Главная / Признание права собственности

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

на квартиру, дом, земельный участок, наследство и другое в Москве и МО

Признание права собственности
• Формы собственности • Первоначальное право • Досудебный порядок
• Правила составление искового заявления • Судебный порядок. Какие нужны документы? • Правовая основа признания собственности
КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ
Какой объект обследуем?
Количество квадратных метров (m²)

Признание права собственности

Даже если не знать определение права собственности, то на интуитивном уровне все равно можно объяснить что это такое, так как это знакомо каждому, давайте обратимся к информации из юридических источников для уточнения.

  • Собственность – принадлежность средств производственной деятельности и результатов трудовой деятельности
  • Присвоение – право управлять собственностью по усмотрениям владельца.
  • Отчуждение – утрата права

Право на собственность – это право личности на вещь, имущество, на свободное беспрепятственное распоряжение, делать со своим имуществом что вздумается, право на владение, использование конкретного имущества.

Иногда, происходят ситуации, когда право собственности, владение, пользование и распоряжение имуществом нужно доказывать в ходе судебного дела. Это могут оказаться разные ситуации: вступление в права наследника, трудности с передачей купленной недвижимости в собственность из–за действий строительной компании. Существует законная процедура признания права собственности через суд по 12-й статье ГК РФ.

К субъектам собственности относятся:

  • Физ. И Юр. Лица (организации, предприятия)
  • Гос. органы
  • Страны

Объекты:

  • Все, что может быть присвоено
  • Недвижимость
  • Полезные ископаемые, ресурсы природы
  • Деньги
  • Автомобили, транспорт
  • Остальное

Типы собственности:

  • Частная
  • Коллективная
  • Государственная
  • Общественная
  • Партнерская

Частная собственность – права находятся у одного физ. или юр. лица

Общественная собственность – ей обладают сразу несколько лиц, участников какого – то общества, общины.

Формы собственности

Обычно выделают три формы:

  1. Индивидуальная – это личная собственность, итог своего труда, трудовое хозяйство
  2. Коллективная – совместные коллективные предприятия, кооперативы, ао (акционерные общества)
  3. Государственная – ей владеет местное самоуправление, муниципалитет, государственная и общенациональная собственность

Также можно выделить

  1. Иностранная форма
  2. Смешанная форма – подразумевает разделение российского и зарубежного капитала, доли в разных пропорциях

Первоначальное право собственности

Чтобы стать собственником, можно использовать первоначальное право собственности, оно появляется, когда:

  • Вы создаете новый объект имущества – если вы из собственных материалов создаете какой – то объект, он и то из чего он сделан становится вашей собственностью, например, это может быть ваш дом.
  • Сбор общедоступных вещей – стать вашим владением могут вещи, которые вы собрали, например, овощи, ягоды, грибы, найденные в лесу.
  • Вещи и прибыль, которые вы получили, используя свое имущество – к примеру, молоко, которое дала ваша корова, молоко становится вашей собственностью.
  • В порядке приобретательной давности – если в течение длительного периода времени вы пользуетесь каким – то имуществом, то в конце оно переходит в ваше владение. Например, чтобы получить во владение недвижимое имущество, нужно владеть им пятнадцать лет.

Досудебный порядок

Споры по принадлежности собственности прежде всего всегда стоит решать в досудебном порядке. Перед тем, как подать в судебный орган, необходимо предупредить ответчика и изложить требования в письмо, что может сохранить финансы и нервы обеим сторонам.

Письмо, документ с требованиями могут быть изложены в свободной форме, нет особых правил их оформления. Требования должны быть обязательно в письменном виде и подкреплены нормативно-правовыми актами, которые аргументируют обращение. Если вам удается договориться, то необходимо подписать досудебное соглашение без открытия судебного процесса. Если же вам не удалось прийти к договоренностям, то пострадавшая сторона идет в суд, к исковому заявлению нужно прикрепить копию письменного досудебного обращения.

Правила составление искового заявления

Полностью процесс описывается в ст. 131 ГПК.

