмечаются замечания по качеству, материалам, фиксируются выявленные дефекты, нарушения. Любая важная информация должна быть записана в журнал
3. Решение вопросов по поводу внесения изменений в смету и проекты.
4. Не лимитированное количество выездов на объект. Специалисты приезжают на объект столько раз, сколько это необходима для реализации всех этапов услуги технадзора
5. Контроль, проверка документации. Специалисты проверяют все документы на соответствие законам, насколько грамотно они составлены. К таким документам относятся: договор, сметы, отчеты. Самостоятельно проверить эти документы невозможно, для этого необходим опыт и знания в сфере строительства и юриспруденции. Установление причин и исправление задержек, понижения качества.
6. Оценка качества стройматериалов. Специалист осматривает стройматериалы, проверяет информацию в договоре, проекте, какие материалы должны использоваться, соответствие нормам, ГОСТу, техзаданию. Также должны быть соблюдены правила транспортировки, хранения
7. Строительные экспертизы. Это комплекс проверок, тестов строительных работ и стройматериалов. Например, исследуется класс бетона, проверяется его прочность и марка, проверка тепловизором, контроль влажности дерева и так далее
8. Составление актов осмотра
9. Проверка подрядных компаний
10. Юридическая поддержка
11. Консультации по строительным процессам
12. Регулярные отчеты

Стоимость выезда на объект для проведения консультации зависит от объема строительства и его местонахождения.

С какими трудностями вынужден столкнуться почти каждый заказчик строительных работ?

1. Увеличение цены строительных работ в смете. Многие представители подрядных организаций увеличивают цену работ и стройматериалов до 40%. Также они могут применить повышающие коэффициенты при расчете и сверхнормативные затраты.
2. Невысокое качество работ. Могут быть недочеты практически в любой сфере строительства, например, это протечки, отклонения конструкций от положения, установленного проектом, несоответствие проекту, нарушение технологий, СНиПа, трещины, повреждения, деформации, нарушение геометрических, прочностных параметров конструкций и так далее.
3. Использование самых дешевых строительных и материалов для отделки низкого качества, подмена оборудования, изменения параметрах, прописанных в проекте.
4. Нарушения сроков производства, снижение рентабельности проекта
5. Недочеты в документальном оформлении, нет фиксации этапов работы, хода строительства

Кто может входить в рабочую группу технадзора?

В ней могут быть следующие специалисты, инженеры:

• сметчик
• по электрическим сетям и оборудованию (электрооборудование, освещение)
• по санитарным, тех. системам (водопроводная, канализационная)
• по слаботочным электросетям (телефонная связь, радио, интернет и сигнализация)
• по тепломеханическому оборудованию (отопительная, вентиляционная и кондиционирование)
• по общим строительным работам

Этапы технадзора

1. Создание рабочей группы.

В команде необходимо присутствие определенных сотрудников с большим опытом в сфере строительства в зависимости от объекта и задач, например, в группе могут быть: инженер по общим строительным работам, вентиляционным системам и кондиционированию, водоснабжению, проектированию и так далее.

2. Реализация контрольных мероприятий

Количество или регулярность посещений указывается в соглашении, но она не должна быть реже, чем один 1 раз в месяц.

3. Формирование отчетов

По всем контрольным процедурам создаются отчетные документы со всей важной информацией, нарушениями, дефектами, графиками реализации работ, таблицами расходов и фото.

4. Сдача объекта

Сотрудники должны присутствовать при сдаче объекта государственной комиссии

Нормативная документация технадзора

Процедура регулируется двумя группами документаций:

• Нормативная документация, которая регламентируют технадзор

В перечень входят: градостроительный кодекс РФ, тех. регламенты, стандарты

• Нормативные документы, которые регламентируют деятельность исполнителей

В перечень входят: СНиПы и ГОСТы, ведомственные нормативные документы (по экологии, санитарно-эпидемиологической, пожарной безопасности

Чем отличается технический надзор от строительного контроля?

Эти два понятия часто путают, но между ними есть разница.

Технический надзор – сочетание экспертных процедур, необходим для контроля высокого качества строительства с соблюдением зафиксированных документацией срокам, цене, объемам стройматериалов. Технический надзор – это то же самое, что и строительный надзор.

