ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГИ

Какой объект обследуем?

Квартира

Квартира Комната Частный дом Офис Частное здание Промышленное здание

Количество квадратных метров (m²)

Рассчитать стоимость Заказать консультацию

+7 (960) 505-66-50

Признание права собственности

Даже если не знать определение права собственности, то на интуитивном уровне все равно можно объяснить что это такое, так как это знакомо каждому, давайте обратимся к информации из юридических источников для уточнения.

• Собственность – принадлежность средств производственной деятельности и результатов трудовой деятельности
• Присвоение – право управлять собственностью по усмотрениям владельца.
• Отчуждение – утрата права

Право на собственность – это право личности на вещь, имущество, на свободное беспрепятственное распоряжение, делать со своим имуществом что вздумается, право на владение, использование конкретного имущества.

Иногда, происходят ситуации, когда право собственности, владение, пользование и распоряжение имуществом нужно доказывать в ходе судебного дела. Это могут оказаться разные ситуации: вступление в права наследника, трудности с передачей купленной недвижимости в собственность из–за действий строительной компании. Существует законная процедура признания права собственности через суд по 12-й статье ГК РФ.

К субъектам собственности относятся:

• Физ. И Юр. Лица (организации, предприятия)
• Гос. органы
• Страны

Объекты:

• Все, что может быть присвоено
• Недвижимость
• Полезные ископаемые, ресурсы природы
• Деньги
• Автомобили, транспорт
• Остальное

Типы собственности:

• Частная
• Коллективная
• Государственная
• Общественная
• Партнерская

Частная собственность – права находятся у одного физ. или юр. лица

Общественная собственность – ей обладают сразу несколько лиц, участников какого – то общества, общины.

Формы собственности

Обычно выделают три формы:

1. Индивидуальная – это личная собственность, итог своего труда, трудовое хозяйство
2. Коллективная – совместные коллективные предприятия, кооперативы, ао (акционерные общества)
3. Государственная – ей владеет местное самоуправление, муниципалитет, государственная и общенациональная собственность

Также можно выделить

1. Иностранная форма
2. Смешанная форма – подразумевает разделение российского и зарубежного капитала, доли в разных пропорциях

Первоначальное право собственности

Чтобы стать собственником, можно использовать первоначальное право собственности, оно появляется, когда:

• Вы создаете новый объект имущества – если вы из собственных материалов создаете какой – то объект, он и то из чего он сделан становится вашей собственностью, например, это может быть ваш дом.
• Сбор общедоступных вещей – стать вашим владением могут вещи, которые вы собрали, например, овощи, ягоды, грибы, найденные в лесу.
• Вещи и прибыль, которые вы получили, используя свое имущество – к примеру, молоко, которое дала ваша корова, молоко становится вашей собственностью.
• В порядке приобретательной давности – если в течение длительного периода времени вы пользуетесь каким – то имуществом, то в конце оно переходит в ваше владение. Например, чтобы получить во владение недвижимое имущество, нужно владеть им пятнадцать лет.

Досудебный порядок

Споры по принадлежности собственности прежде всего всегда стоит решать в досудебном порядке. Перед тем, как подать в судебный орган, необходимо предупредить ответчика и изложить требования в письмо, что может сохранить финансы и нервы обеим сторонам.

Письмо, документ с требованиями могут быть изложены в свободной форме, нет особых правил их оформления. Требования должны быть обязательно в письменном виде и подкреплены нормативно-правовыми актами, которые аргументируют обращение. Если вам удается договориться, то необходимо подписать досудебное соглашение без открытия судебного процесса. Если же вам не удалось прийти к договоренностям, то пострадавшая сторона идет в суд, к исковому заявлению нужно прикрепить копию письменного досудебного обращения.

Правила составление искового заявления

Полностью процесс описывается в ст. 131 ГПК.

В исковом заявлении следует указать:

• Информацию о судебном органе, в который вы обращаетесь
• Информацию об истце и ответчике, паспортные данные
• Требования истца
• Все вводные данные и обстоятельства дела (информация о недвижимости, площадь, ссылки на статьи гражданско-процессуального кодекса, за какой период должна произойти передача прав собственности)
• Информация о документах, которые будут использованы в деле
• Доказательства на владение недвижимостью
• Подпись заявителя

Какие суду необходимы документы

Первостепенно при обращении в судебный орган – это правильно написать заявление, он будет рассмотрено судом только, если есть убедительные основания, что ваши права собственности нарушаются. К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

• Второй экземпляр заявления (копию)
• Квитанция по гос пошлине
• Документы, которые подтверждают, что вы приобрели имущество (если речь идет о данном виде получения прав собственности)
• Договор дарения (документы, которые это подтверждают)
• Свидетельство вступления в наследство (если речь идет о данном виде получения прав собственности)
• Документация, подтверждающая расходы на ремонт, эксплуатацию имущества, квитанции, чеки, счета
• Подтверждения уплаты налогов
• Технический паспорт БТИ
• Свидетельство о приватизации (для недвижимости)

Чем больше будет собрано документации, которая подтверждают право владения, тем лучше.