В исковом заявлении следует указать:

  • Информацию о судебном органе, в который вы обращаетесь
  • Информацию об истце и ответчике, паспортные данные
  • Требования истца
  • Все вводные данные и обстоятельства дела (информация о недвижимости, площадь, ссылки на статьи гражданско-процессуального кодекса, за какой период должна произойти передача прав собственности)
  • Информация о документах, которые будут использованы в деле
  • Доказательства на владение недвижимостью
  • Подпись заявителя

Какие суду необходимы документы

Первостепенно при обращении в судебный орган – это правильно написать заявление, он будет рассмотрено судом только, если есть убедительные основания, что ваши права собственности нарушаются. К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Второй экземпляр заявления (копию)
  • Квитанция по гос пошлине
  • Документы, которые подтверждают, что вы приобрели имущество (если речь идет о данном виде получения прав собственности)
  • Договор дарения (документы, которые это подтверждают)
  • Свидетельство вступления в наследство (если речь идет о данном виде получения прав собственности)
  • Документация, подтверждающая расходы на ремонт, эксплуатацию имущества, квитанции, чеки, счета
  • Подтверждения уплаты налогов
  • Технический паспорт БТИ
  • Свидетельство о приватизации (для недвижимости)

Чем больше будет собрано документации, которая подтверждают право владения, тем лучше.

Судебный порядок

Вы можете всегда пойти в судебный орган, если ваше право кто –то нарушает, или вашим имуществом кто – то незаконно распоряжается и создает препятствие, чтобы вы его восстановили. Права собственности регулируются ГК РФ, в нем оно обозначается, как ваше право на беспрепятственное распоряжение имуществом, которое принадлежит вам.

Более подробно об этом написано в ст. 218 Гражданского Кодекса:

  1. Человек получает право на вещь, которую произвел, изготовил для своих нужд с учетом законов и актов.

Человек получает права на плоды растений, прибыль, продукты, полученные с применением его имущества.

  1. Трансфер права собственности на имущество может быть произведен через договоры купли-продажи, дарения и так далее.
  2. Человек может приобрести право собственности на имущество, если:
  • У него нет владельца
  • Владелец не определен
  • От него отказались
  • На него потеряли право собственности
  1. Члены кооперативов, которые в полном объеме внесли паевой взнос за объект, получают право собственности на имущество.

К основным направлениям судебной практики по признанию права собственности относятся:

Право собственности на земельный участок

Самый распространенный тип запросов в суд, связано с тем, что земельные участки, полученные еще во времена Советского Союза, не были правильно оформлены и отданы во владение. Многие владельцы использовали участки на протяжении нескольких лет, не зная, что они не имеют права им распоряжаться и выполнять сделки. Для установления права собственности нужно направить запрос в суд и предоставить доказательства владения, например:

  • Документы, подтверждающие передачу участка
  • Свидетельства соседей, представителей кооператива

Достаточно простые случаи, поэтому суд без задержек выносит решение в пользу истца.

Право собственности на недвижимость

Также очень частые случаи обращения в суд. Частыми причинами обращения являются:

  • Совместная покупка жилья
  • Приобретение квартиры в новостройке, которая не достроилась из –за строительной компании

Для доказательства права собственности нужно предоставить все возможные документы и свидетельские доказательства о том, что вы купили эту недвижимость, эксплуатировали, содержали ее.

Право собственности по завещанию

Человек вступает в право собственности

  • На основании завещания
  • На основании родства

Случается, что родственники не могут договориться между собой или одна из сторон, считает завещание недействительным, поэтому обращаются в суд, чтобы определить доли.

Право собственности на имущество без хозяина

Бывает, что у имущества отсутствует владелец, к примеру, у квартиры, частного дома или гаража. Чтобы получить право собственности на такое имущество, надо быть уверенным, что владельца действительно нет, иметь документацию, которая подтверждает право владения и свидетельские показания в вашу пользу. К такому типу имуществу не относятся: самовольная незарегистрированная постройка, земельный участок, природные ресурсы.

Право собственности на долевое строительство

Права участников ДДУ контролируется ФЗ №214, ст.16-я от 30-го декабря 2004-го года, по которому:

  1. Право собственности переходит после передачи участнику объекта ДДУ (ФЗ №218 «О гос. Регистрации недвижимости»)
  2. Одновременно с появлением права собственности на объект ДДУ, у участника появляется право долевой собственности на общее имущество в доме.

Не редкость, когда застройщик становится банкротом или происходит другая ситуация, когда дом не достроили и хочется вернуть свои финансы.

При таких обстоятельствах подается иски в суд о признании права собственности на:

  • Объект недвижимости, по которому ведутся споры
  • Долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства – квартире
  • Объект с незавершенными строительными работами

Желательно получить решение третейского или арбитражного суда.

