ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ
ЗА ПРОСРОЧКУ СДАЧИ ДОМА

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ

Какой объект обследуем?

Квартира

Квартира Комната Частный дом Офис Частное здание Промышленное здание

Количество квадратных метров (m²)

Рассчитать стоимость Заказать консультацию

+7 (960) 505-66-50

Помощь в получении неустойки за просрочку сдачи дома

К сожалению, срыв сроков сдачи многоэтажек – это частое явление даже сейчас и многие граждане сталкиваются с этим, даже учитывая тот факт, что за это предусмотрено финансовое наказание. Больше половины строительных организаций задерживают подписания акта приема – передачи недвижимости. Даже небольшая задержка – повод для требования компенсации, что фиксируется ФЗ №214 от 30-го декабря 2004 г., посвященному проведению долевого строительство в многоквартирных домах. О приближающимся срыве сроков можно узнать заранее и подготовиться к этому, потому что по правилам, застройщик обязан за 60 дней или раньше предупредить о срыве сроков и предложить заключить доп. соглашение, которое вы вправе подписать или не подписать, это не ваше обязательство. Вы можете не ставить свою подпись в доп. соглашения, в особенности, если на вас давят или дезинформируют, на смещение даты не нужно соглашаться, при подписании вы потеряете возможность взыскать компенсацию. Часто случается, что строительная организация не предупреждает о смещении даты сдачи дома, так как не хочет паники среди своих покупателей. При срыве дат строительной организацией у вас есть 2 пути:

1. Требование возмещения средств за просрочку, недвижимость остается за вами
2. Отказ от недвижимости и договора, требование возврата денег с процентами. Возможно, если просрочка более двух месяцев по ст. 9 ФЗ №214

Отказ от ДДУ – это слишком радикальный шаг, наша компания не советует к нему прибегать, особенно, если строительные работы продолжаются, у вас и так есть шанс получить хорошую сумму.

В случае срыва сроков строительной организацией, вы имеете право на компенсационные выплаты. Это закреплено в ФЗ 214, 6-ой ст., втором пункте, посвященному участникам долевого строительства в многоэтажках. В этой статье указано:

В случае срыва сроков передачи дома, зафиксированного в ДДУ, организация обязана выплатить компенсационные (пени) в размере 1/300 актуальный на момент обращения ставки рефинансирования ЦБ, от стоимости договора за каждые сутки просрочки. Если дольщик является физическим лицом – неустойка выплачивается в 2-ом размере и составляет 1/500 ставки ЦБ РФ согласно 6-ой статье 214-го закона.

Срок компенсации начинается на следующие сутки после зафиксированной в ДДУ дате сдачи объекта, в которую строительная организация подписывает акт приема-передаче. Не стоит путать дату ввода объекта в эксплуатацию и дату сдачи дома, это разные даты, после ввода дома в эксплуатации еще должно пройти время.

Срок передачи дома может быть записан в ДДУ в разных формах, например:

1. Конкретная дата, например, «не позднее 1 марта 2021 г.». Тогда просрочка начинается со 2-го марта.
2. Период записан, как квартал, к примеру, «в 3-м квартале 2021 г.», просрочка берет отсчет с первого октября.
3. Сдача приурочена к событию, в частности, к вводу в эксплуатацию. Если период ввода – второй квартал 2021, срок передачи – шестьдесят дней от этого периода – просрочка с 1-го сентября.

Мы советуем вам заранее перед подписанием договора зафиксировать с застройщиком в нем конкретную дату, размытые формулировку не приветствуются.

Образец расчета неустойки

Можно заранее рассчитать неустойку, которую можно получить, для этого понадобятся знания: актуальная ставка рефинансирования, сколько дней просрочки, цена квартиры.

При расчете неустойке берется двойная ставка рефинансирования.

*нужно учитывать, что судебный орган может уменьшить выплату согласно 333-й ст. ГК РФ.

Статья затрагивает и снижение компенсационных выплат.

По ней вам могут снизить компенсационные выплаты, опираясь на то, она не соответствует вашему ущербу в следствии нарушения по договору. В общем суде вероятность получить 100% от запрашиваемой суммы мала, но в арбитражном суде такая возможность есть.

Дополнительные выплаты

1. Штраф 50%

Если строительная компания вопреки решению судебного органа не возместила ущерб, то на него может быть наложен штраф в размере 50% от суммы искового заявления. Также за отказ от решения суда вам может быть компенсирован моральный ущерб, морально-нравственные страдания.

2. Компенсация денежных потерь

Организация должна вам возместить дополнительные убытки, если они были, например, если вы из – за того, что не смогли въехать в новый дом или арендовали недвижимость, то расходы должны лечь на строительную компанию. Это может быть, если у вас нет прописки в городе или Московской области, потому что по мнению суда в данном случае снимать квартиру не обязательно, можно жить там, где вы зарегистрированы.