Судебный порядок

Вы можете всегда пойти в судебный орган, если ваше право кто –то нарушает, или вашим имуществом кто – то незаконно распоряжается и создает препятствие, чтобы вы его восстановили. Права собственности регулируются ГК РФ, в нем оно обозначается, как ваше право на беспрепятственное распоряжение имуществом, которое принадлежит вам.

Более подробно об этом написано в ст. 218 Гражданского Кодекса:

1. Человек получает право на вещь, которую произвел, изготовил для своих нужд с учетом законов и актов.

Человек получает права на плоды растений, прибыль, продукты, полученные с применением его имущества.

2. Трансфер права собственности на имущество может быть произведен через договоры купли-продажи, дарения и так далее.
3. Человек может приобрести право собственности на имущество, если:

• У него нет владельца
• Владелец не определен
• От него отказались
• На него потеряли право собственности

4. Члены кооперативов, которые в полном объеме внесли паевой взнос за объект, получают право собственности на имущество.

К основным направлениям судебной практики по признанию права собственности относятся:

Право собственности на земельный участок

Самый распространенный тип запросов в суд, связано с тем, что земельные участки, полученные еще во времена Советского Союза, не были правильно оформлены и отданы во владение. Многие владельцы использовали участки на протяжении нескольких лет, не зная, что они не имеют права им распоряжаться и выполнять сделки. Для установления права собственности нужно направить запрос в суд и предоставить доказательства владения, например:

• Документы, подтверждающие передачу участка
• Свидетельства соседей, представителей кооператива

Достаточно простые случаи, поэтому суд без задержек выносит решение в пользу истца.

Право собственности на недвижимость

Также очень частые случаи обращения в суд. Частыми причинами обращения являются:

• Совместная покупка жилья
• Приобретение квартиры в новостройке, которая не достроилась из –за строительной компании

Для доказательства права собственности нужно предоставить все возможные документы и свидетельские доказательства о том, что вы купили эту недвижимость, эксплуатировали, содержали ее.

Право собственности по завещанию

Человек вступает в право собственности

• На основании завещания
• На основании родства

Случается, что родственники не могут договориться между собой или одна из сторон, считает завещание недействительным, поэтому обращаются в суд, чтобы определить доли.

Право собственности на имущество без хозяина

Бывает, что у имущества отсутствует владелец, к примеру, у квартиры, частного дома или гаража. Чтобы получить право собственности на такое имущество, надо быть уверенным, что владельца действительно нет, иметь документацию, которая подтверждает право владения и свидетельские показания в вашу пользу. К такому типу имуществу не относятся: самовольная незарегистрированная постройка, земельный участок, природные ресурсы.

Право собственности на долевое строительство

Права участников ДДУ контролируется ФЗ №214, ст.16-я от 30-го декабря 2004-го года, по которому:

1. Право собственности переходит после передачи участнику объекта ДДУ (ФЗ №218 «О гос. Регистрации недвижимости»)
2. Одновременно с появлением права собственности на объект ДДУ, у участника появляется право долевой собственности на общее имущество в доме.

Не редкость, когда застройщик становится банкротом или происходит другая ситуация, когда дом не достроили и хочется вернуть свои финансы.

При таких обстоятельствах подается иски в суд о признании права собственности на:

• Объект недвижимости, по которому ведутся споры
• Долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства – квартире
• Объект с незавершенными строительными работами

Желательно получить решение третейского или арбитражного суда.

Не секрет, что люди часто покупают квартиру в доме на стадии строительства, которые не сданы в эксплуатацию. Это кажется безопасным, потому что при покупке вы заключаете договор купли-продажи, на самом деле случаются разные ситуации. Покупатели могут столкнуться, например, со следующим:

• Строительство дома не завершено к моменту, указанному в договоре, дом не сдан и квартира, соответственно, тоже
• Застройщик отказывается передавать квартиру в собственность участника договора по каким-либо причинам

Если такое с вами произошло, то необходимо обращаться в суд для принудительного признания права собственности на квартиру.