Не секрет, что люди часто покупают квартиру в доме на стадии строительства, которые не сданы в эксплуатацию. Это кажется безопасным, потому что при покупке вы заключаете договор купли-продажи, на самом деле случаются разные ситуации. Покупатели могут столкнуться, например, со следующим:

  • Строительство дома не завершено к моменту, указанному в договоре, дом не сдан и квартира, соответственно, тоже
  • Застройщик отказывается передавать квартиру в собственность участника договора по каким-либо причинам

Если такое с вами произошло, то необходимо обращаться в суд для принудительного признания права собственности на квартиру.

Если при покупке и регистрации квартиры все прошло гладко, то регистрация проходит в Управлении Федеральной регистрационной службе, а если нет, то вам необходимо будет обратиться с заявлением в:

  • Районный суд

Или

  • Городской суд

Также мы советуем обратиться в суд, если передача собственности затянулась на длительный срок. Перед тем, как подать в суд, мы рекомендуем решить вопрос в досудебном порядке через передачу претензий в письменном виде застройщику, если он отказывается, то копию письма нужно будет приложить к заявлению вместе со всеми документами, которые подтверждают ваше право на недвижимость.

Право собственности на наследство

В права наследства можно вступить в течение шести месяцев со дня ухода наследодателя, срок исковой давности составляет полгода. Для того, чтобы начать процедуру, необходимо написать заявление у нотариуса и предоставить завещание (если оно есть) и ряд документов, которые подтверждают родственную связь. Если в течение полугода наследник не воспользовался правом или возник спор между наследниками, то право собственности может быть получено через суд.

К документам, которые подтверждают родственную связь относятся:

  • Отметки, записи в паспорте (например, о детях)
  • Справки от государственных органов
  • Выписки из архивов
  • Справки от организаций, предприятий, которые могут подтвердить родство
  • Свидетельства
  • Прочие документы

Наследник должен собрать все возможные документы для подтверждения своих прав наследства и факты их нарушений. Ответчиком может быть любая сторона, которая нарушает права: остальные наследники, гос. Организации и так далее. Если наследнику, который обратился в суд удастся доказать, что он не вступил в права наследства не по своей вине, в связи с другими обстоятельствами, то его права будут восстановлены.

Право собственности на жилое помещение

В вопросах права собственности на жилое помещение, приоритет всегда получает владелец объекта недвижимости, но проживать в таких помещениях могут также и члены семьи, арендаторы, наследники и так далее.  Вопрос нарушения права использовать жилое помещение может возникнуть в разных ситуациях, например, при разводе или продаже квартиры без ведома проживающих там родственников. В этом случае для восстановления прав можно пойти в суд, написав исковое заявление, собрать необходимые документы, доказательства (документации, квитанции, договоры) и показания свидетелей.

Если в реестре нет записи о регистрации за вами права собственности на недвижимость, то у вас нет права собственности, но по ст.8.1 Гражданского кодекса признание собственности может происходить:

  1. Если право возникло до 30го января 1998-го года. До того, как появился Закон о регистрации прав на недвижимость и не было зарегистрировано в ЕГРН (1 ст. 69-й Закона о государственной регистрации недвижимости, п. 59-й Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29- го апреля.2010г. №10/22)
  2. Вы – правопреемник организации, которой принадлежала недвижимость, но она была реорганизована. (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления ПВС РФ)
  3. В силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).

В таких случаях суд исходит из диспозиции материально-правовых норм (статья 554 и 607 ГК РФ), поэтому нужны доказательства, которые индивидуализируют спорную недвижимость.

В данном случае доказательствами выступают:

  • Долгое владение объектом, не менее пятнадцати лет по 234-й статье Гражданского кодекса
  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают передачу в собственность, это могут быть передаточный акт или дарственная
  • Наличие акта о вводе здания в эксплуатацию объекта
  • Другие доказательства: показания свидетелей, чеки и платежные квитанции, кадастровый, технический паспорт

Право собственности на самострой или самовольную постройку

Одно из популярных обращений, когда люди хотят узаконить самовольные постройки, возведенные без оформления, разрешений и с нарушениями. Права собственности на самострой регулируются 222-й статьей ГК РФ, где указано, что в первую очередь право собственности на такое строение имеет владелец участка, на котором он находится. Если ваш объект находится на арендованной участке земли или под субарендой, то необходимо эту землю приобрести и предоставить доказательства, что постройка велась за ваш счет, она соответствует всем нормам, санитарно-эпидемическим требованиям, не является собственностью третьих лиц.