3. Компенсация упущенной выгоды

В случае, если вы получили убытки из-за срывов сроков, то по ст. 15 ГК их вам обязаны возместить.

По данной статье к убыткам такого типа относятся:

• Траты на восстановление права, которое было нарушено
• Потеря или выход из строя имущества (ущерб)
• Моральный ущерб
• Упущенная выгода. Недополученные доходы, что вы могли бы заработать, если бы ваше право было соблюдено. Для удовлетворения запроса по утерянной выгоде нужно заранее подготавливать договора, доказательства, заранее уведомить застройщика о том, что просрочка сдачи дома ведет к денежным потерям.

4. Компенсация трат на судебные дела, гос. Пошлины, издержки. Зафиксировано 88 и 98 ст. Гражданско-процессуального кодекса РФ. Если вы выигрываете суд, то организация должна компенсировать судебные издержки, расходы, затраты на адвоката. Такие дела лучше рассматривать в арбитражном суде, так как выплаты приближены к реалиям.

Нужно понимать, что организация не должна выплачивать компенсацию, если обязательства исполнены без срывов сроков, но передача квартиры не произошла по причинам, связанным с покупателем.

Взыскание денежных средств в досудебном порядке

Кроме судебного метода взыскания денег, существует и досудебная практика, часто можно договорится с застройщиком без судебного разбирательства. Преимущества в том, что таким образом вы экономите нервы и компенсацию возможно получить быстро, претензионный порядок взыскания обязателен, если он есть в договоре, в других случаях он носит рекомендательный характер.

Как нужно действовать, чтобы получить неустойку без судебных разбирательств:

Этап 1. Подготовка претензии

Не существует обязательного содержания и формы оформления претензии, она составляется в свободном формате от руки. В ней необходимо указать

• Адресат требований, кто автор
• Реквизиты ДДУ, номерные значения, время, дата
• Информация объекта, номер квартиры, на каком этаже находится, какое количество квадратных метров в целом
• Нарушенные разделы и пункты ДДУ
• Обещанная дата сдачи дома, передачи недвижимости
• Указание на статьи, которые были нарушены
• Ущерб в результате срыва сроков
• Расчет неустойки
• Требования возмещения убытков, ущерба, морального ущерба
• Требование рассмотреть претензию в небольшой срок и отправить ответ на ваш адрес
• Общая сумма неустойки, счет, ваши реквизиты для перевода компенсации

К претензии прикладываются копии:

• Паспорта
• ДДУ
• Квитанции
• Акта передачи

Этап 2. Отправка претензии и документов

Лучшим вариантом будет прийти лично в офис для передачи документов, представитель застройщика должен поставить на копии подпись и дату приема претензии. Также можно отправить претензию заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении. Не рекомендуем отправлять претензию по e-mail или другим способом.

Этап 3. Ожидание ответа застройщика

Среднее время ожидание ответа от застройщика составляет десять дней и пару дней на доставку документов. Если вам пришел отказ в компенсации или ответ вовсе не поступил, то есть основания для подачи искового заявления в судебный орган.

Взыскание денег в судебном порядке

В судебный орган можно подавать в срок до трех лет с момента срыва сроков.

Этап 1. Формирование искового заявления

Правила оформления искового заявления при просрочке сдачи дома указаны в 131-й статье гражданско-процессуального кодекса РФ. По своей форме он похож на претензию для внесудебного порядка, но должна быть более грамотно оформлена с юридической точки зрения. В исковом заявлении могут быть дополнительные требования: компенсация морального вреда, ущерба, судебных издержек, штрафа в размере 50% за просрочку компенсаций и так далее.

Этап 2. Сбор документов

К исковому заявлению прикладываются копии:

• платежных поручений
• договора
• передаточного акта
• претензии, уведомление о получении
• ответа строительной организации
• доверенности
• оповещение об отправке иска и документов строительной компании до подачи в судебный орган
• другие документы при наличии

Этап 3. Отправка иска строительной компании

Согласно 132-ой статье гражданско-процессуального кодекса, перед подачей иска в суд необходимо уведомить об этом ответчика, заранее прислать ему копию иска и документацию, уведомление об этом приложить к иску при подаче в суд.

Этап 4. Подача иска в суд

Иск подается мировому судье или в районный суд (если сумма меньше 50ти тысяч руб., по 23-й статье гражданско-процессуального кодекса). Можно выбрать судебный орган по вашему месту проживания или по месту нахождения строительной компании (29-я статья). При исковой сумме меньше 100 000 000 руб. вы освобождаетесь от государственной пошлины (по статье 17 ФЗ, посвященного правам потребителей). Заседания можно посещать самостоятельно или отправлять представителя, перед судом необходимо собрать всю возможную документацию, объяснения и доказательства и обращайтесь к специалистам. Суд может снизить пени, если считает, что нарушения не так сильно повлияли на вас.