Если при покупке и регистрации квартиры все прошло гладко, то регистрация проходит в Управлении Федеральной регистрационной службе, а если нет, то вам необходимо будет обратиться с заявлением в:

• Районный суд

Или

• Городской суд

Также мы советуем обратиться в суд, если передача собственности затянулась на длительный срок. Перед тем, как подать в суд, мы рекомендуем решить вопрос в досудебном порядке через передачу претензий в письменном виде застройщику, если он отказывается, то копию письма нужно будет приложить к заявлению вместе со всеми документами, которые подтверждают ваше право на недвижимость.

Право собственности на наследство

В права наследства можно вступить в течение шести месяцев со дня ухода наследодателя, срок исковой давности составляет полгода. Для того, чтобы начать процедуру, необходимо написать заявление у нотариуса и предоставить завещание (если оно есть) и ряд документов, которые подтверждают родственную связь. Если в течение полугода наследник не воспользовался правом или возник спор между наследниками, то право собственности может быть получено через суд.

К документам, которые подтверждают родственную связь относятся:

• Отметки, записи в паспорте (например, о детях)
• Справки от государственных органов
• Выписки из архивов
• Справки от организаций, предприятий, которые могут подтвердить родство
• Свидетельства
• Прочие документы

Наследник должен собрать все возможные документы для подтверждения своих прав наследства и факты их нарушений. Ответчиком может быть любая сторона, которая нарушает права: остальные наследники, гос. Организации и так далее. Если наследнику, который обратился в суд удастся доказать, что он не вступил в права наследства не по своей вине, в связи с другими обстоятельствами, то его права будут восстановлены.

Право собственности на жилое помещение

В вопросах права собственности на жилое помещение, приоритет всегда получает владелец объекта недвижимости, но проживать в таких помещениях могут также и члены семьи, арендаторы, наследники и так далее.  Вопрос нарушения права использовать жилое помещение может возникнуть в разных ситуациях, например, при разводе или продаже квартиры без ведома проживающих там родственников. В этом случае для восстановления прав можно пойти в суд, написав исковое заявление, собрать необходимые документы, доказательства (документации, квитанции, договоры) и показания свидетелей.

Если в реестре нет записи о регистрации за вами права собственности на недвижимость, то у вас нет права собственности, но по ст.8.1 Гражданского кодекса признание собственности может происходить:

1. Если право возникло до 30го января 1998-го года. До того, как появился Закон о регистрации прав на недвижимость и не было зарегистрировано в ЕГРН (1 ст. 69-й Закона о государственной регистрации недвижимости, п. 59-й Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29- го апреля.2010г. №10/22)
2. Вы – правопреемник организации, которой принадлежала недвижимость, но она была реорганизована. (п. 2 ст. 218 ГК РФ, ч. 2 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Постановления ПВС РФ)
3. В силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).

В таких случаях суд исходит из диспозиции материально-правовых норм (статья 554 и 607 ГК РФ), поэтому нужны доказательства, которые индивидуализируют спорную недвижимость.

В данном случае доказательствами выступают:

• Долгое владение объектом, не менее пятнадцати лет по 234-й статье Гражданского кодекса
• Правоустанавливающие документы, которые подтверждают передачу в собственность, это могут быть передаточный акт или дарственная
• Наличие акта о вводе здания в эксплуатацию объекта
• Другие доказательства: показания свидетелей, чеки и платежные квитанции, кадастровый, технический паспорт

Право собственности на самострой или самовольную постройку

Одно из популярных обращений, когда люди хотят узаконить самовольные постройки, возведенные без оформления, разрешений и с нарушениями. Права собственности на самострой регулируются 222-й статьей ГК РФ, где указано, что в первую очередь право собственности на такое строение имеет владелец участка, на котором он находится. Если ваш объект находится на арендованной участке земли или под субарендой, то необходимо эту землю приобрести и предоставить доказательства, что постройка велась за ваш счет, она соответствует всем нормам, санитарно-эпидемическим требованиям, не является собственностью третьих лиц.

Суммы госпошлин

Правовая основа признания права

Обращение с исковым заявлением в суд с требованием признания права собственности имеет цель доказать принадлежность права именно этому лицу. Для удовлетворения требований необходимо:

• Наличие спора о праве
• Нарушение прав лица
• Доказательства прав собственности истца