Суммы госпошлин

Квартира в новостройке, на вторичном рынке 2000 руб.
Незавершенный объект 100 руб.
Гараж 500 руб.
Участок для постройки многоквартирного жилого дома, иного здания 100 руб.
Земельный участок для постройки дома 350 руб.
Садовый участок 50 руб.
Нежилой объект 2000 руб.

 

Правовая основа признания права

Обращение с исковым заявлением в суд с требованием признания права собственности имеет цель доказать принадлежность права именно этому лицу. Для удовлетворения требований необходимо:

  • Наличие спора о праве
  • Нарушение прав лица
  • Доказательства прав собственности истца
Если у вас появились вопросы по услуге, то можете задать их нам по номеру телефона +7 (960) 505-66-50 или написать в мессенджер (WhatsApp, Viber, Telegram), мы с радостью на них ответим!

УСЛУГИ И ЦЕНЫ

НАШИ ЭКСПЕРТЫ ОБЕСПЕЧАТ КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ ВЫСОКОТОЧНЫМ СОВРЕМЕННЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ И ГАРАНТИРУЮТ ВЫЯВЛЕНИЕ ВСЕХ ВОЗМОЖНЫХ ДЕФЕКТОВ.

1
ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗАЯВКУ

На сайте или по телефону +7 (980) 685-84-50. Наш менеджер уточняет необходимые детали

2
ЭКСПЕРТ ПРИЕЗЖАЕТ

В назначенное время на детальный осмотр квартиры

3
ВЫЯВЛЕНИЕ НЕДОЧЁТОВ

Мы предоставляем"Заключение специалиста", а если дело дойдет до суда, то проводим независимую экспертизу.

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГ

РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ИЛИ ТАУНХАУСА

*ЗАМЕР ПЛОЩАДИ ВКЛЮЧЕН В СТОИМОСТЬ

Построение плана квартиры в формате dwg на основе произведенных замеров.

подробнее

Оценка рыночной стоимости квартиры при ипотеке для закладной в банк

подробнее

Замер электромагнитных излучений + Определение уровня и источника излучения

подробнее

Просмотр тепловизором

Укажите количество комнат в поле выше
подробнее
Ваши данные:
Итого: 0 руб.

*Выезд за МКАД на расстояние: до 5 км - бесплатно; от 5 км до 10 км - 500 руб. ; от 10 км до 20 км - 1000 руб.

При коллективном заказе в рамках одного жилого комплекса, одного дня, и с разрывом не более двух часов предостовляются дополнительные скидки на приемку квартир:
2 квартиры - 10%;
3 квартиры - 15%;
4 квартиры и более - 20%.
Шаг осмотра квартир не менее 1 часа.
План квартиры в AutoCAD

В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.

Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.

Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.

Оценка для банка

Перечень банков, с которыми мы работаем:

— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки

Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.

Что необходимо знать об измерении электромагнитных излучений и радиоактивного фона?

Услуги «Замер ЭМИ» и «Замер радиации» объединены в одну услугу и производятся вместе.

ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п. Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека. В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.

Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.

Почему необходим осмотр тепловизором в новых квартирах?

Прежде всего, своевременное выявление изъянов на фасадных стенах, в процессе осмотра, значительно сбережет ресурсы на дальнейшем их устранении. Важно знать, что такой осмотр проводится в холодное время года. Специализированное оборудование зафиксирует недостатки, а специалист поможет обосновать претензии застройщику.

ВОВРЕМЯ ПОЛУЧЕННЫЕ ДАННЫЕ О НЕДОСТАТКАХ ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБНАРУЖИТЬ ПРИЧИНУ ПОТЕРЬ ТЕПЛА И ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ МЕСТА ОБРАЗОВАНИЯ ПЛЕСНЕВЫХ ГРИБОВ.

ЧТО МЫ ПРОВЕРИМ

ЧТО БУДЕМ ПРОВЕРЯТЬ. БАЗОВЫЙ НАБОР УСЛУГ.