Этап 5. Получение исполнительного листа, обращение в ФССП

После того, как решение получит силу, у вас есть возможность получить присвоенные вам пени за срыв сроков, неустойку и компенсации. Для начала исполнительного производства в судебном органе следует получить исполнительный лист и передать его в Федеральную службу судебных приставов по юр. адресу строительной компании, нужно также подать заявление об открытии исполнительного производства.

Судебный процесс

Когда заявление принимается в производство, суд назначит дату заседания. Не редкость, когда повестка может прийти уже после заседания, поэтому нужно следить за этим, смотреть даты на сайте, узнавать по телефону.

Скорее всего застройщик будет оспаривать на заседании ваше право на неустойку, поэтому надо быть морально готовым к этому, иметь все доказательства и обратиться к хорошим юристам. Потому что подготовка иска – комплексный процесс, который требует учета многих факторов, он не должен остаться без движения, а решение должно быть в вашу пользу.

Передаточный акт является главным документом, который подтверждает или не подтверждает, что строительная организация выполнила условия ДДУ. Если в нем более поздняя дата, чем в ДДУ – это является срывом сроков. Строительная организация может вписать в акт строчку о том, что подписывая его вы не претензий по срокам или отказывайтесь от неустойки, этого нельзя допустить, нужно прочитать документ перед подписанием.

Ошибки, которых следует избежать

1. Запомните, что первым делом следует проверить действительно ли есть просрочка, потому что в ДДУ есть две даты: дата введения дома в эксплуатацию и дата сдачи, некоторые их путают и начинают паниковать раньше времени, получают естественный отказ от суда. Разница между этими периодами времени может быть от нескольких месяцев до одного года.
2. Неустойка считается от суммы в ДДУ, а не от цены уступки права требования ДДУ, даже если вы приобрели квартиру по уступке. Иногда в ДДУ есть цена за квадратный метр и тогда не сложно посчитать стоимость квартиры, перемножив значения.
3. Конечно, всегда лучше решить вопрос без обращения в суд, но это можно сделать, если вы уверены, что застройщик действительно надежный. Иначе, подав претензию застройщику во внесудебном порядке есть вероятность, что это сыграет против вас, особенно, если они обещают выплатить вам неустойку после передачи ключей. Застройщик может обанкротить свою компанию, чтобы не выплачивать деньги покупателям.
4. Подавайте претензию с поддержкой юриста, чтобы избежать ошибок и не проиграть дело.
5. Нужно всегда быть готовым к том, что застройщик может обанкротиться, поэтому не стоит верить обещаниям строительной компании, что вот – вот объект будет сдан и вам передадут недвижимость, нужно заранее подготавливать документы и обращаться к юристам.
6. Не стоит верить обещаниям о том, что вам выплатят неустойку после передачи ключей. Застройщик уже готов к этому и перевел деньги в оффшор. С просрочкой полтора года можно забыть о неустойке.
7. Не стоит специально копить неустойку, желая получить крупную сумму неустойку, есть вероятность, что суд все равно ее срежет. Чем выше неустойка, тем меньше вероятность, что ее выплатят в полном объеме. Оптимальная сумма – это 250-400 тысяч рублей. Во время судебного процесса пени также копятся.
8. Не прибегайте к взысканию неустойке в арбитражном суде через уступку права требования неустойки по ДДУ. Строительные организации «собаку съели» в таких делах, они хорошо это оспаривают и затягивают дела.
9. У вас есть право потребовать не только неустойку на текущий момент времени, но и за будущую просрочку. Первую часть вы получаете от даты срыва сроков до судебного решения, вторую часть от дня решения до даты передачи квартиры.
10. Заранее проверяйте и перепроверяйте проектную декларацию с датой введения дома в эксплуатацию перед тем, как подать исковое заявление в судебный орган.
11. Обращайтесь к высококлассным юристам, без опыта у вас мало шансов выиграть суд у крупных застройщиков, которые уже прошли через сотни таких судов. А исполнительное производство может стоить еще дороже.
12. Выплаченная вам неустойка не может привести к банкротству строительной компании, потому что это капля в море, хотя на форумах вы можете найти обратную информацию, которую печатают боты или тролли. Обычно предпосылками становятся долги перед банками, поставщиками и подрядными организациями.
13. При передаче квартиры, подписании передаточного акта, вам могут подсунуть отказ от требования неустойки, его нельзя подписывать. Нужно обязательно прочитать документы перед тем, как подписать их.
14. Многие думают, что если вы подадите на выплату неустойку, то застройщик пойдет на принцип и не отдаст вам ключи, это неправда. Застройщику наоборот выгоднее передать вам ключи, чтобы сэкономить на выплатах.
15. Когда вам поступит приглашение на приемку квартиру, вам нужно принять ее в течение двух месяцев, иначе застройщик подпишет акт в одностороннем режиме, что затруднит получение неустойки.

Сколько стоит помощь в получении неустойки за просрочку сдачи дома?