Какие задачи у технадзора?

Специалисты обследуют объект на соблюдение требований СНИП, ГОСТ, наличие документов и их состояние, отсутствие нарушений, дефектов, брака.

Если выявляются несоответствия нормативам, то время сдачи объекта может увеличиться. Чтобы пройти технический надзор, нужно, чтобы работы были выполнены на соответственном уровне.

Кто выполняет технадзор?

Если речь идет о государственной проверке, то технадзор выполняется управлением строительного надзора и экспертизы.

Помимо государственных органов, технадзор может осуществляться:

• Независимыми компаниями, подрядчиками
• Самим заказчиком
• Автором проектной документации

Какую роль играет СРО?

CPO – это саморегулируемая НКО, которая регламентирует деятельность компаний в сфере строительства, предоставляет допуски. CPO сами не ведут надзор, но производят приемку уже готовых объектов и дают допуск на строительство, без которого невозможно начать стройку.

Независимый технический надзор за строительством

Популярной услугой является независимый технический надзор за строительством от коммерческих компаний, который контролируется уровень исполнения работ. Организация должна иметь допуск CPO.

Технический надзор заказчика

Клиент может самостоятельно проводить на всех ступенях строительных работ собственный технический надзор.

Что из себя представляет строительный контроль

Это ряд услуг для поддержания соответствующего уровня исполнения строительных работ, который ведется в процессе строительных работ.

Кто проводит строительный контроль

Строительный контроль выполняется независимыми компаниями, гос. органы не участвуют.

Работы, выполняемые службой строительного контроля

Сотрудники производят ряд процедур, которые должны привести к соответственному уровню исполнения работ и параметров объекта, зафиксированным в проектной и сметной документации. Это полный проверочный цикл, начиная от подготовительных работ до всех этапов строительства. Каждое исследование обычно выполняется узконаправленным квалифицированным специалистом, это могут быть архитектор, инженер-конструктор, инженер-проектировщик, сметчик, инженер-геодезист и другие.  Далее выполняется сдача в эксплуатацию органам гос. технадзора.

Функции строительного контроля

К базовым функциям строительного контроля можно отнести:

Наблюдение за стоимостью строительных работ, материалов, соответствующим количеством работников и размером заработной платы, соблюдением сметы, проектной документации.

* Оценка уровня исполнения строительных работ, соблюдение СНиПов, следование документации

* Проверка соблюдения объема работ, заявленных и фактических, количества неиспользованных строительных материалов;

* Анализ документации и внесение в нее изменений, которые могут повлиять на проект и стоимость проекта;

* Поиск решений для оптимизации работы сотрудников и снижения стоимости проекта

• Защита интересов клиентов перед контрагентами;

Разница между техническим надзором и строительным контролем

• Строительный контроль отличается от технадзора (стройнадзора) тем, что всегда проходит на этапе строительства
• Технический надзор выполняется не только коммерческими компаниями, но и гос. организациями
• Стройконтроль призван обеспечить высокий уровень исполнения работ, надзор контролирует исполнение

Понятия “строительный надзор” (технадзор) и “строительный контроль” зафиксированы в ГК РФ, в ст. 52 и ст. 53 главы №6.

Государственный надзор возможен, если это случай, предусмотренный кодексом. Обычно контроль осуществляется самим заказчиком.

Строительный контроль и технический надзор идут вместе «рука об руку» во многих случаях.

Сколько стоит услуга технического надзора?

Мы предоставляем нашим клиентам услуги надзора по доступным ценам. Каждый объект имеет свои особенности и задачи, поэтому, чтобы определить стоимость, пожалуйста, позвоните по номеру +7 (980) 685-84-50 или напишите в мессенджер (WhatsApp, Viber, Telegram) и наш менеджер подсчитает стоимость услуги.

На цену услуг технадзора имеют влияние:

• Тип объекта, объемы и сроки работ
• Используемые технологии
• Количество сотрудников
• Суммы сметной документации
• Как часто проходят проверки и контроль
• Стадия строительства
• Расположение объекта