Стены, пол и потолок
Проверка отклонения стены по вертикали, горизонтали, проверка ровности поверхности стены, качества кладки / поклейки / покраски стен, качества потолочного покрытия.
Окна и витражное остекление
Обследование качества монтажа окон, дефектов, повреждений, царапин и выбоин на пластиковом профиле, стеклопакете, проверка комплектности стеклопакетов, качества и функциональности фурнитуры, отливы и уклон.
Электрообеспечение
Проверка работоспособности и безопасности выключателей и розеток, уровня напряжения, автоматических выключателей, качества установки розеток, выключателей, корректности работы счетчиков электроэнергии.
Система водоснабжения / канализации
Проверка мест соединений труб и крепежей, чтобы исключить протечки, качества креплений, редукционных клапанов, запорной арматуры, теплоизоляции труб, противопожарной муфты, функционирование предфильтра.
Входная дверь
Обследование качества полотен, установки, монтажа, самой двери, обследование исправности замков, комплектность, регулировка. Обследование на предмет целостности, повреждений, работоспособности.
Система отопления
Проверка качества установки и комплекта радиаторов, протечек, соединения труб, терморегуляторов, качества поверхности радиаторов, соответствие типа радиаторов ДДУ, безопасности и функциональности декоративного кожуха.
Противопожарная безопасность
Обследование функционирования противопожарной системы, наличия экстренной кнопки, датчиков, оповещателей.
Вентиляция
Проверьте диаметры входных отверстий, работоспособности системы.
Качество отделки
Обследование качества монтажа, оклейки обоев, состояния материалов, напольного покрытия, стен.
Проверка площади квартиры / таунхауса
Замер площади, расчет фактической площади помещения, сравнение с ДДУ. (не входит в стоимость приемки).
Дополнительные услуги
Замер уровня ЭМИ, радиации, тепловизионное обследование.
Полный список работ
Почему не стоит самому проводить осмотр купленной квартиры в новостройке?

До того, как подписать акт приёма-передачи необходимо подробно изучить квартиру, исследовать нарушения и записать их в дефектную ведомость. Конечно, вы можете и самостоятельно заняться процедурой приемки квартиры, но велика вероятность, что вы не сможете проверить. Если у вас нет профильного строительного образования, то вы, скорее всего, не знаете всех особенностей строительного процесса и застройщики могут это использовать – без специалиста дефекты будут найдены позднее и убытки, которые вы будете покрывать за свой счет, могут исчисляться сотнями тысяч рублей. Обратившись к нашим специалистам, вы обезопасите себя от необходимости исправлять все недостатки собственными силами. Чтобы застройщик принял претензии и начал исправлять дефекты, необходимо грамотно составить документы, акт, что сделает наш эксперт, в документы входят: акт осмотра, дефектная ведомость, техническое заключение специалиста, приложение поверок на оборудование и квалификационных документов.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ПРОФЕССИОНАЛОМ – ЕДИНСТВЕННЫЙ
Чтобы получить более полную информацию, пожалуйста, позвоните нам по номеру +7 (960) 505-66-50 или напишите в любой мессенджер (WhatsApp, Viber, Telegram).

Замер электромагнитного излучения в квартире

Замер аммиака в квартире

Тепловизионное обследование квартиры

Замер радиации в квартире

Составление плана квартиры

НАШЕ ОБОРУДОВАНИЕ

СПЕЦИАЛИСТЫ ПО ПРИЕМКЕ КВАРТИР ИЗ НАШЕЙ КОМПАНИИ ИСПОЛЬЗУЮТ СЕРТИФИЦИРОВАННОЕ ПРОВЕРЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Применяемое оборудование

Полноценная приемка квартиры в новостройке требует использования профессиональной техники, так как многие недостатки возможно выявить только при помощи специального оборудования. Наша компания имеет в наличии новейшее современное оборудование: дальномеры, лазерные уровни, тепловизоры, дозиметры, индикаторы ЭМИ и многие другие инструменты и измерительные приборы. Наша с вами общая задача - сохранить ваши инвестиции в квартиру и помочь получить квартиру в надлежащем качественном виде. Вы достойны жить в комфорте и безопасности, а для этого необходимо грамотно оценить недвижимость после покупки. Не следует подписывать акт без проверки. Мы готовы вам в этом помочь!

Многие недочеты в квартире возможно выявить только при использовании специального оборудования для приемки квариры.

Мы сэкономим ваши время и деньги!

Закажите обратный звонок и мы перезвоним

    *Нажимая на кнопку, вы соглашайтесь с политикой защиты персональных данных

    © ПриемкаКвартиры.ру

      Оставьте заявку и мы перезвоним
      Открыть чат